Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Männedorf · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Männedorf
Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Männedorf als Bandbreite mit Rechenweg. Wir prüfen Zone, Masse und Gebäudebestand und besprechen das Ergebnis persönlich. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'000Bauzonen-Grundstücke
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,62 %Leerwohnungsziffer
87 %Steuerfuss · 2026
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
11'764Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Männedorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Männedorf
Immobilie bewerten in Männedorf.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Männedorf nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Auf den meisten Grundstücken in Männedorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Männedorf liegt im unteren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Männedorf etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Für die Bewertung in Männedorf zählen zuerst die Grundlagen. In den Bauzonen liegen rund 2'000 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 360 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bauzonen umfassen eine Fläche von 201 Hektar. Auf einem Teil der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960: Ihr Anteil beträgt 41 Prozent (Stand 4. September 2026).
Männedorf · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner11'764amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde87 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Männedorf im Profil
Was Männedorf ausmacht.
In Männedorf lebten laut amtlicher Statistik 11'764 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Dahinter stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz verschiedenen Lebenslagen: Wer erbt, in Pension geht, sich trennt oder dessen Haus zu gross geworden ist, stellt vielleicht zuerst die Frage nach dem Wert. Auch wer eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, möchte die Ausgangslage kennen.
Die Gemeinde Männedorf liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus und rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu den Nachbarorten zählen Uetikon am See, Oetwil am See, Stäfa, Meilen und Egg. In den Bauzonen von Männedorf liegen rund 2'000 Grundstücke, darunter rund 550 mit Mehrfamilienhaus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 210 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie betrug 0,62 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wie die Übersicht zu Immobilien in Männedorf zeigt, hat jedes Objekt seine eigene Ausgangslage.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Wert
Was den Wert in Männedorf bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Männedorf. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Männedorf wert ist, hängt von mehreren Merkmalen ab. Ein Merkmal ist die Bauperiode: Die Seite zeigt Gebäude von vor 1919 bis ab 2011 in sieben Perioden. Ein weiteres ist die Grösse: Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 270 und ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 35 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 54 Prozent liegen am Hang und 11 Prozent in steiler Hanglage. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihr Objekt einzuordnen ist.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
22 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
17 %
ab 2011
8 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 550 m²1'010 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
35 %
Hanglage, 10 bis 25 %
54 %
steiler Hang, über 25 %
11 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Männedorf steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 1.7.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.71,7 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'445 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Männedorf, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, die Schritte erklärt unsere Methode zur Berechnung jeder Parzelle. Entscheiden Sie sich danach zu verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Bis zur Beurkundung begleiten wir Sie, und niemand erfährt etwas, bis Sie es wollen.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Männedorf
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Männedorf
Was Sie in Männedorf wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie ergibt sich nicht aus einem Bauchgefühl, sondern aus Faktoren, die sich belegen lassen. Dazu gehören die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes sowie Hanglage und Lage. In Männedorf kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zone für öffentliche Bauten vor. In den Wohnzonen legt die Ordnung unter anderem Baumassenziffer und Gesamthöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor.
Unsere Bewertung ist eine Bandbreite mit Rechenweg und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Sie zeigt, welche Annahmen hinter der Zahl stehen, und Sie können jeden Schritt nachvollziehen. Was im Grundbuch steht, etwa Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen, kann den Wert beeinflussen (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wir prüfen diese Einträge deshalb mit.
Wer eine Bewertung verlangt, muss danach nichts entscheiden. Manche Eigentümerinnen und Eigentümer wollen nur wissen, wo sie stehen: bei einer Erbschaft, vor der Pensionierung, nach einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft. Vertiefen können Sie das etwa auf unserer Seite zu Haus verkaufen in Männedorf.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was ein Verkauf steuerlich bedeutet, behandelt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Ablauf bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für Grundbucheinträge in Männedorf ist das Grundbuchamt Männedorf.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Männedorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Männedorf liegen in den Bauzonen?
In den Bauzonen von Männedorf liegen rund 2'000 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 360 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die Bauzonen umfassen 201 Hektar. Für eine Bewertung ist entscheidend, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und welche Masse die Bau- und Zonenordnung dort festlegt.
Wie gross sind die Grundstücke in Männedorf und was heisst das für die Bewertung?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor unter mehreren, neben Zone, Bauperiode und Hanglage. Wir rechnen sie mit und zeigen Ihnen den Rechenweg in einer Bandbreite.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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