W2/35
Wohnzone 2/35
rund 210 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
Dällikon · Kanton Zürich
Was darf ich in Dällikon bauen?
Die Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung gehört zu dem, was Yaacoubi Immobilien AG in Dällikon leistet. Wir rechnen, was Ihre Zone erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
6Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
81 haBauzonen
620Bauzonen-Grundstücke
4'469Einwohner · 2025
- Baufeld vor dem Projekt
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Zahl mit Beleg
- Planungs- und Baugesetz
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Bau- und Zonenordnung
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Dällikon und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Dällikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Dällikon
Was darf ich bauen in Dällikon.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dällikon rund 10 km nordwestlich, nahe bei Buchs, Regensdorf und Dänikon.
Nach Einwohnern ist Dällikon eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Dällikon seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
In Dällikon gelten für rund 590 Grundstücke Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Die Gemeinde kennt 6 solcher Zonen. Insgesamt liegen rund 620 Grundstücke in der Bauzone. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Die Zahlen zeigen, wie viele Parzellen von einer klaren Regelung erfasst sind. Welche Regel für Ihre Parzelle gilt, hängt von der Zone ab, in der sie liegt.
Dällikon · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke620hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen81 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Dällikon.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Dällikon vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Bau- und Zonenordnung von Dällikon kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. In den Wohnzonen, der Wohn- und Gewerbezone und der Kernzone legt sie die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest.
In der Arbeitszone gilt die Baumassenziffer. Für die Ausnützungsziffer macht die Ordnung dort ausdrücklich keine Vorgabe. Die Seite zeigt die Masse je Zone in der folgenden Liste.
Wohnzonen
W3/60
Wohnzone 3/60
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
W2/50
Wohnzone 2/50
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/60
Wohnzone G3/60
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
Industrie- und Gewerbezonen
I 8
Industriezone 8
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Dällikon im Profil
Was Dällikon ausmacht.
In Dällikon lebten im Jahr 2025 4'469 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung von Dällikon veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Im Bestand stehen rund 2'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,3 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein, die Frage «Was darf ich in Dällikon bauen?» sorgfältig zu klären. Genau dort setzt die Prüfung der Bebaubarkeit an.
Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf liegt nordwestlich von Zürich, die Distanz zur Stadt beträgt 10 Kilometer. Die Bauzonen von Dällikon umfassen 81 Hektar mit rund 620 Grundstücken. Davon tragen rund 65 kein Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitzählen. Auf rund 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 13 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Wie sich Verdichtung einordnen lässt, zeigt unsere Seite zu Ersatzneubau und Verdichtung in Dällikon. Einen Überblick über den Ort bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Dällikon.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Dällikon hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Dällikon werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Zone, Baulinien und Abstände Ihres Grundstücks fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Dällikon.
Dällikon
Was Sie in Dällikon wissen sollten.
Wer wissen will, was auf dem eigenen Grundstück möglich ist, beginnt bei der Zone. Die Bau- und Zonenordnung Dällikon legt je Zone fest, wie dicht und wie hoch gebaut werden darf. Das Zonenbild lässt sich im Zonenplan nachlesen, den die Gemeinde führt. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Ebenso zählt, wie die Parzelle beschaffen ist. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 49 Prozent, der Anteil in Hanglage 51 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gehört überwiegend zur Güteklasse D. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG).
Wichtig für den Wert sind auch Rechte im Grundbuch. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen dort (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Wie sich eine Reserve berechnen lässt, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Einen Überblick bietet die Seite Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht ein Gespräch. Sie schildern uns Ihre Lage, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie entscheiden dann zwischen zwei Wegen: dem Direktankauf mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin oder dem Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung haben Sie einen Ansprechpartner.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Dällikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dällikon haben amtlich festgelegte Masse?
Für rund 590 Grundstücke gelten Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Die Gemeinde kennt 6 solcher Zonen. Insgesamt liegen rund 620 Grundstücke in der Bauzone (Stand 14. Oktober 2026). Welche Masse für Ihre Parzelle gelten, zeigen wir Ihnen im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dällikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 680 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Was auf Ihrer Fläche zulässig ist, hängt von der Zone ab. Wir rechnen es mit Ihnen durch, ohne eine Bewilligung in Aussicht zu stellen.
Woher weiss ich, in welcher Zone mein Grundstück liegt?
Aus dem Zonenplan der Gemeinde. Geben Sie oben Ihre Adresse ein: Sie sehen Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, mit Fläche, Zone und Gemeinde. Was die Zone erlaubt, steht in der Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Dällikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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