Dällikon · Kanton Zürich
Was darf ich mit meinem Hof in Dällikon tun, und wer darf ihn kaufen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Dällikon, klärt zuerst die Regeln ausserhalb der Bauzone und das bäuerliche Bodenrecht und nennt erst danach einen belegten Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dällikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Dällikon
Dällikon liegt rund 10 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Buchs, Regensdorf und Dänikon.
In Dällikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Dällikon eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Dällikon liegen 197 Hektaren, verteilt auf rund 190 Grundstücke. Auf rund 40 davon steht mindestens ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und aus den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Sie sagen, wie viele Grundstücke betroffen sind, nicht, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist. Das klären wir einzeln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Dällikon im Profil
Beim Bauen in Dällikon lohnt sich der Blick auf zwei Seiten der Gemeinde. Die Bauzonen umfassen 81 Hektaren mit rund 620 Grundstücken. Davon sind rund 65 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Das Zonenbild in Dällikon reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone bis zur Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Daneben liegt die Landwirtschaftszone, in der Höfe und Scheunen stehen. Für Eigentümerinnen und Eigentümer eines Hofs steht sie im Mittelpunkt.
Die Landwirtschaftszone von Dällikon umfasst 197 Hektaren und rund 190 Grundstücke. Auf rund 40 davon steht ein Gebäude, die übrigen sind unbebaut. Dällikon liegt im Bezirk Dielsdorf, 10 Kilometer nordwestlich von Zürich. Die Gemeinde Dällikon zählt 4'469 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 13 Prozent, gemessen an den Bauzonen. Wie ein Hof in diesem Gefüge einzuordnen ist, zeigen wir Ihnen mit amtlichen Belegen. Wer neben dem Hof auch Bauland besitzt, findet bei Grundstück und Bauland verkaufen in Dällikon den passenden Weg.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dällikon.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Dällikon
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus, eine Scheune oder ein Stall lässt sich deshalb nicht ohne Weiteres umbauen oder anders nutzen. Was möglich ist, hängt vom einzelnen Gebäude ab und gehört in die Abklärung, bevor ein Preis genannt wird.
Ebenso wichtig ist die Frage, wer kaufen darf. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das kann den Kreis möglicher Käufer verändern und damit auch den Weg des Verkaufs. Wir sagen Ihnen offen, was für Ihr Grundstück gilt.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung ohne Nachfolge oder eine Hypothek, die ausläuft. Zu diesen Lebenslagen gibt es eigene Seiten, etwa zur geerbten Liegenschaft in Dällikon. Gerechnet wird mit amtlichen Originalen, nicht mit Annahmen.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Verkäufe das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Allgemeine Informationen finden Sie auf der Seite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich. Wer mit einem Gewinn verkauft, findet Grundlagen beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Steuerliche Fragen klären wir im Gespräch, damit nichts offen bleibt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, das kostenlos und unverbindlich ist. Mit der Grundstückprüfung sehen wir Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, welche Regeln gelten und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 197 Hektaren und rund 190 Grundstücke. Auf rund 40 davon steht ein Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Diese Zahlen zeigen den Rahmen. Was auf Ihrem Grundstück gilt, hängt von der Zone und vom bäuerlichen Bodenrecht ab (Art. 61 ff. BGBB) und wird einzeln geprüft.
Rund 65 von rund 620 Grundstücken in den Bauzonen haben kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück bebaut werden darf. Das klären wir für Ihr Grundstück anhand der Bau- und Zonenordnung.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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