W 1.7
Wohnzone 1.7
rund 690 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 10,5 m
Männedorf · Bezirk Meilen · Kanton Zürich
Immobilien in Männedorf
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf, die Bewertung und die Übernahme von Grundstücken und Liegenschaften in Männedorf, wahlweise als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
11'764Einwohner · 2025
87 %Steuerfuss · 2026
0,62 %Leerwohnungsziffer
201 haBauzonen
210Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Männedorf im Blick
- Amtliche Statistik
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Jede Parzelle gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
Verkaufen in Männedorf
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Männedorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Männedorf liegt.
Männedorf liegt rund 18 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Uetikon am See, Oetwil am See, Stäfa, Meilen und Egg.
Männedorf liegt im Bezirk Meilen, von Zürich aus gesehen südöstlich. Zu den Nachbarorten zählen Uetikon am See, Oetwil am See, Stäfa, Meilen und Egg. Wer Näheres zum eigenen Grundstück wissen möchte, startet am einfachsten mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Wie ein Verkauf im Kanton abläuft, erklärt die Seite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
Distanz zu Zürichrund 18 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheUetikon am See, Oetwil am See, Stäfa, Meilen, Egg hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Männedorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Männedorf und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Männedorf bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8708. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8708Männedorf
Männedorf im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Männedorf.
In Männedorf lebten im Jahr 2025 11'764 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 5'600 Wohnungen. Hinter diesen Zahlen stehen Menschen in ganz unterschiedlichen Lebenslagen: Eine Erbschaft ist zu regeln, das Haus ist für zwei Personen zu gross geworden, eine Pensionierung steht an oder eine Hypothek läuft aus. Wer Immobilien in Männedorf besitzt und über einen Verkauf nachdenkt, braucht zuerst Klarheit und keinen Zeitdruck.
Die Gemeinde im Bezirk Meilen besteht aus der einen Ortschaft Männedorf. Die Bauzonen umfassen rund 201 Hektar und 2'000 Grundstücke. Auf rund 360 dieser Grundstücke steht kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Rund 550 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus.
Auch die Bautätigkeit ist ablesbar. Im Zwölfmonatsvergleich bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen im Umfang von rund 210 sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Bei 41 Prozent der bebauten Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für viele Eigentümer stellt sich deshalb die Frage, ob ein Haus Bestand hat oder ob ein Ersatzneubau rechnerisch sinnvoller wäre. Mehr dazu finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Männedorf.
Wohnen in Männedorf bedeutet einen Bestand von rund 5'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,62 Prozent. Der Steuerfuss beträgt 87 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gehört zu den Kosten, die ein Käufer mitbedenkt, und er sagt noch nichts über den Wert Ihrer Liegenschaft. Wir ordnen die Zahlen im Gespräch für Ihre Situation ein.
Wert
Was den Wert in Männedorf bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Männedorf bestimmen mehrere Faktoren zugleich. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 m²; ein Viertel ist kleiner als 270 m², ein Viertel grösser als 1'010 m². Dazu kommt die Hanglage: 54 Prozent der Grundstücke liegen am Hang, 11 Prozent steil, 35 Prozent sind eben.
Ebenso zählen das Alter des Gebäudes, die Zone und die Frage, ob ein Ersatzneubau möglich ist. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen aus amtlichen Originalen. Wie das aussieht, zeigt Immobilie bewerten in Männedorf.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
22 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
17 %
ab 2011
8 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 550 m²1'010 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
35 %
Hanglage, 10 bis 25 %
54 %
steiler Hang, über 25 %
11 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Männedorf in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Männedorf prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Männedorf eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Männedorf liegt im unteren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Männedorf etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Männedorf gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Männedorf · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner11'764amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde87 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen201 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude360hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Männedorf gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Männedorf vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
In Männedorf kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zone für öffentliche Bauten vor. In den Wohnzonen und den Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer, die Gesamthöhe und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. In den Kernzonen gelten Gesamthöhe, Vollgeschosse und Fassadenhöhe.
Für Ihr Grundstück heisst das: Die Zone entscheidet, welche Masse gelten, und daraus folgt, was Sie bauen oder verkaufen können.
Wohnzonen
W 2.2
Wohnzone 2.2
rund 300 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 13,5 m
W 1.4
Wohnzone 1.4
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 10,5 m
W 1.0
Wohnzone 1.0
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 9 m
W 2.5
Wohnzone 2.5
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 13,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG a
Wohnzone G a
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 14,5 m
WG b
Wohnzone G b
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 14,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 280 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 12,5 m
K2
Kernzone 2
rund 190 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 12,5 m
Zonen für öffentliche Bauten
öB 2
Zone für öffentliche Bauten 2
rund 20 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 11,4 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 14,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Männedorf.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W 1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Männedorf
Verkaufen, bewerten, bauen in Männedorf.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Männedorf
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'000
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Männedorf
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'100
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Männedorf
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 550
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Männedorf
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 510
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Männedorf
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 95
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Männedorf
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 240
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Männedorf
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 20
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Männedorf verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'000
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Männedorf
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'000
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Männedorf
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'300
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Männedorf bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 2'000
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Männedorf
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 650
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Männedorf
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Männedorf
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Männedorf gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Männedorf.
Für den Verkauf in Männedorf gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis; ein Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR).
Beide Wege sind diskret: kein Schild, kein Portal, keine Information an Mieter oder Nachbarn, bis Sie es wollen. Das passt zu Erbschaft, Trennung oder Pensionierung, wenn Ruhe wichtiger ist als Tempo. Mehr dazu unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Im Exklusivmandat verläuft der Verkauf still: Wir sprechen einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an, Besichtigungen und Angebote geben Sie über Ihren geschützten Zugang frei. Beide Wege haben ihre Berechtigung. Entscheidend ist, wie viel Sichtbarkeit Sie wollen und wer von Ihrem Verkauf erfahren soll.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Männedorf gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Männedorf zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Männedorf?
Der Steuerfuss beträgt 87 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für einen Verkauf ist er ein Teil des Gesamtbildes, aber nicht der Wert Ihrer Liegenschaft. Wir ordnen ihn im Gespräch gemeinsam mit Zone, Lage und Bestand Ihres Grundstücks ein.
Wie viel wird in Männedorf gebaut?
Im Zwölfmonatsvergleich bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen im Umfang von rund 210 sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Das zeigt, dass in der Gemeinde Bautätigkeit stattfindet. Was es für Ihr Grundstück bedeutet, hängt von Zone, Lage und Bestand ab; das rechnen wir im Gespräch.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Männedorf an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Männedorf?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.