Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Boppelsen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Boppelsen verkaufen
Was geschieht mit dem geerbten Haus? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Boppelsen den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften und kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
170Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
17 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
500 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2 %Leerwohnungsziffer
94 %Steuerfuss · 2026
1'439Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Boppelsen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Boppelsen
Geerbte Liegenschaft in Boppelsen.
Auf den meisten Grundstücken in Boppelsen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Boppelsen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Boppelsen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Boppelsen liegt rund 14 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Otelfingen, Dänikon und Regensberg.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
In Boppelsen leben 1'439 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -2,2 Prozent. Der Bestand zählt 640 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand, und beträgt 2 Prozent. Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, zählen 170.
Boppelsen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner1'439amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte500 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Wert
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Der Weg
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Boppelsen im Profil
Was Boppelsen ausmacht.
Beim Bauen beginnt das Bild von Boppelsen: Die Bauzonen umfassen 33 Hektar (Stand 13. Oktober 2026), darauf liegen rund 430 Grundstücke. Das Zonenbild in Boppelsen besteht aus Wohnzonen, einer Wohnzone mit Gewerbeerleichterung sowie zwei Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. In einer der Kernzonen lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 65, darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten.
Der Gebäudebestand ist für eine Erbengemeinschaft in Boppelsen der erste Anhaltspunkt. Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, zählen 170 (Stand 4. September 2026). Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es 60, der Bestand umfasst 640 Wohnungen. Boppelsen liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich, in 14 Kilometern Distanz. Wer in Boppelsen erbt, sieht an diesen Angaben, welche Lage und welchen Bestand die Liegenschaft hat. Die Hanglage der Bauzonen-Grundstücke und ihre Anteile zeigt die Seite ebenfalls, denn sie gehört zur Lage eines Grundstücks in Boppelsen. Mehr dazu auf der Übersicht zu Immobilien in Boppelsen.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Boppelsen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dasselbe.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Boppelsen.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Boppelsen
Was Sie in Boppelsen wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Den Wert bestimmen Lage, Grösse und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Auch die Hanglage zählt: Anteile in Hanglage und steiler Hanglage zeigt die Seite. Wir rechnen diese Punkte, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer erbt, kann die Liegenschaft übernehmen oder verkaufen. Beides lässt sich mit denselben Zahlen für alle Erben vergleichen. Wie wir den Wert herleiten, zeigt die Seite zur Bewertung in Boppelsen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Ein Grundstückkauf gilt nur mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Boppelsen: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Boppelsen stammen aus der Zeit vor 1980?
Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, zählen in Boppelsen 170 (gerundet, Stand 4. September 2026). Für Erbengemeinschaften heisst das: Der Zustand des Gebäudes gehört in die Rechnung. Wir übernehmen auf Wunsch im Ist-Zustand, und alle Erben erhalten dieselben Zahlen mit Beleg im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Boppelsen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 500 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Für Erben ist das ein erster Vergleichswert. Wie Ihr Grundstück davon abweicht, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Angaben.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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