Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Mönchaltorf · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Mönchaltorf
Was ist meine Immobilie in Mönchaltorf wert? Yaacoubi Immobilien AG führt die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Mönchaltorf als Bandbreite mit Rechenweg durch. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine Rechnung mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
870Bauzonen-Grundstücke
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,65 %Leerwohnungsziffer
108 %Steuerfuss · 2026
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
4'446Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Persönlich erklärt
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Mönchaltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Mönchaltorf
Immobilie bewerten in Mönchaltorf.
Nach Einwohnern ist Mönchaltorf die kleinste Gemeinde im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Mönchaltorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Mönchaltorf ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Mit seinem Steuerfuss liegt Mönchaltorf im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Mönchaltorf ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Mönchaltorf liegen rund 870 Grundstücke in den Bauzonen. Die mittlere Grösse (Median) beträgt 460 Quadratmeter; ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Die Angaben zu den Zonen stammen vom Stand 14. Oktober 2026. Sie bilden die Grundlage jeder Bewertung, denn sie zeigen, welche Masse für Ihr Grundstück amtlich gelten. Was die einzelne Parzelle betrifft, rechnen wir im Gespräch mit Ihnen.
Mönchaltorf · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner4'446amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,65 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Mönchaltorf im Profil
Was Mönchaltorf ausmacht.
Wer in Mönchaltorf eine Immobilie bewerten lassen will, beginnt beim Bauen. In den Bauzonen von Mönchaltorf liegen rund 870 Grundstücke auf einer Fläche von 87 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Auf rund 100 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonen reichen von Wohnzonen über Kernzonen bis zur Quartiererhaltungszone und zu Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 belaufen sich auf rund 20.
Mönchaltorf liegt im Bezirk Uster, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 16 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Mönchaltorf und Aathal-Seegräben. Bei den Gebäuden in Mönchaltorf stammen rund 26 Prozent der bebauten Grundstücke aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt Mönchaltorf rund 2'000 Wohnungen und 4'446 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Wer hier ein Haus oder eine Wohnung besitzt, hält eine Liegenschaft, deren Wert von Zone, Alter und Lage mitbestimmt wird. Wie sich die Zahl der Einwohner in Mönchaltorf zwischen 2020 und 2025 verändert hat, zeigt die Statistik: Sie veränderte sich um +8,9 Prozent.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Wert
Was den Wert in Mönchaltorf bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Mönchaltorf. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Mönchaltorf bestimmt, lässt sich an drei Grössen ablesen: Bauperiode, Grundstücksgrösse und Hanglage. Die Seite zeigt die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011; rund 26 Prozent der Grundstücke mit Gebäude stammen aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern. Rund 11 Prozent liegen am Hang. Diese Zahlen sind keine Preise, sie zeigen, wie vielfältig der Bestand ist. Was das für Ihre Parzelle heisst, rechnen wir mit Ihnen im Gespräch. Mehr zur Rechenweise steht unter Methode, so prüfen wir ein Grundstück.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
18 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
25 %
1981 bis 2000
33 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 460 m²850 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
89 %
Hanglage, 10 bis 25 %
11 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Mönchaltorf, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg, die Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; Sie müssen danach nichts verkaufen. Wenn Sie sich später dafür entscheiden, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat, still und ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beurkundet wird beim Notar.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Mönchaltorf
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Mönchaltorf
Was Sie in Mönchaltorf wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Mönchaltorf ergibt sich nicht aus einer Faustregel. Er hängt zuerst von der Zone und ihren Massen ab. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, was gebaut werden darf; bei einigen Zonen gibt sie die Ausnützungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäudehöhe vor, bei den Arbeitszonen die Baumassenziffer, bei der Quartiererhaltungszone lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, das Alter des Gebäudes und die Lage.
Auch die Hanglage fliesst in die Rechnung ein. Bei den Bauzonen-Grundstücken sind rund 89 Prozent eben und rund 11 Prozent in Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, von A als sehr gut bis D als gering. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören deshalb in jede sorgfältige Bewertung.
Anlässe gibt es viele: Wer erbt, will wissen, was die Liegenschaft wert ist. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Zahl bei der Entscheidung. Bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek braucht es ebenfalls eine nachvollziehbare Grundlage. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, keine Schätzung und kein Gutachten.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Zuständig für das Grundbuch ist Uster. Was beim Verkauf an Steuern anfallen kann, erklärt Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Ablauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Mönchaltorf: Ihre Fragen.
Was ist meine Immobilie in Mönchaltorf wert?
Das hängt von Ihrer Parzelle ab, deshalb nennen wir keinen Pauschalwert. Zur Orientierung: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 460 Quadratmeter, rund 11 Prozent liegen in Hanglage. Wir rechnen Zone, Masse, Grösse und Bauperiode durch und zeigen eine Bandbreite mit Rechenweg und Belegen.
Kostet die Bewertung einer Immobilie in Mönchaltorf etwas?
Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, ebenso die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan. Sie müssen danach nicht verkaufen. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Bandbreite. Die Bau- und Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026, jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Mönchaltorf an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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