Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Wädenswil · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Wädenswil
Wädenswil liegt im Bezirk Horgen, und Yaacoubi Immobilien AG vermittelt dort Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Wir stellen Liegenschaften einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
12'800Wohnungen im Bestand
2'400Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
940Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
44 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,4 %Leerwohnungsziffer
110Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Wädenswil
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Wädenswil und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Wädenswil, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Wädenswil
Off Market kaufen in Wädenswil.
Die Bevölkerung von Wädenswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wädenswil die grösste Gemeinde des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Wädenswil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wädenswil liegt im mittleren Bereich.
In Wädenswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,4 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen zum Stichtag leer steht. Hinzu kommen 110 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 180 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, in dem ein Suchprofil in Wädenswil steht. Über einzelne Objekte sagen sie nichts aus.
Wädenswil · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner26'012amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,4 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand12'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen940hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Wädenswil.
Wie alt die Gebäude in Wädenswil sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
30 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
22 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
6 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 590 m²1'010 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
30 %
Hanglage, 10 bis 25 %
54 %
steiler Hang, über 25 %
17 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Wädenswil im Profil
Was Wädenswil ausmacht.
Wädenswil gehört zum Bezirk Horgen und liegt von Zürich aus südöstlich, in rund 21 Kilometern Distanz. Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH. Wer in Wädenswil Immobilien kaufen möchte, sucht also in einer Gemeinde mit mehreren Ortsteilen. Nach amtlicher Statistik leben hier 26'012 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent.
Für eine Suche zählt zuerst der Bestand. In der Gemeinde gibt es rund 12'800 Wohnungen, dazu Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, von denen es rund 940 gibt. Die Bauzonen umfassen 428 Hektar und 3'800 Grundstücke. Bei 44 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus sucht, trifft in Wädenswil also auf Bauperioden, die sich im Suchprofil festhalten lassen. Die Gemeinde hat Wohnzonen, Kernzonen sowie Wohn- und Gewerbezonen, was für Selbstnutzer und Anleger unterschiedliche Ausgangslagen schafft. Zum Überblick finden Sie die Immobilien in Wädenswil auf einer eigenen Seite.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Wädenswil und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil festlegen: Art der Liegenschaft, Ortsteil, Grösse, Nutzung. Wir hinterlegen es vertraulich. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln bei Ihnen, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin ist belegt. Mehr zum Weg lesen Sie unter Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Vor einer Besichtigung prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Ein Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wädenswil. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Wädenswil und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Wädenswil liegt.
Wädenswil liegt rund 21 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Richterswil, Männedorf, Uetikon am See, Horgen und Meilen.
Wädenswil umfasst vier Ortschaften: Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
OrtschaftenWädenswil (8820), Au ZH (8804), Hütten (8825), Schönenberg ZH (8824) amtlich
Distanz zu Zürichrund 21 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheRichterswil, Männedorf, Uetikon am See, Horgen, Meilen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Wädenswil
Was Sie in Wädenswil wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie kommen auch nicht auf ein Portal und erhalten kein Schild. Wir stellen sie einzeln vor, und zwar erst, wenn Identität und Finanzierung geprüft sind und eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnet ist. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für ein gutes Profil hilft der Blick auf den Bestand. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 330 und ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 30 Prozent eben, 54 Prozent am Hang und 17 Prozent an steilem Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Das sind Angaben, die Sie im Profil gewichten können.
Rund 600 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer als Anleger rechnet, kann die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024) als Vergleichswert nehmen. Das ist ein kantonaler Wert, kein Wert für Wädenswil.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 102 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Wädenswil: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Wädenswil zusammengesetzt?
Nach amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) gibt es rund 12'800 Wohnungen und rund 940 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 44 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihr Suchprofil heisst das, dass Sie Bauperiode und Haustyp gezielt festlegen können.
Wie hoch ist der Leerstand in Wädenswil?
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,4 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer steht. Zusätzlich sind rund 110 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Über einzelne Objekte sagt die Ziffer nichts aus. Sie beschreibt nur den Wohnungsbestand der gesamten Gemeinde, nicht die Liegenschaften, die wir einzeln und vertraulich vorstellen.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Wädenswil kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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