Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Boppelsen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Boppelsen
Boppelsen ist ein Ort, an dem Land gegen Wohnung möglich ist: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Boppelsen dabei, rechnet vorab und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
220Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
500 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2 %Leerwohnungsziffer
1'439Einwohner · 2025
94 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Boppelsen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Ausgangslage in Boppelsen
Land gegen Wohnung in Boppelsen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Boppelsen aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung zurückgegangen.
Rund 14 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Boppelsen Otelfingen, Dänikon und Regensberg in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone, 2 Geschosse 30%, die Wohnzone 2/45 und die Kernzone I.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Zonen mit Wohnnutzung liegen in Boppelsen 220 Grundstücke, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Diese Zahl gibt den Kreis an, für den ein Tausch von Land gegen Wohnung in Frage kommen kann. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir mit Ihnen im Gespräch (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026).
Boppelsen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'439amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-2,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte500 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Boppelsen im Profil
Was Boppelsen ausmacht.
Boppelsen liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 14 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Boppelsen. Nach amtlicher Statistik leben hier 1'439 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -2,2 Prozent. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten, ist das der Rahmen, in dem ein Tausch von Land gegen Wohnung geprüft wird.
Für Land gegen Wohnung zählt in Boppelsen der Bestand. Die Gemeinde hat 640 Wohnungen und 60 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. In den Bauzonen liegen 430 Grundstücke auf 33 Hektaren. Davon sind 65 Grundstücke ohne Gebäude; dabei zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Leerwohnungsziffer beträgt 2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr liegt überwiegend in der Güteklasse D. Wer eine Gemeindeübersicht sucht, findet sie unter Immobilien in Boppelsen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuvor rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Diese Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar beurkundet. Das Grundbuchamt Dielsdorf in Dielsdorf ist für den Eintrag zuständig. Der Ablauf bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Boppelsen Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Boppelsen vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 50 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 8,1 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Boppelsen.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Boppelsen
Was Sie in Boppelsen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Sie bleiben am Ort, ohne selbst zu bauen. Die Wohnung steht vorher fest und wird vertraglich beim Notar vereinbart. Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980.
Was die Wohnung und das Grundstück wert sind, bestimmt zuerst die Bau- und Zonenordnung. In Boppelsen legt sie bei den Wohnzonen unter anderem Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Bei der Kernzone I gibt es für die Ausnützungsziffer ausdrücklich keine Vorgabe. Auch die Grösse zählt: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Dazu kommt die Lage am Hang: 53 Prozent der Grundstücke liegen in Hanglage, 26 Prozent in steiler Hanglage und 21 Prozent sind eben.
Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Mehr dazu finden Sie unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Der Vertrag über das Grundstück ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Ob und wie sie bei Ihrem Vorhaben anfällt, klären wir im Gespräch mit Ihnen. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zum Thema Planungsvorteile gibt es Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Boppelsen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Boppelsen kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten liegen 220 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist der Kreis, in dem ein Tausch möglich sein kann. Ob Ihr Grundstück passt, hängt von Zone, Grösse und Lage ab und wird im Gespräch geklärt.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Boppelsen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 500 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Die Grösse ist einer der Faktoren, welche die Rechnung bei Land gegen Wohnung bestimmen, neben Zone und Hanglage. Wir rechnen sie mit Ihnen durch.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Boppelsen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Weiter in Boppelsen
Weitere Themen in Boppelsen.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Boppelsen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Boppelsen
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Boppelsen verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Boppelsen
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Boppelsen
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Boppelsen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in BoppelsenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Boppelsen?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.