Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Dällikon · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Dällikon
Was ist meine Immobilie in Dällikon wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet in Dällikon Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, ein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin ersetzt sie nicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
620Bauzonen-Grundstücke
680 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,3 %Leerwohnungsziffer
107 %Steuerfuss · 2026
13 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
4'469Einwohner · 2025
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dällikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Dällikon
Immobilie bewerten in Dällikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dällikon eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Dällikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Dällikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dällikon liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Dällikon ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In den Bauzonen von Dällikon liegen rund 620 Grundstücke. Die mittlere Grösse beträgt 680 Quadratmeter, ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Der Median ist der Wert in der Mitte: Ebenso viele Grundstücke liegen darunter wie darüber. Der Stand der Zonenangaben ist der 14. Oktober 2026. Ihr Grundstück lässt sich so einordnen, bevor über einen Wert gesprochen wird.
Dällikon · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner4'469amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196013 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Dällikon im Profil
Was Dällikon ausmacht.
Wer in Dällikon eine Immobilie bewerten lassen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen umfassen 81 Hektar, darauf liegen rund 620 Grundstücke. Davon sind rund 65 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Dällikon reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone bis zur Industriezone. In den Wohnzonen, der Wohn- und Gewerbezone und der Kernzone legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest, in der Arbeitszone gilt die Baumassenziffer.
Dällikon liegt im Bezirk Dielsdorf, 10 Kilometer nordwestlich von Zürich. Ende 2025 zählte die amtliche Statistik 4'469 Einwohnerinnen und Einwohner in Dällikon. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Im Bestand stehen rund 2'000 Wohnungen, auf rund 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand; sie lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,3 Prozent. Diese Zahlen zeigen, welche Art von Liegenschaft Sie in Dällikon besitzen und womit sie sich vergleichen lässt.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · BesprechungPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Wert
Was den Wert in Dällikon bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Dällikon zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Dällikon bestimmt, zeigen die folgenden Verteilungen. Bei den Gebäuden spielt die Bauperiode eine Rolle, die Seite zeigt sie von vor 1919 bis ab 2011. Bei 13 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Die Grösse des Grundstücks zeigt der Median von 680 Quadratmetern. Die Hanglage kommt bei 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke vor, 49 Prozent sind eben. Wir lesen diese Angaben als Rahmen für Ihre Liegenschaft.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
46 %
1981 bis 2000
26 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
8 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
420 m²Mitte 680 m²1'380 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
49 %
Hanglage, 10 bis 25 %
51 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Dällikon, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, nie eine E-Mail. Sie nennen uns die Adresse, mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint es sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach prüfen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Wir rechnen, legen jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original vor und nennen das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg. Wollen Sie danach verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat, eine stille Vermittlung ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht, bis zur Beurkundung beim Notar.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Dällikon
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Dällikon
Was Sie in Dällikon wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Dällikon hängt zuerst von der Zone ab. Sie bestimmt, was gebaut werden darf und wie viel Nutzfläche das Grundstück hergibt. Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode eines bestehenden Gebäudes und die Lage, auch die Hanglage. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch und legen die Belege aus den amtlichen Originalen bei. Gerechnet, nicht geschätzt: Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Anlass für eine Bewertung kann vieles sein. Wer erbt, möchte wissen, was die Erbengemeinschaft besitzt. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft die Zahl bei der Entscheidung. Bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek braucht es eine Grundlage, die beide Seiten nachvollziehen können. Auf den Seiten Geerbte Liegenschaft verkaufen und Haus im Alter verkaufen finden Sie diese Lebenslagen näher beschrieben.
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf in Dielsdorf. Solche Einträge gehören zur Prüfung, weil sie die Nutzung eines Grundstücks begrenzen können. Bewerten heisst nicht verkaufen: Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück gilt. Wie ein Verkauf steuerlich wirkt, zeigt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Bewerten Sie zuerst, dann entscheiden Sie in Ruhe über die nächsten Schritte.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Dällikon: Ihre Fragen.
Was bedeutet die Hanglage für meine Immobilie in Dällikon?
Die amtlichen Angaben unterscheiden ebene Grundstücke, Hanglage und steile Hanglage. In Dällikon liegen 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang, 49 Prozent sind eben. Die Hanglage gehört zu den Punkten, die wir bei der Bewertung einzeln prüfen. Wie sie sich bei Ihrem Grundstück auswirkt, rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in Dällikon?
Die Grösse eines Grundstücks gehört zu den Punkten, die den Wert bestimmen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 680 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. So lässt sich Ihr Grundstück einordnen. Die Bewertung selbst rechnen wir auf Ihre Parzelle.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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