Männedorf · Kanton Zürich
Männedorf liegt im Bezirk Meilen, und ein Bauernhof verkauft sich dort nach anderen Regeln als ein Haus in der Bauzone. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Männedorf, prüft zuerst, was gilt, und kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt still.
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Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Männedorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Männedorf
Männedorf liegt rund 18 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Uetikon am See, Oetwil am See und Stäfa.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Männedorf nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Männedorf liegen 240 Grundstücke in der Landwirtschaftszone, zusammen 97 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Auf 60 davon steht ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Alle Werte sind gerundet. Sie zeigen, wie viel Land und wie viele Bauten ausserhalb der Bauzone betroffen sind, und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Dafür rechnen wir die Parzelle selbst.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Männedorf im Profil
Männedorf liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 18 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Männedorf. Als Nachbarorte nennt die Gemeindeliste Uetikon am See, Oetwil am See, Stäfa, Meilen und Egg. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf. Die Gemeinde zählt 11'764 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Neben den Bauzonen kennt Männedorf eine Landwirtschaftszone. Sie umfasst 97 Hektar und 240 Grundstücke, auf 60 davon steht ein Gebäude. Das können Wohnhäuser, Ställe oder Scheunen sein. Die Bauzonen dagegen messen 201 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Wer in Männedorf einen Bauernhof verkaufen möchte, verkauft also ein Grundstück, für das andere Regeln gelten als für die Wohnzonen. Ob Erbschaft, Pensionierung oder ein Betrieb, der nicht weitergeführt wird: Wir sehen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist.
Auch die Bauzonen der Gemeinde geben einen Anhaltspunkt für den Vergleich. Sie umfassen 2'000 Grundstücke, davon sind 360 ohne Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Landwirtschaftsland sagt sie nichts aus, sie zeigt nur, wie die Bauzone aufgebaut ist. Die Zahlen helfen, das eigene Grundstück einzuordnen, ersetzen aber nie die Prüfung der einzelnen Parzelle.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Männedorf.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Männedorf
Bei einem Hof zählt zuerst die Frage, was gilt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Wohnhaus, Stall und Scheune gleichermassen. Wer an einen Umbau oder eine neue Nutzung denkt, sollte das vor dem Verkauf klären, denn es bestimmt, was ein Käufer mit dem Gebäude vorhat.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es regelt, unter welchen Voraussetzungen Land erworben werden kann. Deshalb ist der Kreis möglicher Käufer bei Landwirtschaftsland ein anderer als bei Bauland. Wir sagen Ihnen offen, was das für Ihr Grundstück bedeuten kann, bevor ein Preis genannt wird.
Der Wert ergibt sich aus Zone, Bestand und rechtlichen Grenzen, nicht aus einem Durchschnitt. Das Bauzonenland von Männedorf, mit 2'000 Grundstücken, ist dafür kein Massstab. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder einen Betrieb aufgibt, braucht eine saubere Grundlage. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Massgebend sind zudem die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick über den Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich. Wer ein Grundstück verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen, die das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich erklärt.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher prüfen wir mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück, was auf der Parzelle steht und welcher Zone sie angehört. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Zum Schluss folgt die öffentliche Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Es sind 240 Grundstücke auf zusammen 97 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Auf 60 davon steht ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Werte sind gerundet. Sie beschreiben die Zone insgesamt. Was auf Ihrer Parzelle gilt, zeigt erst die Prüfung der Parzelle selbst, wofür die Grundstückprüfung die erste Grundlage liefert.
Die Bauzonen umfassen 201 Hektar mit 2'000 Grundstücken, die Landwirtschaftszone 97 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Das zählt, weil für beide Zonen andere Regeln gelten: Bauzonenland folgt der Bau- und Zonenordnung, Landwirtschaftsland dem bäuerlichen Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir rechnen beides getrennt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
