Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Männedorf · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Männedorf
Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Männedorf direkt, im Ist-Zustand und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder verkauft es im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was Haus, Boden und Bau- und Zonenordnung hergeben. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Grundstücke mit Einfamilienhaus
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,62 %Leerwohnungsziffer
87 %Steuerfuss · 2026
11'764Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Männedorf wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Männedorf vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Männedorf
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 550 m² sind in Männedorf die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Männedorf liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,62 %.
Ausgangslage in Männedorf
Haus verkaufen in Männedorf.
Am häufigsten sind in Männedorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Männedorf liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Männedorf eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Männedorf rund 18 km südöstlich, nahe bei Uetikon am See, Oetwil am See und Stäfa.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Männedorf liegt im unteren Bereich.
In Männedorf tragen 1'100 Grundstücke ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude, mit einer mittleren Fläche von 490 Quadratmetern. In den Bauzonen liegen insgesamt 2'000 Grundstücke. Davon tragen 360 kein Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 41 Prozent (Stand 4. September 2026).
Männedorf · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner11'764amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde87 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher prüfen wir mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück, was auf dem Land steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Am Ende steht die öffentliche Beurkundung.
Männedorf im Profil
Was Männedorf ausmacht.
In Männedorf lebten laut amtlicher Statistik 11'764 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Im Bestand stehen 5'600 Wohnungen. Dahinter stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz verschiedenen Lebenslagen: Manche gehen in Pension, bei anderen ist das Haus nach dem Auszug der Kinder zu gross geworden, wieder andere haben geerbt oder trennen sich. Für sie alle stellt sich in Männedorf dieselbe Frage: Was ist mein Haus wirklich wert, und welcher Weg passt zu meiner Lage?
Die Gemeinde liegt im Bezirk Meilen. Von Zürich aus gesehen liegt Männedorf südöstlich, in einer Distanz von 18 Kilometern zur Stadt. Bei 1'100 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 490 Quadratmetern. Wer ein Haus in Männedorf verkaufen will, verkauft darum immer auch ein Stück Boden. Die Zahl steht für die Gemeinde als Ganzes und sagt nichts über ein einzelnes Haus. Wir schauen in Männedorf deshalb zuerst auf Ihr Grundstück und auf das, was die Bau- und Zonenordnung dort festlegt.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Männedorf.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Männedorf
Was Sie in Männedorf wissen sollten.
Bei einem Haus in Männedorf liegt der Wert oft nicht nur im Gebäude, sondern im Boden darunter. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026).
Die Lebenslage bestimmt oft den Zeitpunkt. Bei einer Pensionierung oder wenn das Haus zu gross wird, stellt sich die Frage, ob ein Verkauf nötig ist oder ob eine Alternative passt. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Auch Land gegen Wohnung ist denkbar: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Bei einer Erbschaft oder Trennung zählt oft Klarheit für alle Beteiligten. Ein Direktankauf im Ist-Zustand kann auch Erbengemeinschaften entlasten. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr dazu finden Sie bei geerbten Liegenschaften in Männedorf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Alles Weitere zeigt die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Männedorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Einfamilienhaus gibt es in Männedorf?
Bei 1'100 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (gerundet, Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter. Das heisst: Wer sein Haus verkauft, verkauft immer auch Boden. Wir rechnen deshalb zuerst, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt.
Wie viel wird in Männedorf gebaut?
Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 liegen bei 60 (gerundet). Zudem sind 210 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen gelten für die Gemeinde als Ganzes und sagen nichts über ein einzelnes Haus aus. Wir prüfen im Gespräch, was für Ihr Grundstück gilt.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Weiter in Männedorf
Weitere Themen in Männedorf.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Männedorf
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Männedorf
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Männedorf
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Männedorf
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Männedorf verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Männedorf bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in MännedorfGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Männedorf?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.