Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Wädenswil · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Wädenswil
Wädenswil liegt im Bezirk Horgen, und Yaacoubi Immobilien AG bewertet hier Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'800Bauzonen-Grundstücke
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,4 %Leerwohnungsziffer
102 %Steuerfuss · 2026
44 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
26'012Einwohner · 2025
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wädenswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Wädenswil
Immobilie bewerten in Wädenswil.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wädenswil die grösste Gemeinde des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Wädenswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
In Wädenswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wädenswil im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Wädenswil etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Wädenswil liegen 3'800 Grundstücke in den Bauzonen, auf einer Fläche von 428 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 590 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Auf 600 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Wädenswil · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner26'012amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,4 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand12'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Wädenswil im Profil
Was Wädenswil ausmacht.
Wädenswil gehört zum Bezirk Horgen und liegt südöstlich von Zürich, in einer Distanz von 21 Kilometern. Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH. Wer hier eine Immobilie bewerten lässt, betrachtet ein Gemeindegebiet mit mehreren Ortschaften, die je eigene Voraussetzungen haben können. Als Nachbarorte nennt die Karte unter anderem Richterswil und Horgen.
Die amtliche Statistik weist für Wädenswil 26'012 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +4,8 Prozent. Im Wohnungsbestand stehen 12'800 Wohnungen, und 940 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Hinzu kommen 180 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Statistik mit 110 (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand in Prozent an. Sie beträgt 0,4 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für die Bewertung bedeutet das: Wir prüfen Ihr Objekt im Zusammenhang mit dem Bestand und der Bautätigkeit in Wädenswil. Die Ortschaften Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH behandeln wir mit denselben Massstäben, aber jeweils mit den eigenen Daten des Grundstücks.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · BesprechungPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Wert
Was den Wert in Wädenswil bestimmt.
Der Bestand in Wädenswil nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Wädenswil wert ist, hängt von mehreren Merkmalen ab, die die Seite unten als Verteilungen zeigt. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 44 Prozent (Stand 4. September 2026). Zur Grösse gehört die mittlere Parzelle von 590 Quadratmetern. Bei der Hanglage liegen 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang, 17 Prozent steil und 30 Prozent eben. Wir lesen diese Werte für Ihr Grundstück einzeln und nehmen sie in die Rechnung auf.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
30 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
22 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
6 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 590 m²1'010 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
30 %
Hanglage, 10 bis 25 %
54 %
steiler Hang, über 25 %
17 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Wädenswil, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach sprechen wir persönlich mit Ihnen. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Aus Zone, Massen und Bestand rechnen wir eine Bandbreite und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wollen Sie verkaufen, haben Sie zwei Wege: den Direktankauf durch uns oder ein Exklusivmandat ohne Inserat. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Der Weg endet bei Bedarf beim Notar.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Wädenswil
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wädenswil
Was Sie in Wädenswil wissen sollten.
Eine Bewertung beginnt bei den Fakten. Zuerst klären wir, was auf dem Grundstück steht, in welcher Zone es liegt und welche Masse die Bau- und Zonenordnung amtlich festlegt oder ausdrücklich offenlässt. In Wädenswil reicht das Zonenbild von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Arbeitszonen. Je nach Zone gelten andere Ziffern, und das verändert, was sich auf einem Grundstück bauen lässt.
Danach kommen die Eigenschaften des Grundstücks dazu: Grösse, Bauperiode des Gebäudes, Hanglage und Lage innerhalb der Gemeinde. Wir rechnen daraus eine Bandbreite und legen den Rechenweg offen, sodass Sie jeden Schritt nachvollziehen können. Das ist eine Einschätzung im persönlichen Gespräch, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Anlässe für eine Bewertung gibt es verschiedene. Wer erbt, will wissen, worüber die Erbengemeinschaft entscheidet. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, hilft eine klare Zahl bei der Planung. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Grund sein. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB), und wir lesen sie mit. Mehr zur Bebaubarkeit zeigt der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück möglich ist. Für Wädenswil ist das Grundbuchamt Wädenswil zuständig. Wer verkauft, findet auf der Seite zum Verkauf im Kanton Zürich den Überblick. Zur Steuer beim Verkauf steht Näheres im Beitrag zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Wädenswil: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Wädenswil?
Zuerst zählen Zone und Masse der Bau- und Zonenordnung, dann Grösse, Bauperiode, Hanglage und Lage. In Wädenswil beträgt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke 590 Quadratmeter, und 54 Prozent liegen in Hanglage (Stand 13. Oktober 2026). Wir rechnen daraus eine Bandbreite und zeigen den Rechenweg.
Wie viele Grundstücke in Wädenswil liegen in den Bauzonen?
Es sind 3'800 Grundstücke in den Bauzonen, auf einer Fläche von 428 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Davon tragen 600 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Für Ihre Bewertung ist wichtig, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt, und das prüfen wir im amtlichen Original.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wädenswil an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in WädenswilGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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