W 1.7
Wohnzone 1.7
rund 690 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 10,5 m
Männedorf · Kanton Zürich
Was darf ich in Männedorf bauen?
Was darf ich in Männedorf bauen? Das legen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung fest. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Männedorf nach dieser Ordnung und rechnet, was auf der Parzelle zulässig ist. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, eine Bewilligung versprechen wir nicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
10Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
201 haBauzonen
2'000Bauzonen-Grundstücke
60Baugesuche in 12 Monaten
210Wohnungen bewilligt oder im Bau
11'764Einwohner · 2025
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Planungs- und Baugesetz
- Baufeld vor dem Projekt
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Zahl mit Beleg
- Bau- und Zonenordnung
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Männedorf und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Männedorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Männedorf gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W 1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Männedorf
Was darf ich bauen in Männedorf.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Rund 18 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Männedorf Uetikon am See, Oetwil am See und Stäfa in der Nähe.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Männedorf nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Männedorf etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Männedorf gelten 10 Zonen mit amtlich festgelegten Massen, in denen rund 2'000 Grundstücke liegen (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen umfassen 201 Hektaren. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Die Zahlen zeigen die Spannweite, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Männedorf · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen201 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude360hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Männedorf.
In Männedorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m.
In Männedorf kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zone für öffentliche Bauten vor. In den Wohnzonen und den Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer, Gesamthöhe und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für die Ausnützungsziffer macht sie dort ausdrücklich keine Vorgabe.
In den Kernzonen sind Gesamthöhe, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich festgelegt, in der Zone für öffentliche Bauten Gesamthöhe und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Die Zonenliste darunter zeigt die Masse je Zone. Wie diese auf Ihr Grundstück wirken, klärt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Wohnzonen
W 2.2
Wohnzone 2.2
rund 300 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 13,5 m
W 1.4
Wohnzone 1.4
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 10,5 m
W 1.0
Wohnzone 1.0
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 9 m
W 2.5
Wohnzone 2.5
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 13,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG a
Wohnzone G a
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 14,5 m
WG b
Wohnzone G b
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 14,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 280 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 12,5 m
K2
Kernzone 2
rund 190 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 12,5 m
Zonen für öffentliche Bauten
öB 2
Zone für öffentliche Bauten 2
rund 20 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 11,4 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 14,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Männedorf im Profil
Was Männedorf ausmacht.
Beim Bauen in Männedorf beginnt alles mit den Bauzonen. Sie umfassen 201 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026) und gliedern sich in Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zone für öffentliche Bauten. In Zonen mit amtlich festgelegten Massen liegen rund 2'000 Grundstücke. Die Gemeinde zählt 10 solcher Zonen. Männedorf gehört zum Bezirk Meilen und liegt von Zürich aus südöstlich, rund 18 Kilometer entfernt. Zu den Nachbarorten zählen Uetikon am See, Stäfa und Meilen.
Auch der Gebäudebestand prägt, was in Männedorf möglich ist. Bei 41 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt die Gemeinde rund 5'600 Wohnungen, und auf rund 550 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 210 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Wer in Männedorf ein Grundstück besitzt, kann damit sein Umfeld einordnen. Was auf der eigenen Parzelle zulässig ist, folgt aus der Bau- und Zonenordnung und wird im Einzelfall gerechnet.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Männedorf wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Männedorf hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Männedorf steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 1.7.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.71,7 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'445 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Männedorf
Was Sie in Männedorf wissen sollten.
Was Sie bauen dürfen, hängt zuerst von der Zone Ihres Grundstücks ab. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten. Dazu gehören Höhen, Baumasse und Abstände. Wer wissen möchte, wie viel er bauen darf, liest deshalb zuerst die Zonenliste auf dieser Seite und danach die Ordnung im Original.
Hinzu kommen Einschränkungen, die nicht aus der Zone folgen. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Auch die Lage zählt: Von den Bauzonen-Grundstücken sind 35 Prozent eben, 54 Prozent liegen am Hang und 11 Prozent an steilem Hang.
Dann stellt sich die Frage, ob ein Ersatzneubau oder ein Verkauf sinnvoller ist.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines dazu finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen.
Wir beginnen mit der Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mehr zur Rechenweise finden Sie unter so rechnen wir jede Parzelle.
Im persönlichen Gespräch legen wir die Ergebnisse vor, mit Fakten und nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wünschen Sie einen Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf mit eigenen Mitteln oder das Exklusivmandat ohne Inserat.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Männedorf: Ihre Fragen.
Wie viele Zonen mit amtlich festgelegten Massen gibt es in Männedorf?
Die Bau- und Zonenordnung kennt in Männedorf 10 Zonen mit amtlich festgelegten Massen (Stand 14. Oktober 2026). In ihnen liegen rund 2'000 Grundstücke. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt und welche Masse dort amtlich festgelegt sind, zeigt die Zonenliste. Eine Bewilligung ist damit nicht verbunden; massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Baugesuche gab es zuletzt in Männedorf?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Männedorf rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 210 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit der Gemeinde, nicht Ihr Grundstück. Was dort möglich ist, rechnen wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Woher weiss ich, in welcher Zone mein Grundstück liegt?
Aus dem Zonenplan der Gemeinde. Geben Sie oben Ihre Adresse ein: Sie sehen Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, mit Fläche, Zone und Gemeinde. Was die Zone erlaubt, steht in der Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Zählt das Dachgeschoss zur Ausnützung?
Je nach Recht der Gemeinde nur teilweise. Nach Zürcher Recht zählen Flächen in Dach- und Untergeschossen, nach neuem Recht auch in Attikageschossen, nur, soweit sie je Geschoss den Durchschnitt der zulässigen Ausnützung überschreiten (§ 255 PBG). Wir rechnen nach den Regeln Ihrer Gemeinde.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Weiter in Männedorf
Weitere Themen in Männedorf.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Männedorf
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Männedorf
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Männedorf
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Männedorf verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Männedorf
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Männedorf
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in MännedorfGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Männedorf?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.