WG3/55%
Wohnzone G3/55%
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 55 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wädenswil · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wädenswil
Der Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen läuft bei uns diskret und ohne Inserat. Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst oder vermittelt still und begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Wädenswil. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann folgt das Gespräch.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
270Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
428 haBauzonen
180Baugesuche in 12 Monaten
110Wohnungen bewilligt oder im Bau
102 %Steuerfuss · 2026
26'012Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Wädenswil.
In Wädenswil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: 1,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
Q
Quartiererhaltungszone «Vordere Hanfländer»
rund 25 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
WG2
Wohnzone 2-geschossig mit Gewerbeerleichterung
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KB
Kernzone B
rund 390 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 90 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
KC
Kernzone C
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KA
Kernzone A
rund 90 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
K I
Kemzone I
rund 70 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11 m
K
Kernzone
rund 45 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand
- 5 mArt. 5
KD
Kernzone D
rund 30 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
K II
Kernzone II
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
IA
Industriezone A
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
GB
Gewerbezone B
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 40 %
- Gebäudehöhe
- 9 m
IC
Industriezone C
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
GA
Gewerbezone A
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Wädenswil
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wädenswil.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wädenswil rund 21 km südöstlich, nahe bei Richterswil, Männedorf und Uetikon am See.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wädenswil die grösste Gemeinde des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Wädenswil die Wohnzone 2/40%, die Wohnzone 2/30% und die Wohnzone 3/55% die grössten Bauzonen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wädenswil im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wädenswil etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Wädenswil hat 180 Grundstücke in Arbeitszonen (Stand 4. September 2026). Rechnet man Grundstücke hinzu, auf denen ein Gewerbebau das Hauptgebäude ist, sind es 270. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten. Sie zeigen den Kreis der Liegenschaften, um den es auf dieser Seite geht. Wie Ihre Liegenschaft darin steht, klären wir einzeln und mit Beleg im amtlichen Original.
Wädenswil · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke3'800hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen428 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate180hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Wädenswil im Profil
Was Wädenswil ausmacht.
In Wädenswil leben 26'012 Menschen (Stand 2025). Die Einwohnerzahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Die Gemeinde zählt 12'800 Wohnungen im Bestand. Wer in Wädenswil einen Betrieb führt oder eine Gewerbeliegenschaft besitzt, steht vor einer persönlichen Entscheidung: Eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, den Verkauf zu prüfen.
Zur Gemeinde im Bezirk Horgen gehören die Ortschaften Wädenswil, Au ZH, Hütten und Schönenberg ZH. Wädenswil liegt südöstlich von Zürich, in einer Distanz von 21 Kilometern. Für Gewerbe und Industrie zählen in Wädenswil die Arbeitszonen: Dort stehen 180 Grundstücke. Zusammen mit den Grundstücken, auf denen ein Gewerbebau das Hauptgebäude ist, sind es 270 (Stand 4. September 2026). Diese Zahl zeigt den Kreis der Liegenschaften, um den es in Wädenswil bei diesem Thema geht. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Wädenswil.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Davor prüfen Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung: Adresse eingeben, und es erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Der Kauf ist erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wädenswil
Was Sie in Wädenswil wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. In Wädenswil kommen Industrie- und Gewerbezonen vor. Die Bau- und Zonenordnung legt dort amtlich die Baumassenziffer und die Überbauungsziffer fest, bei einer Gewerbezone zusätzlich die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Eine Ausnützungsziffer gibt es in diesen Zonen nicht. Die Seite zeigt die Masse als Liste; entscheidend ist, was sie für Ihr Areal bedeuten.
Wer ein Areal besitzt, sollte die Reserve kennen. Ein Werkhallen-Areal, das nicht voll ausgebaut ist, kann für Projektentwickler und Investoren ein anderes Gewicht haben als für einen Betrieb, der selbst nutzen will. Deshalb rechnen wir, bevor wir über einen Preis sprechen: was steht auf dem Grundstück, was ist erlaubt, was ist es wert. Die Grundlagen zur Berechnung finden Sie bei Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt der Verkauf vertraulich. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal; Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Bestehende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wädenswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wädenswil liegen in Arbeitszonen?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen 180 Grundstücke in Arbeitszonen. Zählt man Grundstücke mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude dazu, sind es 270. Das ist der Kreis, in dem sich ein Verkauf wie Ihrer bewegt. Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, prüfen wir einzeln in der bau- und zonenrechtlichen Ordnung der Gemeinde.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wädenswil?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 m² (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 m², ein Viertel grösser als 1'010 m². Der Median ist der mittlere Wert der geordneten Grössen. Für Ihr Areal vergleichen wir die Fläche mit diesen Werten und mit dem, was die Zone erlaubt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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