Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Mönchaltorf · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Mönchaltorf
Land gegen Wohnung bedeutet: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau darauf. Yaacoubi Immobilien AG begleitet diesen Weg in Mönchaltorf, rechnet vorher nach, was auf dem Grundstück möglich ist, und lässt die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbaren.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
360Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,65 %Leerwohnungsziffer
4'446Einwohner · 2025
108 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Mönchaltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Mönchaltorf
Land gegen Wohnung in Mönchaltorf.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Mönchaltorf aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Mönchaltorf rund 16 km südöstlich, nahe bei Egg, Gossau und Seegräben.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/30, die Kernzone 1/50 und die Wohnzone 2E/30.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Mönchaltorf ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Mönchaltorf zählt die Gemeinde rund 360 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für diesen Kreis kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Betracht. Dazu kommen rund 100 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,65 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Wie viel davon für Ihr Grundstück gilt, klärt erst die Rechnung im Einzelfall.
Mönchaltorf · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner4'446amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,65 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Mönchaltorf im Profil
Was Mönchaltorf ausmacht.
In Mönchaltorf lebten im Jahr 2025 laut amtlicher Statistik 4'446 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'000 Wohnungen. Wer hier ein Grundstück besitzt, steht vielleicht vor einer Frage: Das Haus ist gross geworden, die Pensionierung rückt näher, eine Erbschaft ist zu ordnen, oder eine Hypothek läuft aus. Der Wunsch, im Ort zu bleiben, kann dann der Ausgangspunkt für Land gegen Wohnung in Mönchaltorf sein.
Mönchaltorf liegt im Bezirk Uster, südöstlich von Zürich, etwa 16 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Mönchaltorf und Aathal-Seegräben. In den Bauzonen von Mönchaltorf liegen rund 870 Grundstücke auf einer Fläche von 87 Hektar. Wie gross ein Grundstück ist, bestimmt mit, ob ein Neubau mit mehreren Wohnungen möglich wird. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern. Ersatzneubau und Verdichtung in Mönchaltorf zeigt, wie sich Bestand und Neubau zueinander verhalten.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Mönchaltorf Platz hat.
In Mönchaltorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 50 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 6 und 10,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2E/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle zuvor im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was gebaut werden darf und welche Wohnung für Ihr Grundstück realistisch ist.
Ist der Rahmen klar, wird die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen. Jede Freigabe liegt bei Ihnen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Mönchaltorf.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Mönchaltorf
Was Sie in Mönchaltorf wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau darauf. Wert und Grösse der Wohnung ergeben sich aus dem, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück zulässt. Deshalb rechnen wir zuerst: was heute dort steht, was erlaubt ist, was das Grundstück wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
In Mönchaltorf kommen Wohnzonen, Kernzonen und eine Quartiererhaltungszone vor. Bei den Wohnzonen und Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- oder Fassadenhöhe amtlich fest. In der Quartiererhaltungszone ist die Ausnützungsziffer ausdrücklich ohne Vorgabe. Unter den Bauzonen-Grundstücken liegt der Anteil der ebenen bei 89 Prozent, jener in Hanglage bei 11 Prozent. Die Lage beeinflusst, wie ein Neubau geplant werden kann.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich Ihre Wohnung früh festhalten. Ob das auf Ihren Fall zutrifft, klären wir im Gespräch. Mehr zum Vergleich mit dem Verkauf finden Sie unter Verkauf oder Baurecht im Vergleich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Im Übrigen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Steuerfragen vertieft Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Mönchaltorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Mönchaltorf kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Die Gemeinde führt rund 360 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist ein Kreis, kein Urteil über Ihr Grundstück. Ob es sich eignet, hängt von Grösse, Zone und Lage ab. Das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in Mönchaltorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 460 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Die Fläche beeinflusst, wie viele Wohnungen ein Neubau enthalten kann. Für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln anhand der Bau- und Zonenordnung nach.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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