W2/30
Wohnzone 2/30
rund 420 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2Art. 35
- Gebäudehöhe
- 7,5 mArt. 35
Mönchaltorf · Kanton Zürich
Was darf ich in Mönchaltorf bauen?
Was darf ich auf meinem Grundstück in Mönchaltorf bauen? Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks in Mönchaltorf nach der Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen, was die Zone erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Massgebend bleiben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
7Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
87 haBauzonen
870Bauzonen-Grundstücke
20Baugesuche in 12 Monaten
4'446Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Baufeld vor dem Projekt
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Zahl mit Beleg
- Bau- und Zonenordnung
- Ziffern, Höhen, Abstände
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Mönchaltorf und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Mönchaltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Mönchaltorf gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W2E/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Mönchaltorf
Was darf ich bauen in Mönchaltorf.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Mönchaltorf und Aathal-Seegräben.
Rund 16 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Mönchaltorf Egg, Gossau und Seegräben in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Mönchaltorf die kleinste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Ohne Gebäude ist in Mönchaltorf ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Mönchaltorf gibt es 7 Zonen, für die die Bau- und Zonenordnung Masse amtlich festlegt. Sie betreffen rund 770 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage von Parzelle zu Parzelle sein kann.
Mönchaltorf · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke870hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen87 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Mönchaltorf.
In Mönchaltorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 50 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6 und 10,5 m.
In Mönchaltorf kommen Wohnzonen, Kernzonen, eine Quartiererhaltungszone und Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe vor. Für die Wohnzonen und die Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützung amtlich fest, teils zusammen mit Vollgeschossen und Gebäude- oder Fassadenhöhe.
Die Arbeitszonen kennen die Baumasse als amtliches Mass. Für Ausnützung und Vollgeschosse machen sie ausdrücklich keine Vorgabe. Die Quartiererhaltungszone legt keine dieser Masse amtlich fest und lässt die Ausnützung offen. Die Liste darunter zeigt die Zonen mit ihren Massen. Wie die Ausnützung gerechnet wird, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel.
Wohnzonen
W2E/30
Wohnzone 2E/30
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 6 m
W3/50
Wohnzone 3/50
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
QEZ
Quartiererhaltungszone EZ
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
Kern- und Zentrumszonen
K1/50
Kernzone 1/50
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
K2/50
Kernzone 2/50
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I1/4
Industriezone 1/4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 10,5 mArt. 43
I2/6
Industriezone 2/6
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 13,5 mArt. 43
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Mönchaltorf im Profil
Was Mönchaltorf ausmacht.
Wer in Mönchaltorf bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 87 Hektar und 870 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 100 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Mönchaltorf liegt im Bezirk Uster, 16 Kilometer südöstlich von Zürich, und besteht aus den Ortschaften Mönchaltorf und Aathal-Seegräben. Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Mönchaltorf ist die Zone der erste Anhaltspunkt, denn sie bestimmt, welche Masse die Bau- und Zonenordnung überhaupt festlegt.
Der Gebäudebestand zeigt, womit Sie es in Mönchaltorf zu tun haben können. Bei 26 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Auf 110 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, im Bestand sind es rund 2'000 Wohnungen. Mönchaltorf zählte 4'446 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden gerundet 20 Baugesuche publiziert. Die Zahl nennt Gesuche und sagt nichts über Ihre Parzelle. Wie viel dort möglich ist, hängt von der Zone ab. Eine erste Antwort finden Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Mönchaltorf wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Überbauungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche; anrechenbar ist die senkrechte Projektion der grössten oberirdischen Gebäudeumfassung, ohne kleinere Vorsprünge und Balkone.
§§ 254 und 256 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Mönchaltorf werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Zone, Baulinien und Abstände Ihres Grundstücks fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Mönchaltorf.
Mönchaltorf
Was Sie in Mönchaltorf wissen sollten.
Was Sie in Mönchaltorf bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone die Ausnützung, die Baumasse, die Vollgeschosse oder die Gebäude- und Fassadenhöhe fest. Bei manchen Zonen lässt sie einzelne Masse ausdrücklich offen. Hinzu kommen Grenzabstände und weitere Einschränkungen, die ein Baufeld begrenzen können.
Ein Beispiel für eine solche Einschränkung ist der Gewässerraum. Entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist dort nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Zudem hat jede Zone eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Auch das Grundbuch gehört zur Prüfung: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen dort (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Erst wenn Zone, Abstände und Einträge zusammen betrachtet sind, ergibt sich ein belastbares Bild der Bebaubarkeit.
Auch die Lage gehört zur Prüfung. Von den Bauzonen-Grundstücken in Mönchaltorf sind 89 Prozent eben. In Hanglage liegen 11 Prozent. Die ÖV-Güteklasse beschreibt, wie gut ein Gebiet mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist, von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In Mönchaltorf ist sie überwiegend C. Wer erbt, vor der Pensionierung steht oder eine auslaufende Hypothek neu ordnet, kann mit einer belegten Rechnung zur Zone ruhiger entscheiden, ob Behalten, Bauen oder Verkaufen passt. Unsere Rechnung stellt keine Baubewilligung in Aussicht. Massgebend bleiben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Den Rahmen für den ganzen Kanton erklärt Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht Ihre Adresse. In der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint es sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Unsere Methode zur Grundstücksprüfung zeigt die einzelnen Schritte.
Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Die Grundstückprüfung ersetzt keine Baubewilligung.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Mönchaltorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Mönchaltorf haben amtlich festgelegte Masse?
Für rund 770 Grundstücke gelten Zonen, in denen die Bau- und Zonenordnung Masse amtlich festlegt (Stand 14. Oktober 2026). Es sind 7 Zonen. Die Bauzonen umfassen insgesamt 870 Grundstücke. Welche Masse für Ihre Parzelle gelten, hängt von ihrer Zone ab. Das prüfen wir im Gespräch anhand des amtlichen Originals.
Wie viel Bautätigkeit gibt es in Mönchaltorf?
Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 gerundet 20 Baugesuche. Die Zahl nennt Gesuche, keine fertigen Bauten. Ausserdem sind 100 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude erfasst, dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, rechnen wir einzeln nach.
Woher weiss ich, in welcher Zone mein Grundstück liegt?
Aus dem Zonenplan der Gemeinde. Geben Sie oben Ihre Adresse ein: Sie sehen Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, mit Fläche, Zone und Gemeinde. Was die Zone erlaubt, steht in der Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Zählt das Dachgeschoss zur Ausnützung?
Je nach Recht der Gemeinde nur teilweise. Nach Zürcher Recht zählen Flächen in Dach- und Untergeschossen, nach neuem Recht auch in Attikageschossen, nur, soweit sie je Geschoss den Durchschnitt der zulässigen Ausnützung überschreiten (§ 255 PBG). Wir rechnen nach den Regeln Ihrer Gemeinde.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Kaufen Sie Grundstücke in Mönchaltorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.