Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Männedorf · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Männedorf
Männedorf liegt im Bezirk Meilen. Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Männedorf selbst oder verkauft sie diskret als Exklusivmandat. Vor jedem Preis rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'000Bauzonen-Grundstücke
360davon ohne Gebäude
201 haBauzonen
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
210Wohnungen bewilligt oder im Bau
87 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Männedorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Männedorf trägt.
Zone und Ziffer
In Männedorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Männedorf
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Ausgangslage in Männedorf
Grundstück verkaufen in Männedorf.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Männedorf liegen in der Wohnzone 1.7, der Wohnzone 2.2 und der Kernzone 1.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Männedorf etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Männedorf liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von Zürich aus gerechnet liegt Männedorf rund 18 km südöstlich, nahe bei Uetikon am See, Oetwil am See und Stäfa.
Die Bau- und Zonenordnung von Männedorf beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
In Männedorf liegen rund 2'000 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 201 Hektar umfassen. Rund 360 davon tragen kein Gebäude. Diese Angabe zählt auch Parzellen mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Sie sagt also etwas über die Bebauung aus, nicht über die Verfügbarkeit einzelner Grundstücke. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026.
Männedorf · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude360hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen201 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde87 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Männedorf rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Männedorf im Profil
Was Männedorf ausmacht.
Männedorf liegt im Bezirk Meilen, von Zürich aus südöstlich und rund 18 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Männedorf. Für ein Grundstück sind das die Rahmenbedingungen: Lage, Zonenordnung und die Form der Parzelle. Die amtliche Statistik führt für 2025 11'764 Einwohnerinnen und Einwohner. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das ein Hinweis auf den Rahmen, in dem ein Verkauf stattfindet, mehr nicht.
Die Bauzonen von Männedorf umfassen 201 Hektar mit rund 2'000 Grundstücken. Davon sind rund 360 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Wer in Männedorf Bauland verkaufen möchte, kann die Grössenordnung der eigenen Parzelle damit einordnen.
Die Zahl der publizierten Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 beträgt 60. Bewilligt oder im Bau sind rund 210 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt die Gemeinde rund 5'600 Wohnungen. Bei 41 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das zeigt, welche Bebauung heute auf den Parzellen steht. Was darauf künftig möglich ist, klären wir mit der Bau- und Zonenordnung.
Höhen und Abstände
Was in Männedorf gebaut werden darf.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Männedorf
Was Sie in Männedorf wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück in Männedorf bezahlen kann, hängt von dem ab, was darauf gebaut werden darf. Die Bau- und Zonenordnung legt dafür Zonenarten fest: Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. In den Wohnzonen und den Wohn- und Gewerbezonen gelten amtlich Baumassenziffer, Gesamthöhe sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. In den Kernzonen sind Gesamthöhe, Vollgeschosse und Fassadenhöhe festgelegt.
Die Hanglage spielt für das Baufeld eine Rolle. 35 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 54 Prozent liegen am Hang und 11 Prozent in steiler Hanglage. Wie sich das auf Ihre Parzelle auswirkt, zeigt erst die Rechnung. Wir ermitteln das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. Gerechnet, nicht geschätzt, mit Beleg im amtlichen Original. Wo die Baubegriffe noch nach bisherigem Recht gemessen werden, bleibt das in der Rechnung sichtbar.
Typische Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder ein Haus mit grossem Grundstück, das zu gross geworden ist. Wer das Land nicht verkaufen, aber nutzen möchte, kann Land gegen Wohnung prüfen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Mehr dazu finden Sie unter Land gegen Wohnung in Männedorf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Einzelheiten zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Männedorf: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Männedorf haben kein Gebäude?
Es sind rund 360 von rund 2'000 Grundstücken in den Bauzonen. Die Zahl zählt auch Parzellen mit, auf denen ein Ersatzneubau läuft. Sie sagt deshalb nicht, wie viele Flächen frei bebaubar sind. Ob Ihre Parzelle bebaut werden darf, zeigt erst die Rechnung nach der Bau- und Zonenordnung. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Männedorf?
Die mittlere Grösse liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Für Ihren Verkauf zählt die Grösse zusammen mit Zone, Hanglage und Baufeld. Diese Punkte rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch, kostenlos und unverbindlich.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Kaufen Sie Grundstücke in Männedorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Männedorf wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
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