Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Mönchaltorf · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Mönchaltorf
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Grundstücke und Bauland in Mönchaltorf: als Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
870Bauzonen-Grundstücke
100davon ohne Gebäude
87 haBauzonen
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
108 %Steuerfuss · 2026
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Mönchaltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Mönchaltorf trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Mönchaltorf vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 50 %.
Bau- und Zonenordnung Mönchaltorf
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Ausgangslage in Mönchaltorf
Grundstück verkaufen in Mönchaltorf.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/30, die Kernzone 1/50 und die Wohnzone 2E/30.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Mönchaltorf tiefer als im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Rund 16 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Mönchaltorf Egg, Gossau und Seegräben in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Mönchaltorf beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Mönchaltorf und Aathal-Seegräben.
In den Bauzonen von Mönchaltorf liegen rund 870 Grundstücke auf 87 Hektar. Davon sind rund 100 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Grundstücke (Median) beträgt 460 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026).
Mönchaltorf · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke870hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen87 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,65 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Mönchaltorf setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Mönchaltorf im Profil
Was Mönchaltorf ausmacht.
In Mönchaltorf lebten 4'446 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +8,9 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 2'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,65 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Stichtag leer stand. Wer in Mönchaltorf ein Grundstück besitzt, kommt aus ganz unterschiedlichen Lebenslagen zur Frage nach dem Verkauf. Steht eine Erbschaft an, muss eine Erbengemeinschaft gemeinsam entscheiden. Mit der Pensionierung oder nach einer Trennung stellt sich die Frage neu, ebenso bei einem Haus, das zu gross geworden ist, oder bei einer Hypothek, die ausläuft.
Mönchaltorf gehört zum Bezirk Uster und umfasst die Ortschaften Mönchaltorf und Aathal-Seegräben. Die Bauzonen von Mönchaltorf erstrecken sich über 87 Hektar mit rund 870 Grundstücken. Rund 100 davon sind ohne Gebäude; mitgezählt sind auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau. Auf 26 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 110 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert. Wer in Mönchaltorf ein Grundstück verkaufen möchte, findet weitere Zahlen auf der Seite Immobilien in Mönchaltorf. Wie wir dabei rechnen, beschreibt die Seite Grundstück und Bauland verkaufen.
Höhen und Abstände
Was in Mönchaltorf gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 6 und 10,5 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2E/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Mönchaltorf
Was Sie in Mönchaltorf wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. In Mönchaltorf gibt es Wohnzonen, Kernzonen, eine Quartiererhaltungszone und Arbeitszonen. Je nach Zone legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäudehöhe fest, in den Arbeitszonen die Baumassenziffer. Wie die Ausnützung berechnet wird, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche, Hauptnutzfläche. Erst danach reden wir über den Preis. Die Lage spielt mit: Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 89 Prozent, jener in Hanglage 11 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Wer ein Grundstück verkauft, muss den Gewinn versteuern. Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, zur Steuer auf dem Gewinn auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Mönchaltorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Mönchaltorf sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen rund 870 Grundstücke, davon rund 100 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob sich Ihre Parzelle bebauen lässt, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung und mit Belegen aus amtlichen Originalen (Stand 4. September 2026).
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Mönchaltorf?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften. Für Ihre Parzelle zählt die amtliche Grösse, die wir im Gespräch mit Ihnen prüfen.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Gilt das auch für Mönchaltorf und Aathal-Seegräben?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Mönchaltorf nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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