W2/50
Zweigeschossige Wohnzone /50
rund 400 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 33
Grüningen · Bezirk Hinwil · Kanton Zürich
Immobilien in Grüningen
Was ist mein Grundstück in Grüningen wert, und was darf ich darauf bauen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Verkauf und Bewertung von Immobilien in Grüningen, als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, wie die Bau- und Zonenordnung das Grundstück prägt, und besprechen die Ergebnisse im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'931Einwohner · 2025
116 %Steuerfuss · 2026
0,55 %Leerwohnungsziffer
73 haBauzonen
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Grüningen im Blick
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Parzelle gerechnet
Verkaufen in Grüningen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Grüningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Grüningen im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Grüningen.
Wer Immobilien in Grüningen besitzt, sollte zuerst auf die Bauzonen schauen. Sie umfassen 73 Hektar (Stand 14. Oktober 2026) und verteilen sich auf 860 Grundstücke. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Kernzonen und eine Weilerzone bis zu einer Gewerbezone. Für ein einzelnes Grundstück hängt deshalb viel davon ab, in welcher dieser Zonen es liegt.
Von diesen Bauzonen-Grundstücken tragen 140 kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, dass all diese Flächen frei verfügbar wären. Zur Bautätigkeit gehören 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind 50 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Beim Gebäudebestand weisen 42 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden eine Bausubstanz aus der Zeit vor 1960 auf. Für Eigentümer kann das heissen, dass sich die Frage nach Sanierung oder Ersatzneubau stellt. In Grüningen lebten im Jahr 2025 amtlich 3'931 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,8 Prozent. Ortschaft der Gemeinde ist Grüningen. Wie sich ein Grundstück einordnen lässt, zeigt unsere Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit.
Im Wohnungsbestand zählt Grüningen rund 1'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,55 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss liegt bei 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) und bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuern auf die einfache Staatssteuer ausfallen. Für Eigentümer sind das Eckdaten, die wir im Gespräch einordnen. Die Mietstatistik des Kantons nennt eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Sie gilt für den ganzen Kanton, nicht für Grüningen allein.
Lage und Umgebung
Wo Grüningen liegt.
Grüningen liegt rund 20 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Gossau, Oetwil am See, Bubikon, Hombrechtikon und Mönchaltorf.
Grüningen liegt im Bezirk Hinwil, von Zürich aus südöstlich in rund 20 Kilometern Distanz. Zu den Nachbarorten zählen Gossau (ZH), Oetwil am See, Bubikon, Hombrechtikon und Mönchaltorf. Für einen Verkauf ist diese Einbettung nützlich, weil sie zeigt, in welchem Umfeld ein Grundstück liegt. Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen. Dort wird der Eigentumswechsel nach der öffentlichen Beurkundung eingetragen (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Die ÖV-Güteklasse C steht als Zeile daneben.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
Distanz zu Zürichrund 20 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheGossau, Oetwil am See, Bubikon, Hombrechtikon, Mönchaltorf hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Grüningen amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Grüningen und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Grüningen bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8627. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8627Grüningen
Grüningen in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Grüningen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Grüningen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Grüningen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Grüningen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Grüningen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Grüningen ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Grüningen · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner3'931amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,55 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen73 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke860hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Grüningen gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Grüningen vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 65 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 4,8 und 11,4 m.
Grüningen kennt Wohnzonen, Kernzonen, eine Weilerzone und eine Gewerbezone. Wohnzonen und Kernzonen regelt die Bau- und Zonenordnung amtlich über die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse; für eine der Wohnzonen ist allein die Zahl der Vollgeschosse festgelegt. Auch für die Weilerzone gilt amtlich nur die Vorgabe der Vollgeschosse. Die Gewerbezone richtet sich nach der Baumassenziffer; zu Ausnützungsziffer und Vollgeschossen macht sie ausdrücklich keine Vorgabe.
Was das für Ihr Grundstück heisst, rechnen wir im Einzelfall, mit Beleg im amtlichen Original. Die Masse der Zonen zeigt die Seite darunter als Liste. Eine Einordnung für die Gemeinde finden Sie unter Bauen in Grüningen erklärt. Allgemeine Regeln erläutert das Kantonsthema zum Bauen im Kanton Zürich.
Wohnzonen
W3/65
Dreigeschossige Wohnzone /65
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 33
W1/25
Eingeschossige Wohnzone /25
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 25 %Art. 33
- Vollgeschosse
- 1
- Fassadenhöhe
- 4,8 mArt. 33
Kern- und Zentrumszonen
K2/65
Kernzone 2/65 Stedtli/Binzikon
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 2
K2/50
Kernzone 2/50 Itzikon/Büel
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
WZ
Weilerzone
rund 30 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
Industrie- und Gewerbezonen
G/5
Gewerbezone/5
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 37
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Grüningen.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/65Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Grüningen bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Grüningen bestimmen mehrere Merkmale zusammen: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 540 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter.
Bei der Lage sind 69 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 26 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent in steiler Hanglage. Hanglage beeinflusst Zugang und Bauweise. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Grüningen.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
34 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
8 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 540 m²920 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
69 %
Hanglage, 10 bis 25 %
26 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Grüningen
Verkaufen, bewerten, bauen in Grüningen.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Grüningen
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 860
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Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 600
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Wohnung verkaufen
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Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 130
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Grüningen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 120
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Grüningen
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 50
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Grüningen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 510
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Grüningen
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 30
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Grüningen verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 530
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Grüningen
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 860
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Grüningen
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 480
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Grüningen bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 800
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Grüningen
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 150
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Off Market kaufen
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Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Grüningen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Grüningen gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Grüningen.
Für den Verkauf stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Beide Wege sind diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das kann helfen, wenn Sie erben, die Pensionierung ansteht, eine Trennung zu regeln ist oder eine Hypothek ausläuft. Mehr zum Vorgehen finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat. Zum Rahmen im Kanton gibt die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich Auskunft.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Besichtigungen Interessenten. Beim Exklusivmandat läuft die Vermittlung still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, und Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über einen geschützten Zugang frei. Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Grüningen sucht, kann beide Wege vergleichen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Grüningen zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Grüningen zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Grüningen?
Der Steuerfuss von Grüningen beträgt 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, in welchem Verhältnis die Gemeinde die einfache Staatssteuer erhebt. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Steuerlast. Wir ordnen ihn im Gespräch ein, zusammen mit den übrigen Angaben zur Gemeinde.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Grüningen haben kein Gebäude?
Nach den amtlichen Gebäudedaten sind es 140 von 860 Grundstücken in Bauzonen (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten. Ob ein bestimmtes Grundstück bebaubar ist, hängt von Zone und Lage ab. Das klären wir im Gespräch mit Fakten.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Grüningen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Grüningen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Grüningen?
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