Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Boppelsen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Boppelsen
Wie komme ich an Immobilien in Boppelsen, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Boppelsen ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
640Wohnungen im Bestand
290Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
60Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
17 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Off Market in Boppelsen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Boppelsen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Boppelsen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht das Gespräch. Sie schildern, was Sie suchen: Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr hinterlegtes Suchprofil. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, stellen wir sie Ihnen einzeln vor. Das Dossier besteht aus amtlichen Originalen; jede Zahl hat einen Beleg. Die Besichtigung erfolgt nach Absprache. Gefällt Ihnen das Objekt, folgt die öffentliche Beurkundung beim Notar. Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Ausgangslage in Boppelsen
Off Market kaufen in Boppelsen.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
Nach Einwohnern ist Boppelsen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Boppelsen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Boppelsen liegt im mittleren Bereich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Für eine Suche in Boppelsen sind einige Zahlen der Ausgangspunkt. Die Gemeinde zählt rund 640 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 2 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt an, wie gross der Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand ist. Auf 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Zahlen beschreiben den Bestand, nicht ein einzelnes Objekt.
Boppelsen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'439amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-2,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus290hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Boppelsen.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Boppelsen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Boppelsen im Profil
Was Boppelsen ausmacht.
Wer in Boppelsen Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen umfassen 33 Hektar und 430 Grundstücke. Davon tragen 65 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf kennt mehrere Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung sowie zwei Kernzonen. Für eine Suche heisst das: Das Zonenbild ist überwiegend von Wohnen geprägt, und die Bau- und Zonenordnung legt die Masse amtlich fest. Wie sich Zonen und Baumöglichkeiten im Einzelnen lesen lassen, erklärt die Seite Was Sie in Boppelsen bauen dürfen.
Der Gebäudebestand zählt rund 640 Wohnungen. Auf 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 17 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960; die übrigen Bauperioden reichen von 1961 bis 1980 bis zu Bauten ab 2011. Die Gemeinde hatte im Jahr 2025 1'439 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -2,2 Prozent. Boppelsen liegt nordwestlich von Zürich, in 14 Kilometern Distanz. Die Ortschaft der Gemeinde ist Boppelsen selbst. Einen weiteren Überblick finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Boppelsen.
Lage und Umgebung
Wo Boppelsen liegt.
Boppelsen liegt rund 14 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Otelfingen, Dänikon, Regensberg, Buchs und Hüttikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenBoppelsen (8113) amtlich
Distanz zu Zürichrund 14 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheOtelfingen, Dänikon, Regensberg, Buchs, Hüttikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Boppelsen.
Der Bestand von Boppelsen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
34 %
1981 bis 2000
31 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
6 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 500 m²960 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
21 %
Hanglage, 10 bis 25 %
53 %
steiler Hang, über 25 %
26 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Boppelsen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Boppelsen
Was Sie in Boppelsen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert und nur einzeln vorgestellt. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, beschreibt darin, was gesucht wird. Passt etwas aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Der Bestand in Boppelsen prägt, wie eine Suche aussieht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Bei den Hanglagen sind 21 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 53 Prozent liegen am Hang und 26 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst Zugang, Aussicht und Umbaumöglichkeiten.
Wer ein älteres Haus sucht, schaut auf die Bauperiode. Beim Kauf geht ein bestehender Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, von A als sehr gute bis D als geringe Erschliessung.
Im Kanton Zürich erhebt man beim Kauf keine Handänderungssteuer; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr zum Kauf finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Wer im Ausland wohnt, braucht für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Als reine Kapitalanlage wird sie verweigert.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Boppelsen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Boppelsen zusammengesetzt?
Die Gemeinde zählt rund 640 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Auf 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 17 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer sucht, sollte also Bauperiode und Hanglage in das Suchprofil aufnehmen.
Wie hoch ist der Leerstand in Boppelsen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 2 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie misst den Anteil leerstehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand. Sie sagt nichts über einzelne Objekte aus und nichts darüber, ob gerade etwas zum Kauf steht. Für Off-Market-Liegenschaften melden wir uns einzeln, wenn Ihr Suchprofil passt.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Boppelsen kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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