Bauerwartungsland und Einzonung in Grüningen

Grüningen im Profil

Was Grüningen ausmacht.

Grüningen liegt im Bezirk Hinwil, von Zürich aus gesehen südöstlich und rund 20 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Grüningen. Gemäss amtlicher Statistik leben hier 3'931 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +5,8 Prozent. Das sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus, beschreibt aber den Rahmen, in dem über Bauland nachgedacht wird.

Für das Thema Bauerwartungsland ist der Blick auf die Zonen wichtig. In Grüningen gibt es Wohnzonen, Kernzonen, eine Weilerzone und eine Gewerbezone. Die Bauzonen umfassen 73 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Grundstücke in Reservezonen liegen ausserhalb dieser Bauzonen. Es sind rund 30 Grundstücke, die als Kandidaten für eine Einzonung gelten. Gerundet sind 140 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude erfasst; darin sind auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Wer ein Grundstück in einer Reservezone besitzt, steht also in einer anderen Lage als die Eigentümerschaft eines baureifen Grundstücks.

Zum Bild der Bauzonen gehört auch die Lage der Parzellen. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 69 Prozent, jener in Hanglage 26 Prozent und jener in steiler Hanglage 5 Prozent. Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 belaufen sich gerundet auf 30. Diese Angaben ordnen das Umfeld ein, sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.

Das Verfahren

So wird Land eingezont.

Grüningen

Was Sie in Grüningen wissen sollten.

Bauerwartungsland ist Land, für das eine Einzonung erhofft oder geplant wird, das aber heute nicht Bauland ist. Bis zu einem Beschluss bleibt es Nichtbauland. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wer ein solches Grundstück besitzt, sollte deshalb zuerst klären, in welcher Zone es liegt und was die Bau- und Zonenordnung festlegt.

Ob und wann eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Eine Zusage gibt es von uns dazu nicht, und niemand kann sie seriös geben. Der Wert eines Grundstücks vor der Einzonung hängt von dieser Unsicherheit ab. Wir rechnen deshalb, statt zu schätzen: Was gilt heute, was wäre unter welchen Voraussetzungen möglich, und was lässt sich belegen?

Wird im Kanton Zürich Land eingezont, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Anlass für ein Gespräch können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Dann hilft es, die Abgabe von Anfang an in die Überlegungen einzubeziehen. Mehr dazu finden Sie beim Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.

Im Kanton Zürich massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wird Land eingezont, fällt die kantonale Abgabe mit der Baufreigabe an oder, wenn das Grundstück vorher verkauft wird, mit dem Übergang des Eigentums; Erbgang und Schenkung gelten nicht als Verkauf (§ 10 MAG). Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert ohne und mit der Planungsmassnahme (§ 3 MAG). Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich.

Häufige Fragen

Bauerwartungsland in Grüningen: Ihre Fragen.