Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Männedorf · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Männedorf
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Männedorf ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Objekte stammen aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio und werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
5'600Wohnungen im Bestand
1'100Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
550Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,62 %Leerwohnungsziffer
210Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Männedorf
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Männedorf und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Männedorf.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Männedorf, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Männedorf
Off Market kaufen in Männedorf.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Männedorf nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Auf den meisten Grundstücken in Männedorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Männedorf liegt im unteren Bereich.
In Männedorf liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Männedorf zählt die amtliche Statistik 5'600 Wohnungen im Bestand. Auf 550 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 201 Hektar und 2'000 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 360 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahlen beschreiben den Bestand, nicht das, was gerade zu haben ist.
Männedorf · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner11'764amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde87 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Männedorf.
Wie alt die Gebäude in Männedorf sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
22 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
17 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 550 m²1'010 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
35 %
Hanglage, 10 bis 25 %
54 %
steiler Hang, über 25 %
11 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Männedorf im Profil
Was Männedorf ausmacht.
In Männedorf im Bezirk Meilen leben 11'764 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Wer in Männedorf Immobilien kaufen möchte, sucht in einem Bestand von rund 5'600 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Sie betrug 0,62 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Für ein Suchprofil ist sie ein Hinweis darauf, wie viel Bewegung im Wohnungsbestand sichtbar ist, nicht mehr.
Männedorf liegt südöstlich von Zürich, rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Männedorf. Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen auf 41 Prozent der Grundstücke. Das ist für eine Suche nach einem älteren Haus oder einem Objekt mit Erneuerungsbedarf ein Anhaltspunkt. Die Bauzonen umfassen 2'000 Grundstücke, davon tragen 550 ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Zugleich sind 210 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wie sich ein einzelnes Objekt einordnet, klären wir im Gespräch, nicht auf einer Liste. Einen Überblick bietet auch die Gemeindeseite zu Immobilien in Männedorf.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Männedorf und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Lage, Grösse, Nutzung. Es wird bei uns hinterlegt. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat einen Beleg. Sie entscheiden in Ruhe, ob Sie weitergehen. Der Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Grundbucheintrag (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Mehr zum Suchprofil finden Sie unter Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Männedorf und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Männedorf liegt.
Männedorf liegt rund 18 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Uetikon am See, Oetwil am See, Stäfa, Meilen und Egg.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
OrtschaftenMännedorf (8708) amtlich
Distanz zu Zürichrund 18 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheUetikon am See, Oetwil am See, Stäfa, Meilen, Egg hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Männedorf
Was Sie in Männedorf wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Aussagen über aktuell verfügbare Objekte machen wir nicht.
Für die Suche ist der Bestand wichtig. Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Bei der Hanglage entfallen 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke auf Hanglage, 11 Prozent auf steile Hanglage und 35 Prozent auf ebene Lage. Das beeinflusst Bauweise und Nutzung.
In den Wohnzonen, den Wohn- und Gewerbezonen und den Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung unterschiedliche Masse fest. Wer ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeit sucht, sollte diese Masse kennen. Wir rechnen sie nach, bevor über einen Preis gesprochen wird. Ist ein Objekt vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 87 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Männedorf: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Männedorf gebaut?
Die Gemeinde zählt 60 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 210 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Für eine Suche heisst das: Der Bestand verändert sich laufend, ein einzelnes Objekt beurteilen wir aber immer mit amtlichen Unterlagen.
Wie gross sind die Grundstücke in Männedorf?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Das hilft, Ihr Suchprofil festzulegen. Welche Bebauung auf einem Grundstück erlaubt ist, entscheidet die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Kann ich als Person im Ausland in Männedorf kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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