Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Dällikon · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Dällikon
Was ist mein Haus in Dällikon als Ganzes wert, Gebäude und Boden? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Dällikon auf zwei Wegen: Direktankauf mit eigenen Mitteln ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
320Grundstücke mit Einfamilienhaus
13 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
680 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,3 %Leerwohnungsziffer
107 %Steuerfuss · 2026
4'469Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Dällikon wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dällikon vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Dällikon
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 680 m² sind in Dällikon die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Dällikon liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,3 %.
Ausgangslage in Dällikon
Haus verkaufen in Dällikon.
Auf den meisten Grundstücken in Dällikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Dällikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Dällikon nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Rund 10 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Dällikon Buchs, Regensdorf und Dänikon in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dällikon im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Für Häuser in Dällikon zeigen die Zahlen folgendes Bild: Rund 320 Grundstücke haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Ihre mittlere Fläche liegt bei 510 Quadratmetern (Median). Bei allen Bauzonen-Grundstücken beträgt der Median 680 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Dällikon · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'469amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196013 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im Mandat sehen Sie in Ihrem geschützten Zugang den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Dällikon im Profil
Was Dällikon ausmacht.
Wer in Dällikon ein Haus verkaufen will, beginnt beim Boden. Die Bauzonen umfassen 81 Hektar, darauf liegen rund 620 Grundstücke. Davon sind rund 65 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Dällikon besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone, einer Kernzone und einer Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. In der Arbeitszone gilt amtlich die Baumassenziffer, eine Ausnützungsziffer gibt die Bau- und Zonenordnung dort ausdrücklich nicht vor. Das Mass der Nutzung ist damit für jedes Grundstück in Dällikon nachlesbar. Welche Bauperioden in Dällikon vertreten sind, von der Zeit vor 1919 bis zu Bauten ab 2011, zeigt die Seite als Anteile.
Rund 320 Grundstücke tragen ein Ein- oder Zweifamilienhaus, daneben gibt es rund 140 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Insgesamt zählt der Bestand in Dällikon rund 2'000 Wohnungen. Welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand, gibt die Leerwohnungsziffer an; in Dällikon beträgt sie 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Von Zürich aus liegt die Gemeinde nordwestlich, 10 Kilometer entfernt, im Bezirk Dielsdorf. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Dällikon überwiegend in der Güteklasse D erschlossen, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Dällikon zählte 4'469 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 107 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt die Gemeindesteuer auf Einkommen und Vermögen. Mehr dazu finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Dällikon.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Dällikon.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Dällikon
Was Sie in Dällikon wissen sollten.
Bei einem Haus bestimmen zwei Dinge den Wert: das Gebäude und der Boden. Der Boden hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt und was auf dem Grundstück tatsächlich gebaut ist. Deshalb rechnen wir zuerst. Es ist eine Rechnung, keine Schätzung, und jede Zahl lässt sich im amtlichen Original nachlesen. Die Hanglage kann dabei eine Rolle spielen: 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 51 Prozent liegen am Hang (Stand 14. Oktober 2026).
Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden. Auch bei einer Trennung stellt sich die Frage, wie es mit dem Haus weitergeht. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). So ist Verkaufen und Bleiben möglich. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Dällikon. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ob dieser Weg passt, zeigt die Rechnung zur Bebaubarkeit.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Dällikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Dällikon?
Die mittlere Fläche der Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus beträgt 510 Quadratmeter (Median), bei rund 320 Grundstücken. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleiche Hälften. Für Ihr Haus zählt die tatsächliche Fläche und was die Bau- und Zonenordnung darauf erlaubt. Das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Dällikon haben kein Gebäude?
Rund 65 von rund 620 Grundstücken in den Bauzonen tragen kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht allein etwas über freies Land aus. Für ein Haus ist wichtig, was auf dem eigenen Grundstück zulässig ist, siehe Was darf ich in Dällikon bauen?.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Dällikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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