Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Grüningen · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Grüningen
Grüningen im Bezirk Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Grüningen, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, dann nennen wir einen belegten Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
130Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
1'800Wohnungen im Bestand
0,55 %Leerwohnungsziffer
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
116 %Steuerfuss · 2026
3'931Einwohner · 2025
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
- Lage im Haus zählt
- Geprüfte Käufer
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Grüningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Grüningen
Wohnung verkaufen in Grüningen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Grüningen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Grüningen liegt im oberen Bereich.
Grüningen liegt rund 20 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Gossau, Oetwil am See und Bubikon.
Auf den meisten Grundstücken in Grüningen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Grüningen gibt es 1'800 Wohnungen im Bestand, verteilt auf 130 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,55 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Gesamtbestand an. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Statistik mit 50 (Stand 4. September 2026).
Grüningen · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'931amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,55 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Grüningen wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Grüningen
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,55 %, bewilligt oder im Bau sind rund 50 Wohnungen.
Grüningen im Profil
Was Grüningen ausmacht.
Grüningen liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich aus und rund 20 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Grüningen. Amtlich zählt die Statistik 3'931 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Grüningen veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,8 Prozent. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl, Kernzonen, eine Weilerzone und eine Gewerbezone. In den Kernzonen legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest.
Für Eigentumswohnungen in Grüningen ist der Bestand der Ausgangspunkt: Die amtlichen Gebäudedaten führen in der Gemeinde 1'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 130 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 42 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dieser Wert sagt, wie alt Häuser sein können, aber nichts über den Zustand einer einzelnen Wohnung. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Grüningen 30 Baugesuche publiziert. Die ÖV-Güteklasse in Grüningen ist überwiegend C; sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Zuständig für den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Grüningen. Wer in Grüningen eine Wohnung verkauft, findet bei uns einen Weg, der Mieter, Nachbarn und Mitbewerber aussen vor lässt, solange die Eigentümerschaft es will. Einen Überblick über alle Themen bietet die Seite Immobilien in Grüningen.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit dem kostenlosen Bewertungsweg rechnen wir, was die Wohnung im Haus bedeutet, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben, bis zur Beurkundung.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Grüningen
Was Sie in Grüningen wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum bestimmen mehrere Dinge den Wert: die Lage der Wohnung im Haus, ihr Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch, statt eine Zahl zu schätzen. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB).
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Anlässe für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Dazu führen unsere Seiten zu geerbter Liegenschaft in Grüningen und Verkauf im Alter und kleiner wohnen weiter.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Grüningen: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Grüningen?
Die amtlichen Gebäudedaten führen in Grüningen 1'800 Wohnungen (gerundet, Stand 4. September 2026). Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Statistik mit 50 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht den Wert Ihrer Wohnung. Den Wert rechnen wir im persönlichen Gespräch aus Lage im Haus, Zustand, Erneuerungsfonds und Gemeinschaft, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Grüningen?
Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Sie beträgt 0,55 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für einzelne Wohnungen sagt sie nichts aus. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024); das hilft bei der Einordnung einer vermieteten Wohnung.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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