Wädenswil · Kanton Zürich
Darf mein Hof frei verkauft werden, und was gilt ausserhalb der Bauzone? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Wädenswil den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, klärt zuerst Recht und Zone und nennt dann einen belegten Preis, auf Wunsch ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wädenswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wädenswil
Wädenswil umfasst vier Ortschaften: Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wädenswil rund 21 km südöstlich, nahe bei Richterswil, Männedorf und Uetikon am See.
In Wädenswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Wädenswil die grösste Gemeinde im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Wädenswil gibt es in der Landwirtschaftszone 1'900 Grundstücke auf einer Fläche von 2'287 Hektar. Auf 850 davon steht mindestens ein Gebäude. Das können Wohnhäuser, Ställe oder Scheunen sein. Die Zahlen stammen aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und zeigen, wie viele Grundstücke überhaupt in Frage kommen. Ob ein einzelner Hof frei verkäuflich ist, klärt erst die Prüfung der Parzelle.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Wädenswil im Profil
Wer in Wädenswil einen Bauernhof verkaufen will, beginnt beim Bauen, denn die Grenze zwischen Bauzone und Landwirtschaftszone bestimmt, welche Regeln gelten. Die Bauzonen von Wädenswil umfassen 428 Hektar und 3'800 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind 600 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 m². In Hanglage liegen 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 30 Prozent. Das Zonenbild in Wädenswil reicht von Wohnzonen über Kernzonen und Wohn- und Gewerbezonen bis zu Arbeitszonen. Die Landwirtschaftszone liegt ausserhalb davon und folgt anderen Regeln.
Wädenswil liegt im Bezirk Horgen und umfasst die Ortschaften Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH. Die Gemeinde liegt 21 Kilometer südöstlich der Stadt Zürich. Bei 44 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen die Bauten aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 180 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 110 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand in Wädenswil zählt rund 12'800 Wohnungen. Die Einwohnerzahl von Wädenswil betrug 26'012 (Stand 2025). Wie diese Zahlen für Ihren Hof einzuordnen sind, zeigt die Prüfung der einzelnen Parzelle im persönlichen Gespräch.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Wädenswil.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Wädenswil
Bei einem Hof entscheidet nicht allein die Lage, sondern die rechtliche Einordnung. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wer ein Bauernhaus oder eine Scheune anders nutzen möchte, muss das vor dem Verkauf wissen, denn es bestimmt, was ein Käufer damit tun darf.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es kann beeinflussen, wer als Käufer in Frage kommt. Deshalb sagen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Die Zonenordnung der Gemeinde zeigt, welche Flächen in der Bauzone liegen und welche nicht.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder die Frage, wer den Betrieb weiterführt. Wir übernehmen auf Wunsch im Direktankauf, auch von Erbengemeinschaften und im Ist-Zustand. Eine Beurkundung ist in jedem Fall nötig: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wädenswil.
Eine Übersicht finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Wer ein Bauvorhaben prüfen will, findet Hinweise im Kantonsthema zum Bauen im Kanton Zürich. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG); wer Ansprüche wahren will, verlangt die Zustellung des Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG).
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Sie geben die Adresse in die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf der Parzelle steht, was die Zone erlaubt, was sie wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Häufige Fragen
Amtlich zählt die Gemeinde in der Landwirtschaftszone 1'900 Grundstücke auf 2'287 Hektar. Auf 850 davon steht ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Ob ein bestimmter Hof frei verkäuflich ist, hängt vom bäuerlichen Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB) und von der Parzelle ab. Das klären wir im Gespräch.
Die Bauzonen umfassen 428 Hektar, die Landwirtschaftszone 2'287 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Die Zahlen helfen bei der Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung Ihrer Parzelle. Liegt ein Hof ausserhalb der Bauzone, gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG).
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
