Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Dällikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Dällikon
Wie kommen Sie in Dällikon an Liegenschaften, die niemand inseriert? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Dällikon ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Vorstellung erfolgt einzeln, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'000Wohnungen im Bestand
320Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
140Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
13 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,3 %Leerwohnungsziffer
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Dällikon
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Dällikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Dällikon.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Dällikon, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Dällikon
Off Market kaufen in Dällikon.
Die Bevölkerung von Dällikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach Einwohnern ist Dällikon eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Dällikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dällikon im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Dällikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Dällikon leben 4'469 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht und zur Miete oder zum Kauf angeboten wird. Der Bestand umfasst rund 2'000 Wohnungen. Für eine Suche heisst das: Sie erfahren aus diesen Zahlen die Grösse des Bestands, nicht ein konkretes Angebot.
Dällikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'469amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus320hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196013 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Dällikon.
Wie alt die Gebäude in Dällikon sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
46 %
1981 bis 2000
26 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
8 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
420 m²Mitte 680 m²1'380 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
49 %
Hanglage, 10 bis 25 %
51 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Dällikon im Profil
Was Dällikon ausmacht.
Wer in Dällikon Immobilien kaufen möchte, sieht zuerst die Bauzonen. Sie umfassen 81 Hektar mit rund 620 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Industriezone als Arbeitszone. Für Wohnzonen, Kernzone sowie Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. In der Arbeitszone gilt eine Baumassenziffer; eine Ausnützungsziffer gibt die Ordnung dort ausdrücklich nicht vor. Einzige Ortschaft der Gemeinde ist Dällikon selbst.
Auf 65 Bauzonen-Grundstücken in Dällikon steht kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Auf 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 2'000 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen auf 13 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden. Erfasst sind Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011; ihre Anteile zeigt die Seite. Weitere Zahlen finden Sie in der Übersicht der Immobilien in Dällikon. Von Zürich aus liegt die Gemeinde nordwestlich, rund 10 Kilometer von der Stadt entfernt. In Dällikon leben 4'469 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Dällikon und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Grösse, Lage, Zweck. Das Profil wird hinterlegt. Es ist ein Suchmandat, kein Inserat und keine öffentliche Anfrage. Vor jeder Vorstellung prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier mit Zahlen, die im amtlichen Original belegt sind. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar. Die Beschreibung des Suchmandats erklärt die Schritte.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Dällikon und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Dällikon liegt.
Dällikon liegt rund 10 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Buchs, Regensdorf, Dänikon, Weiningen und Unterengstringen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenDällikon (8108) amtlich
Distanz zu Zürichrund 10 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheBuchs, Regensdorf, Dänikon, Weiningen, Unterengstringen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Dällikon
Was Sie in Dällikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt. Voraussetzung sind die Prüfung von Identität und Finanzierung und eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für das Profil hilft es, den Bestand zu kennen. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 680 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 49 Prozent eben und 51 Prozent in Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Solche Angaben helfen, Wünsche zu Grösse, Lage und Erschliessung zu formulieren, ob zum Selbstbewohnen oder als Anlage.
Ob Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus suchen: Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für den Erwerb einer Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz; als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über Abschluss und Inhalt des Kaufvertrags informieren; ausüben können sie es nur innert der gesetzlichen Frist (Art. 216d und 216e OR). Für die Mängelrüge gilt beim Grundstückkauf ebenfalls eine gesetzliche Frist (Art. 219a Abs. 1 OR). Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Dällikon: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Dällikon zusammengesetzt?
Amtliche Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) nennen rund 2'000 Wohnungen. Auf 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und 13 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden tragen Bauten aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Für Ihr Suchprofil zeigt das, welche Bestandsarten es in Dällikon überhaupt gibt.
Wie hoch ist der Leerstand in Dällikon?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Bei rund 2'000 Wohnungen im Bestand ist das ein Mass für den Leerstand insgesamt, keine Aussage zu einzelnen Objekten. Konkrete Liegenschaften stellen wir nur im Rahmen eines Suchmandats vor.
Gibt es in Dällikon Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Dällikon. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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