Mönchaltorf · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Mönchaltorf den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone gilt, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Mönchaltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Mönchaltorf
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Mönchaltorf und Aathal-Seegräben.
Mönchaltorf liegt rund 16 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Egg, Gossau und Seegräben.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Mönchaltorf die kleinste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Mönchaltorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Mönchaltorf liegen rund 340 Grundstücke (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon tragen rund 120 ein Gebäude. Die Zone misst 535 Hektar. Zum Vergleich: Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 87 Hektar. Die Zahl der Grundstücke mit Gebäude sagt nichts darüber, ob es sich um ein Wohnhaus, eine Scheune oder einen Schopf handelt. Das klären wir für jedes Grundstück einzeln anhand der amtlichen Gebäudedaten. Für Höfe ausserhalb der Bauzone gelten andere Regeln als für Bauland. Wie wir dabei grundsätzlich vorgehen, erklärt die Seite Bauernhof verkaufen in der Schweiz.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Mönchaltorf im Profil
In Mönchaltorf lebten im Stand 2025 4'446 Einwohnerinnen und Einwohner (amtliche Statistik). Die Bevölkerung von Mönchaltorf veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +8,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'000 Wohnungen. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerschaften in sehr verschiedenen Lebenslagen. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen.
Die Gemeinde Mönchaltorf gehört zum Bezirk Uster und liegt südöstlich der Kantonshauptstadt, rund 16 Kilometer entfernt. Neben den Bauzonen mit ihren 870 Grundstücken gibt es in Mönchaltorf eine Landwirtschaftszone von 535 Hektar. Dort liegen die Höfe, Scheunen und Äcker, um die es auf dieser Seite geht. Wer einen Bauernhof in Mönchaltorf verkaufen will, braucht zuerst Klarheit über das, was auf dem Land steht und was es erlaubt. Das gilt für das Wohnhaus ebenso wie für Ökonomiegebäude und freies Land. Für Bauten ausserhalb der Bauzone gelten eigene, enge Regeln, die wir vor jedem Gespräch über den Preis klären. Eine Übersicht zu Zonen, Bestand und Lage finden Sie auf der Seite Immobilien in Mönchaltorf.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Mönchaltorf.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Mönchaltorf
Bei einem Hof zählt zuerst, was ausserhalb der Bauzone erlaubt ist. Für Bauten und Umnutzungen gelten dort enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune später anders genutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bewilligung ab. Wir sagen Ihnen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen und unter welchen Voraussetzungen ein Hof oder Landwirtschaftsland verkauft werden kann. Das prüfen wir, bevor wir Käufer ansprechen. Ein Grundstückkauf ist ausserdem nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Was ein Hof wert ist, bestimmt sich aus dem, was auf dem Land steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Erbengemeinschaft, die Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft.
Im Kanton Zürich sind für Bauten und Zonen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Uster. Einen Überblick zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zum Bauen ausserhalb der Bauzone hilft auch die Übersicht zu dem, was in Mönchaltorf gebaut werden darf. Mehr zur Gemeinde zeigt die Gemeindeseite Immobilien in Mönchaltorf.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Über die Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was steht auf dem Land, was erlaubt die Zonenordnung, welche Regeln gelten für Bauten und Boden.
Dann haben Sie zwei Wege. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch den Hof im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Am Ende steht der Notartermin. Im geschützten Zugang sehen Sie jederzeit den Stand und geben jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone von Mönchaltorf liegen rund 340 Grundstücke, davon tragen rund 120 ein Gebäude (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Zone umfasst 535 Hektar. Für Bauten ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen sie, bevor wir über einen Preis sprechen.
Die Bauzonen von Mönchaltorf messen 87 Hektar mit rund 870 Grundstücken. Davon sind rund 100 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Landwirtschaftszone misst 535 Hektar. Für Höfe gilt zudem das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB), das wir vor jedem Gespräch über den Preis klären.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Mönchaltorf nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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