Wohnzone, 2 Geschosse 30%
rund 95 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Boppelsen · Bezirk Dielsdorf · Kanton Zürich
Boppelsen im Bezirk Dielsdorf: Yaacoubi Immobilien AG kauft Liegenschaften in Boppelsen direkt oder verkauft sie im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
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Verkaufen in Boppelsen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Boppelsen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.

Boppelsen im Profil
Boppelsen liegt im Bezirk Dielsdorf, von Zürich aus in Richtung nordwestlich, rund 14 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Boppelsen. Wer hier Immobilien in Boppelsen verkaufen oder bewerten lassen möchte, startet mit den amtlichen Fakten zum eigenen Grundstück. Sie bilden die Grundlage für jedes weitere Gespräch.
In Boppelsen leben 1'439 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -2,2 Prozent. Das ist der Rahmen, in dem Sie als Eigentümerin oder Eigentümer Ihre Entscheidung treffen. Ob eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek der Anlass ist, Sie bestimmen das Tempo.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 33 Hektar mit rund 430 Grundstücken. Davon tragen rund 65 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf rund 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 17 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bau aus der Zeit vor 1960. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Welche Möglichkeiten Ihr Grundstück hat, klärt der Überblick, was in Boppelsen gebaut werden darf.
In Boppelsen gibt es rund 640 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen an einem Stichtag leer stehen; sie betrug 2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Kosten des Wohnens. Zum Vergleich: Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Lage und Umgebung
Boppelsen liegt rund 14 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Otelfingen, Dänikon, Regensberg, Buchs und Hüttikon.
Boppelsen gehört zum Bezirk Dielsdorf. Zu den Nachbarorten zählen Otelfingen, Dänikon, Regensberg, Buchs (ZH) und Hüttikon. Zuständig für Eigentumsübertragungen ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Dort wird der Eigentümerwechsel eingetragen, nachdem der Kauf öffentlich beurkundet wurde (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Einen Überblick zum Vorgehen im Kanton finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Ortschaften
Die Gemeinde Boppelsen bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8113. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Boppelsen in Zahlen
Was den Markt in Boppelsen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Boppelsen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung zurückgegangen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Boppelsen liegt im mittleren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Boppelsen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Boppelsen beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Bau- und Zonenordnung
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Boppelsen vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 50 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 8,1 m fest.
Boppelsen kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie zwei Kernzonen. Meist legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Bei einer der Kernzonen gibt es für die Ausnützungsziffer ausdrücklich keine Vorgabe.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab, in der es liegt. Die Masse selbst zeigt die Liste darunter. Eine erste Antwort liefert der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Boppelsen bestimmen mehrere Merkmale zusammen: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter.
Die Hanglage zeigt der Balken: 21 Prozent der Grundstücke sind eben, 53 Prozent liegen am Hang, 26 Prozent an steilem Hang. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Boppelsen.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Boppelsen
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 430
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Haus verkaufen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
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Wohnung verkaufen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
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Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 55
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Bauernhof verkaufen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
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Geerbte Liegenschaft
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
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Immobilie bewerten
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 430
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Land gegen Wohnung
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
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Was darf ich bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 430
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Ersatzneubau und Verdichtung
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 100
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Off Market kaufen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Den Rahmen setzt in Boppelsen das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu beim Direktankauf durch uns.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt, etwa auf Portalen oder mit einem Schild. Das ist ein bewährter Weg, und viele Makler leisten dabei sorgfältige Arbeit. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung dagegen still: Wir sprechen einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an, und Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Wer Wert auf Diskretion legt, findet hier den Exklusivmandat ohne Inserat.
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Heute und neu möglich
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Boppelsen gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde Boppelsen beträgt 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Prozentsatz die einfache Staatssteuer für die Gemeindesteuer berechnet wird. Der Wert wird für jedes Steuerjahr neu festgelegt. Für ein einzelnes Grundstück oder einen Verkauf ersetzt er keine Berechnung. Im persönlichen Gespräch ordnen wir ein, was er für Ihre Lage bedeutet, kostenlos und unverbindlich.
In den Bauzonen liegen rund 430 Grundstücke auf 33 Hektar. Rund 65 davon tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klärt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

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