Off-Market-Vermittlung: direkt zum Eigentümer, offener Rechenweg, diskreter Abschluss
Off-Market-Vermittlung heisst: Ein Grundstück wechselt die Hand, ohne je inseriert zu werden. Wir prüfen Zone, Kennziffern und Register, sprechen die Eigentümerschaft direkt und schriftlich an, rechnen mit offenem Rechenweg und führen wenige passende Käufer diskret zum Abschluss – vom ersten Kontakt bis zur Beurkundung, ohne Bieterverfahren.
Prüfen: Zone, Kennziffern, Register, Reserve
So beginnt unsere Grundstücksakquisition: mit dem Register, nicht mit dem Inserat. Aus Zone, Ausnützungs- oder Baumassenziffer und Bestand leiten wir den Regelbaukörper ab – das Volumen, das die Bauordnung erlaubt, gelegt über das, was heute steht. Die Differenz ist die Reserve. Grundlage sind amtliche Register: amtliche Vermessung, Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, Gebäude- und Wohnungsregister, ÖREB-Kataster. Sie sehen die Reserve hier als Bild, wir rechnen sie als Zahl. Was daraus für Sie als Eigentümerschaft folgt, steht unter Grundstück oder Bauland verkaufen.
SCHEMATISCH · MASSGEBLICH IST DIE KOMMUNALE BAUORDNUNGRechnen: offener Rechenweg statt Bauchgefühl
Aus dem amtlichen Plan — auf den Quadratmeter genau.
Aus dem geltenden Zonenrecht: Ausnützungs- und Baumassenziffer, Vollgeschosse, Höhen.
Aus den amtlichen Bestandsdaten: Baujahr, Volumen, Wohnungen.
Als Zahl – daraus der Residualwert des Landanteils. Den vollständigen Rechenweg mit Quelle je Zeile liefert die Potenzialanalyse; die Reserve können Sie selbst berechnen.
Ansprechen: direkt, schriftlich, diskret
Wir schreiben eine Eigentümerschaft erst an, wenn der Befund es begründet – einzeln und schriftlich, nicht als Serienbrief und nicht auf Verdacht. Der Brief nennt, was wir geprüft haben und warum ein Gespräch Sinn ergibt. Wer hinter einem Grundstück steht, klären wir erst bei konkretem Interesse, einzeln und auf dem amtlichen Weg. Diskretion gilt von Anfang an: Nachbarn, Mieter und Markt erfahren nichts.
Vermitteln: passende Käufer, keine Bieterwellen
Diskrete Vermarktung heisst: Käufer erhalten kein Inserat, sondern ein Dossier – dieselbe Rechnung, die wir der Eigentümerschaft vorlegen, mit Quelle und Stand je Zeile. Wir wählen wenige passende Käufer nach hinterlegtem Suchprofil aus, Pensionskassen, Entwickler oder Bauunternehmen, statt eine Bieterwelle auszulösen. Den Zugang regelt unsere Vermittlung an geprüfte Käufer, off market und ohne Inserat. Unten ein anonymisiertes Beispiel einer Zürcher Parzelle.
Einigen sich Eigentümerschaft und Käufer, begleiten wir den Abschluss bis zum Ende: Kaufvertrag mit dem Notariat, öffentliche Beurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Bis dahin bleibt der Verkauf vertraulich – wer nichts davon wissen soll, erfährt nichts. Für ein erstes Gespräch erreichen Sie uns unter 078 333 33 93 oder info@yaacoubi-immobilien.ch – oder über Kontakt.