Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Männedorf · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Männedorf verkaufen
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft ein geerbtes Grundstück in Männedorf? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Männedorf den Verkauf geerbter Liegenschaften, nachvollziehbar für alle Erben: Alle erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Wir kaufen im Ist-Zustand direkt oder vermitteln still. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,62 %Leerwohnungsziffer
87 %Steuerfuss · 2026
11'764Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
- Steuern und Fristen im Blick
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Männedorf oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der Erbengemeinschaft, bei Bedarf mit allen Erben. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Mit dem vertraulichen Gespräch beginnt es, die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Männedorf
Geerbte Liegenschaft in Männedorf.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Männedorf aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Männedorf liegt im unteren Bereich.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Männedorf nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 18 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Männedorf Uetikon am See, Oetwil am See und Stäfa in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Wer in Männedorf eine Liegenschaft erbt, steht in einem Ort mit 11'764 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Der Bestand umfasst 5'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerer Wohnungen am Bestand an; sie lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,62 Prozent. Für eine Erbengemeinschaft sind das Eckdaten, die den Ort einordnen, nicht den Wert der einzelnen Liegenschaft.
Männedorf · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner11'764amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde87 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Männedorf im Profil
Was Männedorf ausmacht.
Beim Bauen beginnt das Bild von Männedorf mit den Bauzonen: Sie umfassen 201 Hektaren und 2'000 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt sie Baumassenziffer, Gesamthöhe und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. In den Kernzonen sind Gesamthöhe, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich geregelt. Das ist der Rahmen, innerhalb dessen sich bei geerbtem Land in Männedorf jede Rechnung bewegt. Wer ein Grundstück in Männedorf verkaufen will, findet dazu eine eigene Seite.
Beim Gebäudebestand fällt der Blick auf 1'000 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 550 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 360 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert. Zudem waren Wohnungen im Umfang von 210 bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Männedorf liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu den Nachbarorten zählen Stäfa, Meilen und Uetikon am See. Die Zahlen ordnen den Ort ein, den Wert eines einzelnen Erbes zeigt erst die Rechnung.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Männedorf.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Männedorf
Was Sie in Männedorf wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Wer erbt, hat zwei Wege: Eine Person übernimmt die Liegenschaft und zahlt die anderen aus, oder die Gemeinschaft verkauft. Beides setzt eine Zahl voraus, der alle vertrauen. Bei Gebäuden aus der Zeit vor 1980 gehört dazu, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ein Hinweis zur Steuer: Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG).
Auch die Lage spielt eine Rolle. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 35 Prozent, jener in Hanglage 54 Prozent und jener in steiler Hanglage 11 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Wie sich das auf ein einzelnes Erbe auswirkt, zeigt erst die Rechnung.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Für Männedorf gilt zudem das Angebot der Gemeindeseite zu Immobilien in Männedorf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Männedorf: Ihre Fragen.
Wie viele bebaute Grundstücke in Männedorf haben ein Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Es sind 1'000 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026, gerundet). Für eine Erbengemeinschaft bedeutet das: Der Zustand und die Bauzeit gehören zur Rechnung. Wir übernehmen Liegenschaften im Ist-Zustand und legen allen Erben dieselben Zahlen und denselben Rechenweg vor.
Wie viele Baugesuche wurden in Männedorf zuletzt publiziert?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert (gerundet). Die Zahl zeigt, wie viele Vorhaben öffentlich bekannt gemacht wurden, nicht, was auf einem bestimmten Grundstück möglich ist. Das klären wir vor jedem Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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