Viel Reserve
Lässt die Zone deutlich mehr zu, als heute steht, rechnet sich ein Neubau eher als eine Erneuerung.
Wädenswil · Kanton Zürich
Ersatzneubau und Verdichtung in Wädenswil
Lohnt sich bei meinem Haus ein Ersatzneubau in Wädenswil? Das hängt von dem ab, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt. Yaacoubi Immobilien AG prüft Ersatzneubau und Verdichtung in Wädenswil und begleitet den Verkauf an einen Entwickler oder Land gegen Wohnung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
44 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
110Wohnungen bewilligt oder im Bau
180Baugesuche in 12 Monaten
26'012Einwohner · 2025
- Mieter fair begleiten
- Aufstockung als Alternative
- Diskret, ohne Inserat
- Bestand gegen Zone gerechnet
- Ersatzneubau und Verdichtung
- Bewilligung im Blick
Ersatzneubau
Rechnen wir Ihr Grundstück.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen Bestand, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wädenswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was nicht mehr trägt, macht Platz.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wädenswil
Ersatzneubau und Verdichtung in Wädenswil.
Auf den meisten Grundstücken in Wädenswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/40%, die Wohnzone 2/30% und die Wohnzone 3/55%.
Die Bevölkerung von Wädenswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Wädenswil misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wädenswil etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Wädenswil stehen auf 1'200 Grundstücken in Wohn- und Mischzonen Gebäude aus der Zeit vor 1980. Die Gemeinde zählte 26'012 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Im Bestand liegen 12'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie betrug 0,4 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Wädenswil · Kanton ZürichErsatzneubau und Verdichtung
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen940hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand12'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate180hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Leerwohnungsziffer0,4 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Wann es sich rechnet
Wann ein Ersatzneubau trägt.
Alte Substanz
Stehen Dach, Fassade, Leitungen und Heizung gleichzeitig zur Erneuerung an, nähern sich die Kosten denen eines Neubaus.
Grundrisse
Kleine, ungünstig geschnittene Wohnungen lassen sich oft nur schwer zu dem umbauen, was der Markt heute sucht.
Lage
Wo Wohnungen gesucht sind, trägt ein Neubau. In Wädenswil liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,4 %.
Zeitpunkt
Den richtigen Moment bestimmen laufende Mietverträge, eine Festhypothek und die Planung der Gemeinde.
Die Alternative
Aufstocken nutzt die Reserve, ohne dass abgebrochen wird. Beide Wege rechnen wir nebeneinander.
Wädenswil im Profil
Was Wädenswil ausmacht.
Beim Bauen in Wädenswil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Bauzonen von Wädenswil umfassen 428 Hektar und 3'800 Grundstücke. Davon sind 600 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 940 Grundstücken in Wädenswil steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 44 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In Wohn- und Mischzonen tragen 1'200 Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026).
Zur Gemeinde Wädenswil gehören die Ortschaften Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH. Wädenswil liegt im Bezirk Horgen, südöstlich von Zürich, in 21 Kilometern Distanz. Das Zonenbild in Wädenswil reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen und Arbeitszonen. Die Bautätigkeit zeigt sich in 180 publizierten Baugesuchen in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 110 Wohnungen, bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Ob ein Überblick, was in Wädenswil gebaut werden darf auch für Ihr Grundstück gilt, klären wir im Gespräch.
Drei Wege
Ersetzen, aufstocken oder erneuern.
Hauptnutzfläche, Kosten und Ertrag: Für jede Liegenschaft rechnen wir die Wege nebeneinander. Welcher passt, entscheidet die Eigentümerschaft.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Was die Zone erlaubt
Wohnzonen von Wädenswil im Schnitt.
In Wädenswil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 70 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 13,5 m.
Typische Wohnzonen im Schnitt, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/40%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/55%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4/70%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für einen Ersatzneubau gilt.
Abbruch in Kernzonen
In Kernzonen braucht schon der Abbruch eines Gebäudes eine Bewilligung.
§ 309 Abs. 1 lit. c PBG
Mieter
Die Mietverträge gehen bei einem Verkauf auf den Käufer über. Kündigungen für einen Ersatzneubau müssen sorgfältig geplant werden; Mieter können eine Erstreckung verlangen.
Art. 261 und 272 OR
Mehrwertabgabe bei Aufzonung
Wurde das Grundstück aufgezont, kann die Gemeinde eine Mehrwertabgabe erheben, fällig mit der Baufreigabe; ein Verkauf löst sie nicht aus.
§ 19 und § 20 Abs. 3 MAG · § 21 MAV
Der Ablauf
Von der ersten Rechnung bis zum Entscheid.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Parzelle, Bestand und Zone, noch während des Gesprächs.
- 02 · RechnungNebeneinander gerechnet: Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau, mit Fläche, Kosten und Ertrag.
- 03 · WegOb Verkauf, Land gegen Wohnung oder eigener Bau: Die Entscheidung liegt bei Ihnen, die Folgen legen wir offen.
- 04 · VorentscheidGrundsatzfragen wie Zone oder Höhe lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 05 · NotarBei Verkauf oder Land gegen Wohnung: Beurkundung und Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wädenswil.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Wädenswil
Was Sie in Wädenswil wissen sollten.
Bei einem älteren Haus stehen zwei Wege offen. Sie erhalten und erweitern es, etwa mit einer Aufstockung oder einem Anbau. Oder Sie brechen ab und bauen neu. Was die Bau- und Zonenordnung von Wädenswil zusätzlich erlaubt, entscheidet über beide Wege. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Wohnzonen legen je nach Zone Ausnützungsziffer oder Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Wir rechnen deshalb, was auf dem Grundstück steht und was daneben noch möglich wäre.
Auch die Lage des Grundstücks zählt. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 30 Prozent eben, 54 Prozent in Hanglage und 17 Prozent in steiler Hanglage. Die mittlere Grösse beträgt 590 Quadratmeter; ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Wer erbt, in Pension geht oder ein zu grosses Haus hält, kann diese Fragen früh klären. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über; ein Ersatzneubau braucht deshalb Zeit und eine sorgfältige Planung der Kündigungen (Art. 261 und 271a OR). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Ein Verkauf an einen Entwickler oder Land gegen Wohnung in Wädenswil sind zwei Möglichkeiten.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Mehr dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Den Anfang macht die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen: Adresse eingeben, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Bei Land gegen Wohnung wird die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Über den geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Ersatzneubau und Verdichtung in Wädenswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wädenswil kommen für einen Ersatzneubau in Frage?
In Wohn- und Mischzonen von Wädenswil stehen auf 1'200 Grundstücken Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Das sagt noch nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob ein Neubau möglich ist, hängt von der Zone und den Vorgaben der Bau- und Zonenordnung ab. Das rechnen wir im Gespräch für Ihre Parzelle.
Wie viel wird in Wädenswil gebaut?
Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 180 Baugesuche. Bewilligt oder im Bau waren 110 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 600; darin sind laufende Ersatzneubauten enthalten. Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit, sie ersetzen keine Prüfung Ihres Grundstücks.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Gilt das auch für Wädenswil, Au ZH und Hütten?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Wädenswil nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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