Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Dietikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dietikon
Dietikon: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Dietikon. Wir kaufen selbst im Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
310Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
362 haBauzonen
80Baugesuche in 12 Monaten
330Wohnungen bewilligt oder im Bau
121 %Steuerfuss · 2026
28'325Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dietikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Dietikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dietikon.
Rund 11 km westlich von Zürich gelegen, hat Dietikon Geroldswil, Urdorf und Weiningen in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Dietikon die grösste Gemeinde im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Dietikon liegen in der Wohnzone 3/65%, der Wohnzone 2/30% und der Industriezone.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dietikon liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Dietikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Dietikon gibt es 310 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. 270 davon liegen in Arbeitszonen. Insgesamt zählt die Gemeinde 2'700 Grundstücke in Bauzonen auf 362 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Kennzahlen darunter zeigen, in welchem Rahmen sich ein Verkauf bewegt. Sie ersetzen keine Prüfung des einzelnen Grundstücks.
Dietikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'700hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen362 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate80hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde121 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DietikonamtlichSitz in Dietikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Dietikon im Profil
Was Dietikon ausmacht.
Dietikon liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich, in einer Distanz von 11 Kilometern. Zur Gemeinde gehört eine einzige Ortschaft, Dietikon. Hier leben 28'325 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1 Prozent. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Dietikon überwiegend in der Güteklasse C erschlossen. Auf dieser Skala steht A für sehr gute und D für geringe Erschliessung. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 78 Prozent eben. Wie ein Grundstück liegt und erschlossen ist, gehört zu jeder Prüfung einer Halle oder eines Areals.
Wer in Dietikon eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, schaut zuerst auf die Zonen. In Dietikon gibt es 310 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 14. Oktober 2026). Davon liegen 270 in Arbeitszonen. Beide Zahlen sind gerundet. Insgesamt zählt Dietikon 2'700 Grundstücke in Bauzonen auf 362 Hektar. Auf 42 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Dietikon 80 Baugesuche publiziert. Die Seite Immobilien in Dietikon im Überblick zeigt Ihnen die Gemeinde als Ganzes. Ob Werkhalle, Lagerhalle oder Bürogebäude: Entscheidend bleibt die Zone des einzelnen Grundstücks.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Dietikon.
In Dietikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: 65 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/65%
Wohnzone G3/65%
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Kern- und Zentrumszonen
Z5
Zentrumszone 5
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 140 %
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
K2
Kernzone 2
rund 120 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
K3
Kernzone 3
rund 45 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10 m
Z4
Zentrumszone 4
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 17,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 270 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Erst danach sprechen wir über einen Preis.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf ist erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Dietikon
Was Sie in Dietikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. In der Industriezone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Wie die Baumassenziffer gerechnet wird, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Diese Masse bestimmen, was auf dem Grundstück erlaubt ist, und damit, wer als Käufer in Frage kommt. Ein Betrieb sucht eine Halle, die er nutzen kann. Ein Projektentwickler schaut auf die Baumasse, die ein Areal zulässt. Der Zustand der Gebäude, bestehende Mietverhältnisse und die Erschliessung spielen für den Wert ebenfalls eine Rolle. Die ÖV-Güteklasse ist in Dietikon überwiegend C.
Wer verkauft, muss den Betrieb nicht einstellen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Verkauf kann Anlass haben in einer Nachfolge, in einer Erbschaft oder wenn sich ein Betrieb neu ausrichtet. Darum bleibt der Verkauf bei uns diskret, ohne Inserat und ohne Schild.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Dietikon.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dietikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dietikon kommen für Gewerbe in Frage?
Amtlich zählt die Gemeinde 310 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Davon liegen 270 in Arbeitszonen (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahlen sind gerundet. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was dort gebaut werden darf, prüfen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dietikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Dietikon liegt bei 640 m² (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 350 m², ein Viertel grösser als 1'210 m². Diese Werte gelten für alle Bauzonen der Gemeinde, nicht nur für Arbeitszonen. Für eine Halle oder ein Areal zählen neben der Fläche auch die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung dort festlegt. Beides prüfen wir für Ihr Grundstück im persönlichen Gespräch.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Dietikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in DietikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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