Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Grüningen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Grüningen
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Grüningen auf diesem Weg und rechnet zuerst, was auf dem Grundstück möglich ist. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
480Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,55 %Leerwohnungsziffer
3'931Einwohner · 2025
116 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Grüningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Grüningen
Land gegen Wohnung in Grüningen.
Auf den meisten Grundstücken in Grüningen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rund 20 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Grüningen Gossau, Oetwil am See und Bubikon in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die zweigeschossige Wohnzone /50, die Kernzone 2/65 Stedtli/Binzikon und die Kernzone 2/50 Itzikon/Büel.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Für das Thema Land gegen Wohnung kommen in Grüningen rund 480 Grundstücke in Frage. Gezählt werden Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt bei 42 Prozent (Stand 4. September 2026). Dazu kommen Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind: rund 50 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, wie die Gemeinde heute aufgebaut ist. Über Ihr eigenes Grundstück sagen sie noch nichts.
Grüningen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'931amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,55 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Grüningen im Profil
Was Grüningen ausmacht.
In Grüningen leben nach der amtlichen Statistik 3'931 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,8 Prozent. Der Wohnungsbestand in Grüningen umfasst rund 1'800 Wohnungen. Wer hier ein Grundstück besitzt, kann aus ganz unterschiedlichen Gründen über dessen Zukunft nachdenken: wegen einer Erbschaft, der Pensionierung, eines Hauses, das zu gross geworden ist, oder einer Hypothek, die ausläuft. Für alle, die in Grüningen bleiben möchten, ist Land gegen Wohnung ein möglicher Weg.
Grüningen liegt im Bezirk Hinwil, rund 20 Kilometer südöstlich von Zürich entfernt. In den Bauzonen von Grüningen liegen rund 860 Grundstücke auf einer Fläche von 73 Hektar. Davon sind rund 140 Grundstücke ohne Gebäude; gezählt werden dabei auch laufende Ersatzneubauten. Die Gemeinde kennt Wohnzonen und Kernzonen, dazu eine Weilerzone und eine Gewerbezone. Für Land gegen Wohnung sind vor allem die Wohn- und Kernzonen von Bedeutung, weil dort Wohnungen entstehen können. Die Zahl der publizierten Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 beträgt 30. Die Gebäudedaten von Grüningen stammen vom Stand 4. September 2026.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Daraus ergibt sich, welche Wohnung für Sie vorgesehen ist. Sie steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Alles läuft diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Über einen eigenen geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jeden Schritt frei. Wer lieber verkauft, findet den Direktankauf durch uns als zweiten Weg.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Grüningen Platz hat.
In Grüningen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 65 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 4,8 und 11,4 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/65Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Grüningen.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Grüningen
Was Sie in Grüningen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht gegen einen Betrag allein. Sie bringen es ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, am Ort zu bleiben. Welche Wohnung Sie erhalten, hängt davon ab, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. In Grüningen legt sie für die Wohnzonen die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest, für die eingeschossige Wohnzone nur die Vollgeschosse.
Auch die Grösse des Grundstücks und seine Lage zählen mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 540 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Ebene Grundstücke machen 69 Prozent der Bauzonen-Grundstücke aus, Hanglagen 26 Prozent und steile Hanglagen 5 Prozent. Das sind Eckdaten, kein Urteil über Ihr Grundstück.
Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden und wird im Grundbuch eingetragen (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich Ihre Wohnung früh festhalten. Wie das in Ihrem Fall wirkt, klären Sie vorab im Gespräch. Mehr zum Umfeld finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Grüningen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Grüningen: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Grüningen?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980, in Zonen mit Wohnnutzung. In Grüningen sind das rund 480 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Ob Ihres dazugehört und was darauf möglich ist, prüfen wir zuerst im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Grüningen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 540 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor, wenn es um die Wohnung im Neubau geht. Entscheidend bleibt, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück zulässt. Das rechnen wir vorab für Sie.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Kaufen Sie Grundstücke in Grüningen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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