Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Männedorf · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Männedorf
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Wer ein Grundstück gegen Wohnung in Männedorf tauschen möchte, wird von Yaacoubi Immobilien AG begleitet. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
210Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,62 %Leerwohnungsziffer
11'764Einwohner · 2025
87 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Männedorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Männedorf
Land gegen Wohnung in Männedorf.
Auf den meisten Grundstücken in Männedorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Männedorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Männedorf liegt rund 18 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Uetikon am See, Oetwil am See und Stäfa.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Männedorf die Wohnzone 1.7, die Wohnzone 2.2 und die Kernzone 1 die grössten Bauzonen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Männedorf 1'300 Grundstücke, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Genau solche Grundstücke kommen für Land gegen Wohnung in Frage. Die Zahl ist gerundet und gibt den Stand der Gebäudedaten vom 4. September 2026 wieder. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres geeignet ist, zeigt erst die Rechnung. Den ersten Überblick erhalten Sie mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Männedorf · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner11'764amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude360hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde87 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Männedorf im Profil
Was Männedorf ausmacht.
In Männedorf lebten im Jahr 2025 11'764 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung von Männedorf veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Unter den Menschen in Männedorf gibt es solche, die ein Haus oder ein Grundstück besitzen und sich fragen, wie es weitergehen soll. Wer erbt, wer in Pension geht oder wem das Haus zu gross geworden ist, kann den Wunsch haben, in Männedorf zu bleiben und trotzdem das Land einzubringen. Genau dafür ist Land gegen Wohnung gedacht.
Der Wohnungsbestand in Männedorf umfasst 5'600 Wohnungen. Dazu kommen 210 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde liegt im Bezirk Meilen, südöstlich der Stadt, in einer Entfernung von 18 Kilometern. Zu Männedorf gehört die gleichnamige Ortschaft. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Männedorf rund 60 Baugesuche publiziert. Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Männedorf lohnt es sich deshalb, das eigene Grundstück zuerst genau anzusehen, bevor sie entscheiden. Wir rechnen mit Ihnen durch, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Männedorf Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Männedorf vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. So sehen Sie, welche Wohnung zu Ihrem Grundstück passt.
Danach legen wir die Wohnung fest: Lage im Neubau, Grösse und Ausstattung. Diese Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Alles geschieht diskret, ohne Inserat und ohne Schild. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Wie wir vorgehen, zeigt auch die Seite So läuft es ab.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Männedorf.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Männedorf
Was Sie in Männedorf wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung kaufen wir Ihr Grundstück nicht gegen einen Betrag, sondern Sie bringen es ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Das gibt Ihnen Klarheit, bevor etwas abgebrochen oder gebaut wird. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB).
Was ein Grundstück hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. In Männedorf kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. In den Wohnzonen legt die Gemeinde Baumassenziffer, Gesamthöhe und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 m², ein Viertel ist kleiner als 270 m² und ein Viertel grösser als 1'010 m². Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 11 Prozent steil.
Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klären wir im Gespräch. Wer an Erbschaft oder Pensionierung denkt, findet dazu die Seiten Geerbte Liegenschaft verkaufen und Haus verkaufen bei Pensionierung.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend für das Bauen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich und beim Thema Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Männedorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Männedorf kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung sind es 1'300 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Zahl zeigt den Kreis möglicher Grundstücke, nicht die Eignung des einzelnen. Ob Ihres passt, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Männedorf gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Zudem sind 210 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, was amtlich bekannt ist. Für Ihr Grundstück sagen sie nichts aus, dafür rechnen wir die Möglichkeiten einzeln durch.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Männedorf wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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