Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Dällikon · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Dällikon
Dällikon: Wer hier eine Immobilie diskret verkaufen will, findet bei Yaacoubi Immobilien AG zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt im Exklusivmandat ohne Inserat an geprüfte Käufer. Kein Schild, kein Portal, Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
620Bauzonen-Grundstücke
13 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
680 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,3 %Leerwohnungsziffer
107 %Steuerfuss · 2026
4'469Einwohner · 2025
- Diskreter Ankauf
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskrete Vermittlung
- Off Market in Dällikon
- Geprüfte Käufer
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat ohne Inserat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Im geschützten Zugang sehen Sie den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Das Grundbuchamt Dielsdorf trägt nach der Beurkundung den Eigentümerwechsel ein (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Ausgangslage in Dällikon
Off Market verkaufen in Dällikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dällikon eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dällikon rund 10 km nordwestlich, nahe bei Buchs, Regensdorf und Dänikon.
Auf den meisten Grundstücken in Dällikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/35, die Kernzone und die Wohnzone 3/60.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dällikon liegt im mittleren Bereich.
Dällikon hat 620 Grundstücke in den Bauzonen. Davon sind rund 65 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 14. Oktober 2026). Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Sie lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,3 Prozent. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das ein Hinweis, wie viele Wohnungen am Markt frei sind, mehr nicht.
Dällikon · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'469amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke620hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus320hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196013 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Dällikon gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Dällikon erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Dällikon im Profil
Was Dällikon ausmacht.
Dällikon liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus gesehen, in einer Distanz von 10 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Dällikon. Einwohnerinnen und Einwohner zählt die amtliche Statistik 4'469 (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Für den Verkauf einer Immobilie ist das der Rahmen, in dem Ihr Objekt steht.
Wer in Dällikon eine Immobilie ohne Inserat verkaufen will, sollte den Bestand kennen. Die Bauzonen umfassen 81 Hektar mit rund 620 Grundstücken. Auf 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Der Bestand zählt rund 2'000 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Zonen reichen von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone bis zur Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Jede Zonenart hat eigene Regeln, die für den Wert einer Liegenschaft zählen. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. In der Arbeitszone gilt die Baumassenziffer, eine Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich nicht vorgegeben. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie beschreibt, wie gut ein Ort an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Auch das gehört zu dem, was wir vor einem Preisgespräch zusammentragen.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Dällikon.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Dällikon
Was Sie in Dällikon wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfährt nur, wen Sie wissen lassen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Was den Wert in Dällikon bestimmt, rechnen wir vor jedem Preisgespräch. Zuerst zählt die Zone, denn die Bau- und Zonenordnung legt fest, was gebaut werden darf. Dann kommt die Bauperiode: Auf 13 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommt die Grösse. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 680 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 420 und ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Auch die Hanglage spielt mit: 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 49 Prozent sind eben.
Anlass für einen stillen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Je nach Objekt lohnt sich der Blick auf die passende Seite: Haus verkaufen in Dällikon oder Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Dällikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Dällikon?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 680 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 420 und ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Die Grösse bestimmt mit der Zone und der Bauperiode, was ein Grundstück für Käufer bedeuten kann. Wir rechnen sie vor dem Preisgespräch für Ihr Objekt durch.
Wie viele Grundstücke in Dällikon haben ein Mehrfamilienhaus?
Auf rund 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, bei rund 620 Grundstücken in den Bauzonen (Stand 4. September 2026). Wer ein solches Haus ohne Inserat verkaufen möchte, kann im Exklusivmandat an geprüfte Käufer gelangen. Ob Direktankauf oder Mandat besser passt, klären wir im ersten Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Wer kauft in Dällikon Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Dällikon passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Dällikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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