Bruttorendite
Jährlicher Soll-Mietertrag geteilt durch Kaufpreis: Mit dieser Zahl beginnt jede Prüfung.
Boppelsen · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Boppelsen
Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer läuft bei uns diskret und ohne Inserat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Mehrfamilienhaus-Verkauf in Boppelsen, entweder als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder im Exklusivmandat mit Honorar erst bei Erfolg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
55Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
640Wohnungen im Bestand
2 %Leerwohnungsziffer
94 %Steuerfuss · 2026
1'439Einwohner · 2025
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Mieter bleiben
- Geprüfte Investoren
- Diskret, ohne Inserat
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Mietertrag heute und morgen
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Nettorendite
Die Rendite nach Betrieb, Unterhalt, Verwaltung und Leerstand; darauf schauen Pensionskassen und Anlagestiftungen.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Ausgangslage in Boppelsen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Boppelsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Boppelsen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
Auf den meisten Grundstücken in Boppelsen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Boppelsen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Boppelsen die Wohnzone, 2 Geschosse 30%, die Wohnzone 2/45 und die Kernzone I die grössten Bauzonen.
In Boppelsen tragen rund 55 Grundstücke ein Mehrfamilienhaus als Hauptgebäude, mit zusammen rund 280 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Sie ist ein kantonaler Richtwert, kein Wert für ein einzelnes Haus.
Boppelsen · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-2,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir den Mietertrag heute, pro Monat und pro Jahr, und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Erfundene Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem echten Mieterspiegel.
Boppelsen im Profil
Was Boppelsen ausmacht.
In Boppelsen leben laut amtlicher Statistik 1'439 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um -2,2 Prozent. Im Bestand der Gemeinde stehen rund 640 Wohnungen. Wer ein Mehrfamilienhaus in Boppelsen verkaufen möchte, steht vor einer Entscheidung, die auch die Mieterinnen und Mieter betrifft. Steht eine Pensionierung an oder ist eine Liegenschaft geerbt worden, verdient diese Entscheidung Ruhe und belegte Zahlen. Mehr über die Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Boppelsen.
Für dieses Thema zählen die Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist: rund 55. Zusammen enthalten sie rund 280 Wohnungen. Boppelsen liegt im Bezirk Dielsdorf. Rund 430 Grundstücke liegen in den Bauzonen, überwiegend in Wohnzonen; dazu kommen Kernzonen und eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung. Insgesamt umfassen die Bauzonen 33 Hektar. Das mittlere Grundstück in diesen Zonen misst 500 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Auf 17 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wie gross ein bestimmtes Mehrfamilienhaus-Grundstück in Boppelsen ist und was darauf erlaubt wäre, zeigt erst der Blick auf die einzelne Parzelle.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung entscheiden, ob sich Halten, Erneuern oder Ersatzneubau rechnet. Wir legen offen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Auf Wunsch prüfen Sie vorab Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung. Adresse eingeben, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, etwa Pensionskassen, Family Offices und private Investoren. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Für jede Liegenschaft rechnen wir drei Wege nebeneinander. Welcher für Käufer am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Mietertrag pro Monat und Kaufpreis eingeben: Sie sehen die Bruttorendite und welcher Preis bei einer erwarteten Rendite herauskommt.
Ein Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand, keine Anlageberatung.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Kündigungen für einen Neubau
Wer ersetzen will, muss Kündigungen sorgfältig planen; Mieter können eine Erstreckung verlangen. Das prägt den Zeitplan eines Käufers.
Art. 272 OR
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkosten, Pläne und Erneuerungen der letzten Jahre. Was fehlt, beschaffen wir.
- 02 · RechnungErtrag heute, Erneuerungsbedarf, Aufstockung oder Ersatzneubau mit Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisGeprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis: Pensionskassen, Family Offices und private Investoren.
- 04 · AngeboteWir vergleichen Preis, Bedingungen und Sicherheit jedes Angebots.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Abrechnung der Nebenkosten auf den Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Boppelsen
Was Sie in Boppelsen wissen sollten.
Käufer von Renditeliegenschaften rechnen mit drei Grössen: dem Ertrag aus den Mieten, dem baulichen Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt. Dazu gehören eine mögliche Aufstockung oder ein Ersatzneubau. Ob eine solche Reserve besteht, prüfen wir am einzelnen Grundstück, bevor wir über einen Preis sprechen. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mehr dazu auf der Seite zur Aufstockung eines Mehrfamilienhauses.
Mieter bleiben, die Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG).
In Boppelsen liegen 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, 26 Prozent davon steil. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D. Das sind Lagemerkmale, die ein Käufer in seine Rechnung aufnimmt. Sie hängen vom einzelnen Grundstück ab und werden dort belegt. Wer den Anlass kennt, etwa eine Erbengemeinschaft, findet auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Boppelsen passende Hinweise.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Mehr zum Kanton finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Boppelsen: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Boppelsen?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) haben rund 55 Grundstücke ein Mehrfamilienhaus als Hauptgebäude. Darin liegen rund 280 Wohnungen, im gesamten Bestand sind es rund 640. Die Zahlen sind gerundet und sagen nichts über ein einzelnes Haus. Dessen Daten klären wir im Gespräch.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Boppelsen sind unbebaut?
Von rund 430 Grundstücken in den Bauzonen haben rund 65 kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie ist also nicht mit freiem Bauland gleichzusetzen. Für ein bestimmtes Grundstück prüfen wir im Gespräch, was die Bau- und Zonenordnung zulässt, und belegen jede Angabe im amtlichen Original.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser?
Pensionskassen und Anlagestiftungen, Family Offices, Immobilienfirmen und private Investoren. Sie rechnen verschieden: Die einen wollen sicheren Ertrag, die anderen die Reserve für Aufstockung oder Ersatzneubau. Wir sprechen gezielt diejenigen an, für die Ihre Liegenschaft am meisten wert ist, und prüfen vorher ihren Finanzierungsnachweis.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Lohnt sich eine Aufstockung vor dem Verkauf?
Selten. Eine Aufstockung braucht Planung, Bewilligung und Kapital, und ein Käufer bezahlt eine belegte Reserve oft schon im Preis. Wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann, und zeigen es Käufern als Teil des Dossiers. So wird die Reserve bezahlt, ohne dass Sie bauen.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Boppelsen
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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