QEZ
Quartiererhaltungszone EZ
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
Mönchaltorf · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Mönchaltorf
Mönchaltorf: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Mönchaltorf. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
65Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
87 haBauzonen
20Baugesuche in 12 Monaten
108 %Steuerfuss · 2026
4'446Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Mönchaltorf.
Wohnzonen mit Gewerbe
Kern- und Zentrumszonen
K1/50
Kernzone 1/50
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
K2/50
Kernzone 2/50
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I1/4
Industriezone 1/4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 10,5 mArt. 43
I2/6
Industriezone 2/6
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 13,5 mArt. 43
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Mönchaltorf
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Mönchaltorf.
Mönchaltorf liegt rund 16 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Egg, Gossau und Seegräben.
Nach Einwohnern ist Mönchaltorf die kleinste Gemeinde im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/30, die Kernzone 1/50 und die Wohnzone 2E/30.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Mönchaltorf liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Mönchaltorf ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
65 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude, gerundet und mit Stand 14. Oktober 2026 für die Zonen. Von 870 Bauzonen-Grundstücken sind 100 ohne Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. Die Zahlen zeigen den Rahmen, ersetzen aber keine Rechnung für Ihr Grundstück.
Mönchaltorf · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke870hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen87 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Mönchaltorf im Profil
Was Mönchaltorf ausmacht.
Mönchaltorf liegt im Bezirk Uster, rund 16 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in Richtung südöstlich. Zur Gemeinde Mönchaltorf gehören die Ortschaften Mönchaltorf und Aathal-Seegräben. Hier leben 4'446 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Mönchaltorf veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,9 Prozent. Für Betriebe ist das der Rahmen, in dem sie arbeiten, und für Käufer von Gewerbeliegenschaften der Raum, in dem sie rechnen.
Für ein Gewerbeareal in Mönchaltorf zählt zuerst der Boden. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 87 Hektar mit 870 Grundstücken. Davon liegen 55 in Arbeitszonen. Zählt man Grundstücke mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude dazu, sind es 65. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr liegt überwiegend in der Güteklasse C, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Für Mitarbeitende und Kundschaft eines Betriebs ist das ein Kriterium, das Käufer prüfen. Bei den Baugesuchen zählt die Seite die publizierten Gesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026: rund 20. Wer in Mönchaltorf eine Werkhalle, ein Geschäftshaus oder ein Areal verkaufen möchte, kann diese Angaben als Ausgangspunkt für das erste Gespräch nutzen.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorher prüfen wir mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks, was auf der Parzelle steht und was die Zone zulässt.
Danach wählen Sie den Weg. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Verkauf endet mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Mönchaltorf
Was Sie in Mönchaltorf wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. In Mönchaltorf gibt es Industriezonen, also Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Die Bau- und Zonenordnung legt dort amtlich die Baumassenziffer fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind ausdrücklich ohne Vorgabe. Wie viel Volumen auf dem Grundstück zulässig ist, lässt sich deshalb mit der Baumassenziffer rechnen. Wie das geht, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Daraus folgt, wer als Käufer in Frage kommt. Ein Betrieb sucht eine Halle, die er nutzen kann. Bei einem Areal prüft ein Projektentwickler, ob sich das zulässige Volumen anders ausschöpfen lässt als heute. Investoren schauen auf die laufenden Mietverhältnisse. Diese gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen.
Der Wert ergibt sich aus dem, was auf dem Grundstück steht, und aus dem, was die Zone erlaubt. Wir rechnen beides und belegen es im amtlichen Original. Das ist eine Rechnung, keine Schätzung. Steht ein Generationenwechsel im Betrieb an oder ändert sich die Finanzierung, kann das ein Anlass sein, den Verkauf zu prüfen, ohne dass der Betrieb stillsteht.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, zur Steuer die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Mönchaltorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Mönchaltorf liegen in Arbeitszonen?
Gerundet 55 Grundstücke liegen in Arbeitszonen. Zählt man Grundstücke mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude dazu, sind es 65. Die Bauzonen insgesamt umfassen 870 Grundstücke (Stand Zonen 14. Oktober 2026). Die Zahlen zeigen den Rahmen. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, rechnen wir im Gespräch mit Ihnen anhand der amtlichen Originale.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Mönchaltorf?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Das gilt für alle Bauzonen, nicht nur für Arbeitszonen. Für ein Gewerbeareal rechnen wir die Fläche und das zulässige Volumen gesondert nach der Bau- und Zonenordnung.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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