Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Mönchaltorf · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Mönchaltorf
Wo finde ich in Mönchaltorf Immobilien, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Mönchaltorf ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil, wir prüfen Identität und Finanzierung, danach folgt eine Vertraulichkeitsvereinbarung und die einzelne Vorstellung.
2'000Wohnungen im Bestand
630Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
110Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,65 %Leerwohnungsziffer
- Off Market in Mönchaltorf
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Mönchaltorf und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Mönchaltorf.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Mönchaltorf, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Mönchaltorf
Off Market kaufen in Mönchaltorf.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Mönchaltorf die kleinste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Mönchaltorf aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Mönchaltorf im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Mönchaltorf leben 4'446 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,9 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an; sie beträgt 0,65 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Bestand umfasst rund 2'000 Wohnungen. Auf rund 110 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 108 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuer bemisst.
Mönchaltorf · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'446amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,65 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus630hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Mönchaltorf.
Der Bestand von Mönchaltorf nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
18 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
25 %
1981 bis 2000
33 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 460 m²850 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
89 %
Hanglage, 10 bis 25 %
11 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Mönchaltorf im Profil
Was Mönchaltorf ausmacht.
Beim Bauen beginnt jede Suche: Die Bauzonen von Mönchaltorf umfassen 87 Hektaren mit rund 870 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Das Zonenbild kennt Wohnzonen, Kernzonen, eine Quartiererhaltungszone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für die Wohn- und Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Masse fest, etwa zur Ausnützung, zu den Vollgeschossen und zur Gebäudehöhe. In den Arbeitszonen gilt die Baumassenziffer, für die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse besteht dort keine Vorgabe. Die Gemeinde im Bezirk Uster besteht aus den Ortschaften Mönchaltorf und Aathal-Seegräben. In den Bauzonen stehen auf rund 100 Grundstücken keine Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Der Gebäudebestand zählt rund 2'000 Wohnungen. Auf rund 110 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und auf 26 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011, die Seite zeigt ihre Anteile im Überblick. Für eine Suche heisst das: Haustyp und Bauperiode lassen sich im Profil klar festlegen. In den vergangenen zwölf Monaten waren rund 20 Baugesuche publiziert (Stand 30. Oktober 2026). Mönchaltorf liegt südöstlich von Zürich, in einer Entfernung von 16 Kilometern. Wer hier Immobilien kaufen möchte, kann eine Übersicht der Immobilien in Mönchaltorf als Einstieg nutzen.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Mönchaltorf und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen, und halten es in einem Suchmandat für nicht inserierte Liegenschaften fest. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft zu Ihrem Profil, melden wir uns bei Ihnen einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier mit Zahlen, die im amtlichen Original belegt sind. Gerechnet wird, bevor über einen Preis gesprochen wird. Der Kauf endet mit dem Notartermin.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Mönchaltorf und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Mönchaltorf liegt.
Mönchaltorf liegt rund 16 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Egg, Gossau, Seegräben, Oetwil am See und Grüningen.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Mönchaltorf und Aathal-Seegräben.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
OrtschaftenMönchaltorf (8617), Aathal-Seegräben (8607) amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheEgg, Gossau, Seegräben, Oetwil am See, Grüningen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Mönchaltorf
Was Sie in Mönchaltorf wissen sollten.
Ein Suchprofil beschreibt, was Sie suchen: Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Für die Suche hilft es, den Bestand zu lesen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner. Ein Viertel misst weniger als 280, ein Viertel mehr als 850 Quadratmeter. Ebene Lagen machen 89 Prozent der Bauzonen-Grundstücke aus, Hanglagen 11 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Ein Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag auf Sie über (Art. 261 OR). Zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Zum Vergleich der Mieten: Im Kanton lag die mittlere Netto-Miete bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Mehr dazu finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Mönchaltorf: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Mönchaltorf zusammengesetzt?
Mönchaltorf zählt rund 2'000 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Auf rund 110 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Auf 26 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Für Ihr Suchprofil bedeutet das: Sie können Bauperiode und Haustyp gezielt festlegen.
Wie hoch ist der Leerstand in Mönchaltorf?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,65 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand von rund 2'000 Wohnungen. Die Ziffer sagt nichts über einzelne Objekte aus. Ob eine Liegenschaft zu Ihrem Profil passt, klären wir im Gespräch und mit dem Dossier.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Mönchaltorf kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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