Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Wädenswil · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Wädenswil
Land gegen Wohnung in Wädenswil heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet diesen Weg in Wädenswil, rechnet vorab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'200Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
110Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,4 %Leerwohnungsziffer
26'012Einwohner · 2025
102 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wädenswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wädenswil
Land gegen Wohnung in Wädenswil.
Am häufigsten sind in Wädenswil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Wädenswil liegt rund 21 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Richterswil, Männedorf und Uetikon am See.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/40%, die Wohnzone 2/30% und die Wohnzone 3/55%.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Wädenswil gibt es nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) rund 2'200 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Auf 44 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen rund 600; diese Zahl schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Das sind die Grundstücke, bei denen ein Neubau grundsätzlich in Frage kommt, ohne dass über den Einzelfall etwas gesagt wäre.
Wädenswil · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner26'012amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,4 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude600hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Wädenswil im Profil
Was Wädenswil ausmacht.
Wädenswil liegt im Bezirk Horgen, südöstlich von Zürich aus und rund 21 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH. Nach der amtlichen Statistik lebten dort im Jahr 2025 26'012 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent.
Für Land gegen Wohnung ist der Bestand der Gemeinde der Ausgangspunkt. Die Bauzonen umfassen 428 Hektar mit rund 3'800 Grundstücken. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage beträgt 54 Prozent, in steiler Hanglage 17 Prozent. Eben sind 30 Prozent. Wer ein Grundstück in Wädenswil einbringen möchte, sollte diese Lage kennen, weil sie Bauweise und Aufwand eines Neubaus mitbestimmt. Ob das Land gegen Wohnung in Wädenswil taugt, zeigt erst die Rechnung für Ihre Parzelle.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Wädenswil Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wädenswil vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 70 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 13,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/40%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/55%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4/70%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Über die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wie sich daraus eine Wohnung für Sie ergibt. Gerechnet, nicht geschätzt. Erst wenn die Zahlen belegt sind, besprechen wir Grösse und Lage Ihrer Wohnung im Neubau. Diese halten wir vor Baubeginn beim Notar fest. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer lieber verkauft, findet den Weg über das Exklusivmandat ohne Inserat oder den Direktankauf, ohne Schild und Portal.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wädenswil.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Wädenswil
Was Sie in Wädenswil wissen sollten.
Land gegen Wohnung richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen das Grundstück ein, darauf entsteht ein Neubau, und Sie erhalten eine Wohnung darin. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird, kann ein Grund sein, den Weg zu prüfen.
Was die Wohnung und das Grundstück wert sind, bestimmt zuerst die Bau- und Zonenordnung. In Wädenswil kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. Je nach Zone legt die Gemeinde die Ausnützungsziffer, die Überbauungsziffer oder die Baumassenziffer fest, in anderen Fällen lässt sie eine dieser Grössen ausdrücklich offen. Dazu kommen Vollgeschosse und Gebäudehöhe. Wir rechnen daraus, was auf Ihrem Grundstück möglich ist, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Für Ihre Planung heisst das: Sie wissen vorher, welche Wohnung Sie erhalten, und müssen nicht auf spätere Zusagen vertrauen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Ob und wie sie bei Land gegen Wohnung anfällt, klären wir im Einzelfall. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Wädenswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wädenswil kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es rund 2'200 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist ein Rahmen, kein Urteil über Ihre Parzelle. Ob Ihr Grundstück sich eignet, zeigt erst die Rechnung mit der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Wädenswil gebaut?
Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 180 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es mit Stand 4. September 2026 rund 110. Die Leerwohnungsziffer betrug am 1. Juni 2026 0,4 Prozent. Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Für Ihr Grundstück sagen diese Zahlen nichts im Einzelnen aus.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wädenswil wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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