W2/40%
Wohnzone 2/40%
rund 1'100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Wädenswil · Bezirk Horgen · Kanton Zürich
Immobilien in Wädenswil
Wädenswil ist eine Gemeinde im Bezirk Horgen mit den Ortschaften Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Wädenswil beim Verkauf und bei der Bewertung von Grundstücken und Liegenschaften: als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als diskretes Exklusivmandat ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
26'012Einwohner · 2025
102 %Steuerfuss · 2026
0,4 %Leerwohnungsziffer
428 haBauzonen
110Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Amtliche Statistik
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Vier Ortschaften
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Wädenswil im Blick
Verkaufen in Wädenswil
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wädenswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Wädenswil liegt.
Wädenswil liegt rund 21 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Richterswil, Männedorf, Uetikon am See, Horgen und Meilen.
Wädenswil gehört zum Bezirk Horgen. Zu den Nachbarorten zählen Richterswil, Männedorf, Uetikon am See, Horgen und Meilen. Für einen Verkauf prüfen wir, wo genau Ihr Grundstück in der Gemeinde liegt und wie es erschlossen ist. Die ÖV-Güteklasse steht daneben als Zeile; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Wir prüfen die Lage zusammen mit den amtlichen Unterlagen, bevor wir über einen Preis sprechen. Den Einstieg bietet der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
Distanz zu Zürichrund 21 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheRichterswil, Männedorf, Uetikon am See, Horgen, Meilen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wädenswil amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Wädenswil.
Zur Gemeinde Wädenswil gehören vier Ortschaften: Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8820Wädenswil
- 8804Au ZH
- 8825Hütten
- 8824Schönenberg ZH
Wädenswil im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Wädenswil.
Wädenswil liegt im Bezirk Horgen, südöstlich von Zürich aus und rund 21 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH. Wer Immobilien in Wädenswil verkaufen will, findet auf dieser Seite die amtlichen Zahlen der Gemeinde. Sie bilden den Rahmen, in dem wir jedes einzelne Grundstück rechnen.
Die amtliche Statistik zählt für 2025 26'012 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Diese Zahl beschreibt den Bestand an Menschen, nicht den Wert eines einzelnen Grundstücks. Rund 940 Grundstücke in Wädenswil tragen ein Mehrfamilienhaus.
Die Bauzonen umfassen 428 Hektar mit rund 3'800 Grundstücken. Davon tragen rund 600 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 44 Prozent der bebauten Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 180 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 110 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wer ein älteres Haus besitzt, findet unter Ersatzneubau und Verdichtung in Wädenswil eine Einordnung.
In Wädenswil gibt es rund 12'800 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen an einem Stichtag leer stehen; sie beträgt 0,4 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 102 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt die laufende Steuerbelastung am Wohnort, nicht den Verkaufspreis einer Liegenschaft. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Für Eigentümer heisst das: Die Kennzahlen zeigen das Umfeld, der Wert Ihres Grundstücks entsteht aus seinen eigenen Merkmalen.
Wert
Was den Wert in Wädenswil bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Wädenswil bestimmen mehrere Merkmale zusammen: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter. Ein Viertel ist grösser als 1'010 Quadratmeter.
In Hanglage liegen 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. In steiler Hanglage liegen 17 Prozent. Eben sind 30 Prozent. Die Hanglage beeinflusst, wie sich ein Grundstück bebauen lässt. Wir rechnen jeden Wert mit Beleg im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, die Sie unter Immobilie bewerten in Wädenswil vertiefen können.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
30 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
22 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
6 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 590 m²1'010 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
30 %
Hanglage, 10 bis 25 %
54 %
steiler Hang, über 25 %
17 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Wädenswil in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Wädenswil prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Wädenswil die grösste Gemeinde im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wädenswil liegt im mittleren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wädenswil etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Wädenswil beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Wädenswil · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner26'012amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,4 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate180hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen428 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke3'800hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude600hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen940hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand12'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Wädenswil gebaut werden?
In Wädenswil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 70 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 13,5 m.
In Wädenswil kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten vor. Je nach Zone legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer, die Überbauungsziffer oder die Baumassenziffer fest, dazu Vollgeschosse und Gebäudehöhe. Bei einzelnen Zonen lässt sie bestimmte Masse ausdrücklich offen. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde; den Rahmen erklärt die Seite Bauen im Kanton Zürich.
Für Ihr Grundstück heisst das: Zuerst klären wir, in welcher Zone es liegt und welche Masse dort amtlich gelten. Erst daraus ergibt sich, was gebaut werden darf. Mehr dazu auf der Seite Was darf ich in Wädenswil bauen?.
Wohnzonen
W2/30%
Wohnzone 2/30%
rund 580 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W3/55%
Wohnzone 3/55%
rund 470 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 55 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
W2A
Wohnzone 2-geschossig A
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W2B
Wohnzone 2-geschossig B
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- 22 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W4/70%
Wohnzone 4/70%
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
W2C
Wohnzone C 2 Geschosse
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- 18 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/55%
Wohnzone G3/55%
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 55 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Q
Quartiererhaltungszone «Vordere Hanfländer»
rund 25 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
WG2
Wohnzone 2-geschossig mit Gewerbeerleichterung
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KB
Kernzone B
rund 390 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 90 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
KC
Kernzone C
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KA
Kernzone A
rund 90 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
K I
Kemzone I
rund 70 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11 m
K
Kernzone
rund 45 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand
- 5 mArt. 5
KD
Kernzone D
rund 30 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
K II
Kernzone II
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
IA
Industriezone A
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
GB
Gewerbezone B
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 40 %
- Gebäudehöhe
- 9 m
IC
Industriezone C
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
GA
Gewerbezone A
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Zonen für öffentliche Bauten
Oe/II
Zone für öffentliche Bauten
rund 25 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 mArt. 23
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Wädenswil.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2/40%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/55%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4/70%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Wädenswil
Verkaufen, bewerten, bauen in Wädenswil.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Wädenswil
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 3'800
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wädenswil
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 2'400
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Wädenswil
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 940
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wädenswil
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 890
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wädenswil
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 270
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Wädenswil
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 1'900
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Wädenswil
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 35
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Wädenswil verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 2'600
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Wädenswil
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 3'800
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Wädenswil
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 2'200
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Wädenswil bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 3'600
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Wädenswil
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'200
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Wädenswil
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Wädenswil
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Wädenswil gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Wädenswil.
Wer in Wädenswil verkauft, hat bei Yaacoubi Immobilien AG zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Ein Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. In jedem Fall bleibt es diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Schilder Interessenten. Beim Exklusivmandat geht es still zu: Wir vermitteln ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Ansprechpartner begleitet Sie, der Preis ist belegt, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie viel Öffentlichkeit Sie wünschen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Wädenswil zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Wädenswil zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Wädenswil?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 102 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre eigenen Steuern erhebt. Das ist eine Angabe zur laufenden Belastung am Wohnort. Den Verkaufspreis einer Liegenschaft bestimmt sie nicht, dafür zählen die Merkmale des einzelnen Grundstücks.
Wie viele Grundstücke in Wädenswil sind ohne Gebäude?
In den Bauzonen tragen rund 600 Grundstücke kein Gebäude. Insgesamt zählen die Bauzonen rund 3'800 Grundstücke. Die Zahl ohne Gebäude zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, ist also nicht dasselbe wie unbebautes Land. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 180 Baugesuche publiziert. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir einzeln.
Kaufen Sie Grundstücke in Wädenswil auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Wädenswil?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.