Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Dällikon · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Dällikon
Was ist mein Grundstück in Dällikon wert, und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Dällikon selbst an oder vermittelt sie diskret per Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann folgt der Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
620Bauzonen-Grundstücke
65davon ohne Gebäude
81 haBauzonen
680 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
107 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dällikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Dällikon trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Dällikon vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Dällikon
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Dällikon
Grundstück verkaufen in Dällikon.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Dällikon die Wohnzone 2/35, die Kernzone und die Wohnzone 3/60 die grössten Bauzonen.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Dällikon seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Rund 10 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Dällikon Buchs, Regensdorf und Dänikon in der Nähe.
Dällikon misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
In Dällikon zählt die amtliche Statistik 4'469 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +4,5 Prozent. Der Bestand umfasst 2'000 Wohnungen (gerundet). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie betrug 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). In den Bauzonen liegen 620 Grundstücke, davon 65 ohne Gebäude (gerundet).
Dällikon · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke620hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen81 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Dällikon rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Dällikon im Profil
Was Dällikon ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Dällikon alles mit den Bauzonen. Sie umfassen 81 Hektar, und darin liegen 620 Grundstücke (gerundet, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Das Zonenbild der Gemeinde im Bezirk Dielsdorf reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone bis zur Industriezone. Davon sind 65 Grundstücke ohne Gebäude (gerundet); diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer ein Grundstück in Dällikon verkaufen will, findet hier die Grundlage jeder Rechnung. Die Bau- und Zonenordnung von Dällikon legt fest, welche Masse amtlich gelten.
Der Gebäudebestand in Dällikon ergänzt das Bild. Auf 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus (gerundet), und der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 13 Prozent (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 420 und ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Die Gemeinde liegt nordwestlich von Zürich, rund 10 Kilometer entfernt. Für eine Eigentümerin oder einen Eigentümer in Dällikon heisst das: Zuerst wird gerechnet, was auf der Parzelle möglich ist, dann folgt das Gespräch über den Verkauf.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Dällikon
Was Sie in Dällikon wissen sollten.
Bei unbebauten Grundstücken und Häusern mit grossem Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Sie legt fest, wie viel Fläche zulässig ist und wie sich das Baufeld bemessen lässt. In den Wohnzonen und der Kernzone sind die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich festgelegt, in der Industriezone die Baumassenziffer. Wie die Ausnützungsziffer funktioniert, erklärt die Seite Ausnützungsziffer berechnen mit Beispiel.
Darum rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche, Hauptnutzfläche. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das Ergebnis ist eine Rechnung und keine Schätzung. Die Hanglage spielt für das Baufeld eine Rolle: In den Bauzonen sind 49 Prozent der Grundstücke eben und 51 Prozent in Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie beschreibt, wie gut ein Ort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer erbt, findet Hinweise auf der Seite Geerbte Liegenschaft in Dällikon verkaufen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details zur Steuer die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten und rechnen vorab, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beim dritten Weg, Land gegen Wohnung im Neubau, bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird. Beim Mandat haben Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Dällikon: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Dällikon sind unbebaut?
Nach den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026) liegen in den Bauzonen 620 Grundstücke, davon 65 ohne Gebäude (gerundet). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Parzelle sagt sie noch nichts aus; dafür rechnen wir Baufeld und zulässige Fläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dällikon?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern: Die eine Hälfte ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Ihre Parzelle können Sie in der Grundstückprüfung einordnen; die Grösse allein bestimmt aber nicht, was darauf gebaut werden darf.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Dällikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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