Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Wädenswil · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Wädenswil verkaufen
Was geschieht mit dem geerbten Haus? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt geerbte Liegenschaften in Wädenswil für Erbengemeinschaften, im Ist-Zustand oder diskret ohne Inserat. Jede Zahl ist mit Beleg im amtlichen Original nachvollziehbar, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'600Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
44 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,4 %Leerwohnungsziffer
102 %Steuerfuss · 2026
26'012Einwohner · 2025
- Ruhe am Familientisch
- Geerbte Liegenschaft
- Diskret, ohne Inserat
- Eine Zahl für alle Erben
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Steuern und Fristen im Blick
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Wädenswil oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist, und legen allen Erben dieselben Unterlagen vor. Zwei Wege stehen offen: der Direktankauf durch uns mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, oder ein Exklusivmandat ohne Inserat mit stiller Vermittlung an geprüfte Käufer.
Beim Mandat erhält die Erbengemeinschaft einen geschützten Zugang mit dem Stand des Verkaufs, den Unterlagen und der Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Der Verkauf ist erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wädenswil.
Ausgangslage in Wädenswil
Geerbte Liegenschaft in Wädenswil.
Auf den meisten Grundstücken in Wädenswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wädenswil im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wädenswil die grösste Gemeinde des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Rund 21 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Wädenswil Richterswil, Männedorf und Uetikon am See in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Wädenswil leben 26'012 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +4,8 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 12'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an und beträgt 0,4 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Bebaute Grundstücke mit einem ältesten Gebäude aus der Zeit vor 1980 zählen rund 2'600.
Wädenswil · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner26'012amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,4 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen940hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand12'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Wädenswil im Profil
Was Wädenswil ausmacht.
Die Bauzonen von Wädenswil umfassen 428 Hektar mit rund 3'800 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Auf rund 600 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Wädenswil reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Arbeitszonen und einer Zone für öffentliche Bauten. Je nach Zone legt die Bau- und Zonenordnung eine Ausnützungs-, Überbauungs- oder Baumassenziffer fest, dazu Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Im Zwölfmonatsvergleich bis 30. Oktober 2026 wurden rund 180 Baugesuche publiziert. Rund 110 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wer eine geerbte Liegenschaft in Wädenswil verkaufen möchte, findet in diesen Angaben den Rahmen, in dem das eigene Grundstück steht.
Beim Gebäudebestand haben rund 2'600 bebaute Grundstücke ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 44 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen rund 940 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 m². In Hanglage liegen 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 30 Prozent. Zur Gemeinde Wädenswil im Bezirk Horgen gehören auch die Ortschaften Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH. Wädenswil liegt südöstlich von Zürich, rund 21 Kilometer entfernt. Eine Erbengemeinschaft in Wädenswil kann Bauperiode, Lage und Zone ihrer Liegenschaft vorab mit dem Angebot Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen nachlesen.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wädenswil.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wädenswil
Was Sie in Wädenswil wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Was die Liegenschaft wert ist, hängt von dem ab, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Wir rechnen beides, bevor über einen Preis gesprochen wird. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Wer erbt, hat verschiedene Wege: Eine Person übernimmt die Liegenschaft, die Erben verkaufen gemeinsam, oder wir kaufen im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. So lässt sich auch dann sachlich sprechen, wenn die Vorstellungen auseinandergehen. Mehr zum Hauskauf finden Sie unter Haus verkaufen in Wädenswil.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Wädenswil: Ihre Fragen.
Wie viele Gebäude in Wädenswil stammen aus der Zeit vor 1980?
Rund 2'600 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 44 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben bedeutet das: Zustand, Bauperiode und Zonenordnung gehören vor einem Verkauf in die Rechnung. Wir übernehmen auch im Ist-Zustand.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen gibt es in Wädenswil?
Im Zwölfmonatsvergleich bis 30. Oktober 2026 wurden rund 180 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 110 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei rund 12'800 Wohnungen. Diese Zahlen zeigen die Bautätigkeit am Ort; sie sagen nichts über Ihre einzelne Liegenschaft.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Gilt das auch für Wädenswil, Au ZH und Hütten?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Wädenswil nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Weiter in Wädenswil
Weitere Themen in Wädenswil.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wädenswil
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Wädenswil
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wädenswil
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Wädenswil
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Wädenswil
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Wädenswil bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in WädenswilGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Wädenswil?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.