Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Wädenswil · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Wädenswil
Der Verkauf von Eigentumswohnungen läuft bei uns diskret und ohne Inserat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer, die in Wädenswil eine Wohnung verkaufen, entweder mit Direktankauf oder mit einem stillen Exklusivmandat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
940Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
12'800Wohnungen im Bestand
0,4 %Leerwohnungsziffer
110Wohnungen bewilligt oder im Bau
102 %Steuerfuss · 2026
26'012Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Erneuern oder so verkaufen
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wädenswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Wädenswil wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Wädenswil
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,4 %, bewilligt oder im Bau sind rund 110 Wohnungen.
Ausgangslage in Wädenswil
Wohnung verkaufen in Wädenswil.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wädenswil die grösste Gemeinde des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wädenswil im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Wädenswil liegt rund 21 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Richterswil, Männedorf und Uetikon am See.
Am häufigsten sind in Wädenswil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Gemeinde zählt rund 940 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand umfasst rund 12'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,4 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand und zum Mieten oder Kaufen angeboten wurde. Für Sie ist sie ein Messwert, kein Urteil über Ihre Wohnung.
Wädenswil · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner26'012amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,4 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand12'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen940hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wädenswil im Profil
Was Wädenswil ausmacht.
Wädenswil liegt im Bezirk Horgen, südöstlich von Zürich und rund 21 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH. Wer eine Wohnung in Wädenswil verkaufen möchte, bewegt sich in einem Bestand von rund 12'800 Wohnungen. Häuser mit mehreren Wohnungen stehen auf rund 940 Grundstücken. In Wädenswil leben 26'012 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Auch die Bautätigkeit gehört zum Bild der Gemeinde. In Wädenswil sind rund 110 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Rund 44 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Eigentumswohnung kann das Alter des Hauses bedeuten, dass Unterhalt, Zustand und Erneuerungsfonds genauer zu prüfen sind. Anlässe für einen Verkauf sind verschieden: Wer erbt, wer in den Ruhestand tritt, wer sich trennt oder wessen Hypothek ausläuft, fragt sich, was die Wohnung wert ist und wer sie diskret übernimmt. Bevor wir in Wädenswil über einen Preis sprechen, rechnen wir, und jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir bringen Fakten mit: Unterlagen zum Gebäude, zur Zone und zum Stockwerkeigentum, jede Zahl mit Beleg. Erst danach nennen wir eine Zahl. Sie entscheiden dann zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat stellen wir die Wohnung still einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, das Honorar fällt erst bei Erfolg an.
Jeden Schritt sehen Sie in Ihrem geschützten Zugang und geben Besichtigungen und Angebote selbst frei. Den Abschluss bildet die öffentliche Beurkundung beim Notar. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Ablauf eines Verkaufs in Schritten.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Wädenswil
Was Sie in Wädenswil wissen sollten.
Eine Eigentumswohnung ist rechtlich ein Anteil am Haus mit dem Recht auf ausschliessliche Nutzung bestimmter Räume. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Für Wädenswil ist das Grundbuchamt Wädenswil zuständig.
Der Wert hängt an mehreren Punkten. Dazu zählen die Lage im Haus, etwa Geschoss, Ausrichtung und Aussenraum, und der Zustand von Wohnung und Gebäude. Auch der Erneuerungsfonds ist wichtig: Er zeigt, wie die Gemeinschaft für künftige Arbeiten vorsorgt. Hinzu kommen Reglement, Protokolle der Versammlungen und das Verhältnis unter den Eigentümern. Rund 44 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960, bei älteren Häusern lohnt sich ein genauer Blick auf den Unterhalt.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt das Mietverhältnis bestehen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Verkauf ist deshalb auch mit Mieter möglich. Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und wieder erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einzelheiten finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Die Wohnung ist ein Teil der Gemeinde; weitere Themen zeigt Immobilien in Wädenswil.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Wädenswil: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Wädenswil und wie ist die Leerwohnungsziffer zu lesen?
Der Bestand umfasst rund 12'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,4 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Zu Ihrer Wohnung sagt sie nichts; deren Wert rechnen wir einzeln, mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Wie viele Bauvorhaben gibt es derzeit in Wädenswil?
Publiziert wurden rund 180 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen rund 110 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Für Sie als Eigentümerin einer Wohnung heisst das: Wir prüfen vor einem Verkauf, was in der Umgebung geplant ist, und besprechen es im Gespräch.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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