W2/30
Wohnzone 2/30
rund 420 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2Art. 35
- Gebäudehöhe
- 7,5 mArt. 35
Mönchaltorf · Bezirk Uster · Kanton Zürich
Immobilien in Mönchaltorf
Mönchaltorf: Yaacoubi Immobilien AG kauft Immobilien selbst im Direktankauf oder vermittelt sie still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
4'446Einwohner · 2025
108 %Steuerfuss · 2026
0,65 %Leerwohnungsziffer
87 haBauzonen
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Mönchaltorf im Blick
- Zwei Ortschaften
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Mönchaltorf
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Mönchaltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Mönchaltorf liegt.
Mönchaltorf liegt rund 16 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Egg, Gossau, Seegräben, Oetwil am See und Grüningen.
Mönchaltorf gehört zum Bezirk Uster. Als Nachbarorte nennt die amtliche Karte Egg, Gossau (ZH), Seegräben, Oetwil am See und Grüningen. Für einen Verkauf bedeutet die Lage zunächst, dass Käufer das Grundstück im Zusammenhang mit der Umgebung und der Erschliessung beurteilen. Die ÖV-Güteklasse steht daneben als Zeile. Zuständig für die Beurkundung und den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt in Uster. Einen Kauf beurkundet die Notarin oder der Notar, Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheEgg, Gossau, Seegräben, Oetwil am See, Grüningen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Uster amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Mönchaltorf.
Zur Gemeinde Mönchaltorf gehören zwei Ortschaften: Mönchaltorf und Aathal-Seegräben. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8617Mönchaltorf
- 8607Aathal-Seegräbennur ein Teil der Adressen gehört zur Gemeinde
Mönchaltorf im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Mönchaltorf.
Mönchaltorf liegt im Bezirk Uster, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 16 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Mönchaltorf und Aathal-Seegräben. Wer hier Immobilien in Mönchaltorf verkaufen oder bewerten lassen möchte, beginnt mit den Fakten zum eigenen Grundstück.
Die amtliche Statistik weist für 2025 4'446 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,9 Prozent. Für Eigentümer ist das ein Hinweis auf den Rahmen, in dem ein Verkauf stattfindet. Eine Aussage über Nachfrage oder Preise folgt daraus nicht.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 87 Hektar und 870 Grundstücke. Davon sind 100 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert. Bei 26 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses sagt viel darüber, ob Erhalt, Umbau oder Ersatzneubau und Verdichtung zur Frage wird.
Im Bestand zählt die Gemeinde rund 2'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer steht. Sie beträgt 0,65 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 108 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) und bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer auf der einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer, die verkaufen und neu wohnen möchten, gehören beide Werte zur Planung. Wir ordnen sie im Gespräch ein.
Wert
Was den Wert in Mönchaltorf bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks bestimmen mehrere Merkmale zusammen: die Zone, die Grösse, die Bauperiode des Gebäudes und die Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 460 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter.
Eben sind 89 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 11 Prozent. Auf Mehrfamilienhäusern stehen 110 Grundstücke. Wie wir dabei rechnen, erklärt die Seite Immobilie bewerten in Mönchaltorf. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
18 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
25 %
1981 bis 2000
33 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 460 m²850 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
89 %
Hanglage, 10 bis 25 %
11 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Mönchaltorf in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Mönchaltorf prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Mönchaltorf die kleinste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Mönchaltorf liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Mönchaltorf ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Mönchaltorf gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Mönchaltorf · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner4'446amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,65 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen87 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke870hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Mönchaltorf gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Mönchaltorf vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 50 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6 und 10,5 m.
Mönchaltorf kennt Wohnzonen, Kernzonen, eine Quartiererhaltungszone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für die Quartiererhaltungszone lässt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Bei den Arbeitszonen legt sie amtlich die Baumassenziffer fest; Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ohne Vorgabe. Welche Masse für die übrigen Zonen gelten, zeigt die Liste unter diesem Abschnitt.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von seiner Zone, seiner Grösse und dem bestehenden Gebäude ab. Der Bebaubarkeits-Check für Ihr Grundstück zeigt die Parzelle im Luftbild und im Katasterplan. Wir rechnen sie mit den amtlichen Massen der Zone durch, bevor wir über einen Preis sprechen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Wohnzonen
W2E/30
Wohnzone 2E/30
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 6 m
W3/50
Wohnzone 3/50
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
QEZ
Quartiererhaltungszone EZ
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
Kern- und Zentrumszonen
K1/50
Kernzone 1/50
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
K2/50
Kernzone 2/50
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I1/4
Industriezone 1/4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 10,5 mArt. 43
I2/6
Industriezone 2/6
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 13,5 mArt. 43
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Mönchaltorf.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2E/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Mönchaltorf
Verkaufen, bewerten, bauen in Mönchaltorf.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Mönchaltorf
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 870
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Mönchaltorf
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 630
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Mönchaltorf
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 110
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Mönchaltorf
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 95
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Mönchaltorf
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 65
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Mönchaltorf
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 340
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Mönchaltorf
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Mönchaltorf verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 400
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Mönchaltorf
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 870
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Mönchaltorf
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 360
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Mönchaltorf bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 770
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Mönchaltorf
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 150
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Mönchaltorf
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Mönchaltorf
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Mönchaltorf gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Mönchaltorf.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild.
Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer Land besitzt, kann auch Land gegen Wohnung prüfen. Zum Grundstückgewinn informiert die Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit einen breiten Kreis an. Das kann für manche Eigentümer der passende Weg sein. Im Exklusivmandat gehen wir anders vor: Wir vermitteln still an geprüfte Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Wer abwägt, findet beim Exklusivmandat ohne Inserat die Einzelheiten.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Mönchaltorf rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Mönchaltorf zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Mönchaltorf?
Der Steuerfuss beträgt 108 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer, die verkaufen und danach neu wohnen möchten, gehört dieser Wert zur Planung. Wir ordnen ihn im persönlichen Gespräch ein, ruhig und mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie viele Grundstücke in Mönchaltorf liegen in der Bauzone?
Die Bauzonen umfassen 87 Hektar mit 870 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 100 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer heisst das: Ob ein Grundstück gebaut werden kann, hängt von seiner Zone und den amtlichen Massen ab.
Kaufen Sie Grundstücke in Mönchaltorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Mönchaltorf?
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