WG a
Wohnzone G a
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 14,5 m
Männedorf · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Männedorf
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert, und wer kommt als Käufer infrage? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Männedorf. Wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
95Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
201 haBauzonen
60Baugesuche in 12 Monaten
210Wohnungen bewilligt oder im Bau
87 %Steuerfuss · 2026
11'764Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Männedorf.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Männedorf vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 2,5 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG b
Wohnzone G b
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 14,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 280 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 12,5 m
K2
Kernzone 2
rund 190 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 12,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Männedorf
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Männedorf.
Von Zürich aus gerechnet liegt Männedorf rund 18 km südöstlich, nahe bei Uetikon am See, Oetwil am See und Stäfa.
Nach Einwohnern ist Männedorf eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Männedorf liegen in der Wohnzone 1.7, der Wohnzone 2.2 und der Kernzone 1.
Mit seinem Steuerfuss liegt Männedorf im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Männedorf etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Für Gewerbe in Männedorf zählen Grundstücke mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude und Grundstücke in Zonen, die Gewerbe zulassen. Insgesamt sind es rund 95 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Diese Zahl nennt den Umfang, sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob eine Liegenschaft zu einem Käufer passt, zeigt erst die Rechnung auf Basis der Bau- und Zonenordnung. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Diese Angabe beschreibt die Lage im Ganzen und nicht ein einzelnes Grundstück. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Männedorf · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen201 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde87 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Männedorf im Profil
Was Männedorf ausmacht.
Wer in Männedorf eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen: Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 201 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 2'000 Grundstücke, davon sind rund 360 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie meint also nicht nur freie Parzellen. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, zwei Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und einer Zone für öffentliche Bauten. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter.
Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 210 (Stand 4. September 2026). Beim Gebäudebestand tragen 41 Prozent der bebauten Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 35 Prozent eben, zu 54 Prozent am Hang und zu 11 Prozent in steiler Hanglage. Männedorf liegt im Bezirk Meilen, rund 18 Kilometer südöstlich von Zürich. Einwohnerinnen und Einwohner zählte die Gemeinde 11'764 (Stand 2025). Männedorf ist zugleich die einzige Ortschaft der Gemeinde. Alles Weitere zu Immobilien in Männedorf finden Sie gesammelt auf der Gemeindeseite.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Adresse eingeben und sehen das Grundstück im Luftbild und im Katasterplan. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Männedorf
Was Sie in Männedorf wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone zuerst. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. In Männedorf legt die Bau- und Zonenordnung in den Wohn- und Gewerbezonen die Baumassenziffer, die Gesamthöhe und die Gebäudehöhe fest. Die Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. In den Kernzonen sind Gesamthöhe, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich festgelegt.
Diese Masse bestimmen mit, welcher Käuferkreis in Frage kommt. Ein Betrieb sucht eine Halle, die er nutzen kann. Ein Projektentwickler prüft bei einem Areal, was baulich möglich wäre. Wer ein Gewerbeareal, ein Geschäftshaus oder eine Lagerhalle besitzt, sollte beide Sichtweisen kennen, bevor ein Preis im Raum steht.
Läuft der Betrieb weiter, sind Mietverhältnisse im Spiel. Sie gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Anlass für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Männedorf: Ihre Fragen.
Wie viel Bauzone gibt es in Männedorf und wie viele Grundstücke sind unbebaut?
Die Bauzonen von Männedorf umfassen 201 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 2'000 Grundstücke, davon rund 360 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie meint also nicht nur freie Parzellen. Für eine Gewerbeliegenschaft zeigt erst die Bau- und Zonenordnung, was auf dem Grundstück möglich ist.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen sind in Männedorf in Bearbeitung?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 210 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit in der Gemeinde. Für Ihre Gewerbeliegenschaft ändern sie nichts an der Rechnung: Massgebend sind Zone, Bestand und Nutzung des Grundstücks.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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