Instandsetzung
Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Leitungen haben Lebensdauern von Jahrzehnten. Was bald fällig ist, zieht ein Käufer vom Preis ab; wir rechnen es offen mit.
Männedorf · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Männedorf
Kann ich mein Mehrfamilienhaus in Männedorf verkaufen, ohne dass es öffentlich wird? Ja. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften in Männedorf an geprüfte Käufer, entweder als Direktankauf oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Die Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
510Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
5'600Wohnungen im Bestand
0,62 %Leerwohnungsziffer
210Wohnungen bewilligt oder im Bau
87 %Steuerfuss · 2026
11'764Einwohner · 2025
- Geprüfte Investoren
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Diskret, ohne Inserat
- Mietertrag heute und morgen
- Mieter bleiben
- Mehrfamilienhaus und Rendite
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Männedorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir den Mietertrag heute, pro Monat und pro Jahr, und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Fiktive Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem Mieterspiegel.
Ausgangslage in Männedorf
Mehrfamilienhaus verkaufen in Männedorf.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Männedorf eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Auf den meisten Grundstücken in Männedorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Männedorf im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Männedorf liegen in der Wohnzone 1.7, der Wohnzone 2.2 und der Kernzone 1.
In Männedorf zählt die amtliche Gebäudedaten-Erhebung 510 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Darin liegen 4'200 Wohnungen. Insgesamt umfasst der Wohnungsbestand der Gemeinde 5'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,62 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand, und ist für Käufer eine Kennzahl bei der Beurteilung des Mietertrags.
Männedorf · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde87 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Für jede Liegenschaft rechnen wir drei Wege nebeneinander. Welcher für Käufer am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Männedorf im Profil
Was Männedorf ausmacht.
In Männedorf im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus gelegen, zählt die amtliche Statistik 2'000 Grundstücke in den Bauzonen auf 201 Hektaren. Auf 550 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, das sind die Liegenschaften, um die es auf dieser Seite geht. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, zwei Wohn- und Gewerbezonen und zwei Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Baumassenziffer und Gesamthöhe fest, die Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich keine Vorgabe. Für Käufer ist das von Bedeutung, weil es bestimmt, was bei einem Ersatzneubau oder einer Aufstockung möglich sein könnte.
Auch die Bautätigkeit gehört zum Bild. Bei 41 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sagt etwas über das Alter des Bestands, nicht über den Zustand Ihres Hauses. Wer den Überblick über weitere Liegenschaften am Ort sucht, findet ihn auf der Übersicht der Immobilien in Männedorf. Für jedes Mehrfamilienhaus lohnt sich zuerst der Blick auf Zone, Lage und Bestand.
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Referenzzinssatz
Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz: Sinkt er, können Mieter eine Senkung verlangen, steigt er, ist eine Erhöhung möglich.
Art. 269a lit. b und 270a OR · Art. 12a und 13 VMWG
Reserve
Steht heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt, rechnen Investoren mit Aufstockung oder Ersatzneubau. Belegt im Dossier wird diese Reserve bezahlt.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Mietertrag pro Monat und Kaufpreis eingeben: Sie sehen die Bruttorendite und welcher Preis bei einer erwarteten Rendite herauskommt.
Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand; keine Anlageberatung.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Ob sich Halten, Erneuern oder ein Ersatzneubau rechnet, entscheiden Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung. Wir zeigen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft nach unserer Rechnung wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Danach entscheiden Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner, einen belegten Preis, und ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie den Stand sehen und jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Den Abschluss bildet die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Kündigungen für einen Neubau
Wer ersetzen will, muss Kündigungen sorgfältig planen; Mieter können eine Erstreckung verlangen. Das prägt den Zeitplan eines Käufers.
Art. 272 OR
Beurkundung
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; mit dem Eintrag im Grundbuch gehen Eigentum und Mietverträge über.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkostenabrechnung, Pläne und die Erneuerungen der letzten Jahre; Fehlendes beschaffen wir.
- 02 · RechnungErtrag heute, Erneuerungsbedarf, Aufstockung oder Ersatzneubau mit Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisPensionskassen, Family Offices, private Investoren: geprüft und mit Finanzierungsnachweis.
- 04 · AngeboteWir vergleichen Preis, Bedingungen und Sicherheit jedes Angebots.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Abrechnung der Nebenkosten auf den Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Männedorf
Was Sie in Männedorf wissen sollten.
Käufer von Mehrfamilienhäusern rechnen mit drei Dingen: Ertrag, Zustand und Reserven der Bau- und Zonenordnung. Für Pensionskassen, Anlagestiftungen, Family Offices und private Investoren muss jede Zahl belegt sein. Darum stellen wir ein Dossier aus amtlichen Originalen zusammen, bevor ein Preis genannt wird. Was ein Objekt wert ist, bestimmen Mieteinnahmen, Unterhaltsstand und Ausbaupotenzial, etwa durch eine Aufstockung beim Mehrfamilienhaus oder einen Ersatzneubau. Zur Einordnung der Mieten dient die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Sie ist ein Vergleichswert für den Kanton, kein Wert für Ihre Liegenschaft.
Die Mieter bleiben. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Das kann für Käufer bei der Rechnung eine Rolle spielen.
Typische Lebenslagen sind eine Erbengemeinschaft, die sich nicht einig ist, eine Pensionierung oder ein Objekt, dessen Unterhalt die Eigentümerschaft nicht mehr tragen will. Wer die Renditeseite vertiefen will, findet sie unter Renditeliegenschaft verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend für die Bauregeln sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Männedorf: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Männedorf?
Die amtlichen Gebäudedaten zählen 510 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Darin liegen 4'200 Wohnungen, gerundet. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde insgesamt. Was Ihre Liegenschaft wert ist, hängt von Ertrag, Zustand und dem ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie viel wird in Männedorf gebaut?
Die Gemeinde zählt 60 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind 210 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern ist das ein Hinweis auf die Bautätigkeit am Ort. Welche Möglichkeiten Ihr Grundstück hat, zeigt erst die Prüfung der Zone und der amtlichen Masse.
Müssen die Mieter informiert werden?
Erst, wenn Sie es möchten. Für die Bewertung brauchen wir keine Besichtigung. Kommt es zu Besichtigungen durch Käufer, stimmen wir sie mit den Mietern ab und halten die nötigen Ankündigungsfristen ein. Beim Verkauf gehen die Mietverträge auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Lohnt sich eine Aufstockung vor dem Verkauf?
Selten. Eine Aufstockung braucht Planung, Bewilligung und Kapital, und ein Käufer bezahlt eine belegte Reserve oft schon im Preis. Wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann, und zeigen es Käufern als Teil des Dossiers. So wird die Reserve bezahlt, ohne dass Sie bauen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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