Grüningen · Kanton Zürich
Was gilt, wenn Sie in Grüningen Ihren Bauernhof verkaufen möchten? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Grüningen den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt diskret ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was gilt, erst danach sprechen wir über einen Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Grüningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Grüningen
Grüningen liegt rund 20 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Gossau, Oetwil am See und Bubikon.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Grüningen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Grüningen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Grüningen liegen 510 Grundstücke auf 572 Hektar. Auf 160 davon steht ein Gebäude, das können Wohnhaus, Scheune oder Stall sein. Einwohnerinnen und Einwohner zählt die Gemeinde 3'931 (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,8 Prozent. Solche Zahlen zeigen den Rahmen, ersetzen aber keine Prüfung Ihres Hofes.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Grüningen im Profil
Die Bauzonen von Grüningen umfassen 73 Hektar mit 860 Grundstücken. Davon sind 140 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die Landwirtschaftszone ist ein anderer Bereich: Sie misst 572 Hektar, und 510 Grundstücke liegen darin, 160 davon mit Gebäude. Zu den Zonen der Gemeinde gehören Wohnzonen, Kernzonen, die Weilerzone und eine Gewerbezone. In den Wohn- und Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Zahl der Vollgeschosse amtlich fest, in der Gewerbezone die Baumassenziffer. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 42 Prozent (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Gezählt sind dabei Grundstücke, nicht einzelne Gebäude. Bei der Bautätigkeit nennt die Statistik 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 50 (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt Grüningen 1'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie beträgt 0,55 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Grüningen liegt im Bezirk Hinwil, 20 Kilometer südöstlich von Zürich. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Grüningen.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Grüningen.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Grüningen
Bei einem Hof kommt es zuerst auf die Zone an. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Was erlaubt ist, klären wir vor jedem Gespräch über den Preis, damit Sie wissen, woran Sie sind. Das gilt für ein Bauernhaus ebenso wie für Scheune, Stall oder reines Kulturland.
Dazu kommt das Bodenrecht. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich darauf aus, wer als Käufer infrage kommt, und damit auf den Weg des Verkaufs. Gültig wird jeder Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Die Anlässe für einen Verkauf sind verschieden. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine Hypothek, die ausläuft, oder eine Trennung kann den Anstoss geben. Wer einen Hof erbt, findet Hinweise auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Grüningen. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Lage und sprechen erst über einen Preis, wenn die Fakten auf dem Tisch liegen.
Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Massgebend für Bauten und Nutzungen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständiges Grundbuchamt ist Grüningen. Im Baubewilligungsverfahren gibt es im Kanton Zürich kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer bauen will, findet Grundlagen im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung zulässt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone von Grüningen liegen 510 Grundstücke auf 572 Hektar. Auf 160 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen sind gerundet. Was für Ihren Hof gilt, hängt von der einzelnen Parzelle ab. Wir prüfen es im Gespräch anhand der amtlichen Originale und nennen erst danach einen Preis.
Die Bauzonen in Grüningen umfassen 73 Hektar, die Landwirtschaftszone 572 Hektar (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026). Für Bauten ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Ob auf Ihrem Grundstück Bauland liegt oder Landwirtschaftsland, zeigt die Grundstückprüfung sofort und vertraulich.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
