Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Männedorf · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Männedorf
Wie lässt sich eine Immobilie in Männedorf verkaufen, ohne dass es jemand erfährt? Yaacoubi Immobilien AG verkauft und vermittelt Ihre Immobilie in Männedorf diskret: Im Direktankauf kaufen wir selbst, im Exklusivmandat vermitteln wir an geprüfte Käufer. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'000Bauzonen-Grundstücke
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,62 %Leerwohnungsziffer
87 %Steuerfuss · 2026
11'764Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Off Market in Männedorf
- Diskreter Ankauf
- Diskrete Vermittlung
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Was Off Market heisst.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Inserat. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Exklusivmandat ohne Inserat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang, in dem Sie den Stand sehen und jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Wählen Sie den Direktankauf, erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Ausgangslage in Männedorf
Off Market verkaufen in Männedorf.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Männedorf eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Rund 18 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Männedorf Uetikon am See, Oetwil am See und Stäfa in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Männedorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.7, die Wohnzone 2.2 und die Kernzone 1.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Männedorf im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Männedorf leben 11'764 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Der Bestand umfasst rund 5'600 Wohnungen, und die Leerwohnungsziffer beträgt 0,62 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Bestand an. Diese Werte beschreiben die Gemeinde, nicht ein einzelnes Objekt.
Männedorf · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner11'764amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde87 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Männedorf trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Männedorf im Profil
Was Männedorf ausmacht.
Beim Bauen beginnt, was eine Immobilie in Männedorf wert ist. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 201 Hektar mit rund 2'000 Grundstücken. Davon tragen rund 360 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus mehreren Wohnzonen, zwei Wohn- und Gewerbezonen, zwei Kernzonen und einer Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor.
Die Gebäude stammen aus verschiedenen Bauperioden. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 41 Prozent (Stand 4. September 2026). Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert, und rund 210 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Männedorf liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich, in rund 18 Kilometern Distanz. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das der Rahmen, in dem wir rechnen, bevor wir über einen Verkauf sprechen. Die Übersicht der Immobilien in Männedorf zeigt weitere Themen.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Männedorf.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Männedorf
Was Sie in Männedorf wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Was den Wert bestimmt, rechnen wir. Zuerst zählt die Zone: Welche Masse legt die Bau- und Zonenordnung fest? Dann der Bestand und die Bauperiode. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 270 und ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Auch die Hanglage spielt mit: 54 Prozent der Grundstücke liegen am Hang, 11 Prozent steil, 35 Prozent sind eben.
Je nach Objekt führt ein eigenes Thema weiter: Haus verkaufen in Männedorf, Wohnung verkaufen in Männedorf oder geerbte Liegenschaft verkaufen. Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten (Art. 169 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Männedorf: Ihre Fragen.
Wie viele Baugesuche gibt es in Männedorf und was heisst das für einen Off-Market-Verkauf?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 210 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Sie heisst das: Wir prüfen, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Welche Grundstücke gibt es in den Bauzonen von Männedorf?
Die Bauzonen umfassen 201 Hektar mit rund 2'000 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Rund 360 davon haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter. Welche Werte für Ihr Grundstück gelten, klären wir im Gespräch.
Wer kauft in Männedorf Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Männedorf passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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