Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Grüningen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Grüningen
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Grüningen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Grüningen Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Objekte werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'800Wohnungen im Bestand
600Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
130Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
42 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,55 %Leerwohnungsziffer
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Grüningen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Grüningen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Grüningen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil aufnehmen: Art der Liegenschaft, Lage in Grüningen, Zweck als Eigenheim oder Anlage. Wir prüfen Identität und Finanzierung und lassen eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnen. Danach ist Ihr Profil hinterlegt.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns bei Ihnen einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Besichtigung und Angebot geschehen nur mit Freigabe der Eigentümerschaft. Am Ende steht die öffentliche Beurkundung beim Notar, der Eintrag im Grundbuch macht Sie zum Eigentümer (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Ausgangslage in Grüningen
Off Market kaufen in Grüningen.
Die Bevölkerung von Grüningen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Grüningen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Am häufigsten sind in Grüningen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Grüningen im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,55 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele der Wohnungen am Stichtag leer standen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es rund 50 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand und die Bautätigkeit, nicht einzelne Objekte. Ob etwas zum Kauf steht, sagen sie nicht.
Grüningen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'931amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,55 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Grüningen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Grüningen im Profil
Was Grüningen ausmacht.
Wer in Grüningen Immobilien kaufen möchte, findet hier zuerst Angaben zu den Menschen und zum Wohnungsbestand der Gemeinde. In Grüningen lebten im Jahr 2025 insgesamt 3'931 Einwohnerinnen und Einwohner, gemäss amtlicher Statistik. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,8 Prozent. Dieser Wert vergleicht die Einwohnerzahl beider Jahre und wird mit Vorzeichen ausgewiesen. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,55 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Hinwil und umfasst die Ortschaft Grüningen.
Grüningen liegt von Zürich aus südöstlich, in einer Distanz von 20 Kilometern. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Bauzonen umfassen 73 Hektar mit rund 860 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Darunter befinden sich rund 130 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 42 Prozent. Das Zonenbild in Grüningen reicht von Wohnzonen über Kernzonen und eine Weilerzone bis zur Gewerbezone. Welche Regeln in den einzelnen Zonen gelten, erklärt die Seite Bauen in Grüningen nach Zonenordnung. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer berechnet wird. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht einzelne Objekte.
Lage und Umgebung
Wo Grüningen liegt.
Grüningen liegt rund 20 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Gossau, Oetwil am See, Bubikon, Hombrechtikon und Mönchaltorf.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
OrtschaftenGrüningen (8627) amtlich
Distanz zu Zürichrund 20 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheGossau, Oetwil am See, Bubikon, Hombrechtikon, Mönchaltorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Grüningen.
Der Bestand von Grüningen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
34 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
8 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 540 m²920 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
69 %
Hanglage, 10 bis 25 %
26 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Grüningen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Grüningen
Was Sie in Grüningen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Objekte, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für die Suche zählt, was den Bestand prägt. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen rund 140; die Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 540 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 290 und ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Ebene Grundstücke machen 69 Prozent aus, Hanglage 26 Prozent, steile Hanglage 5 Prozent.
Wer ein Mehrfamilienhaus als Anlage sucht, findet im Renditeobjekt kaufen mit Dossier unser Vorgehen. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Ein Kauf gilt erst mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Mehr dazu finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick über Grüningen gibt die Gemeindeseite zu Immobilien in Grüningen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Grüningen: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Grüningen gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Grüningen rund 30 Baugesuche publiziert. Publiziert heisst, dass das Gesuch amtlich bekannt gemacht wurde. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es rund 50 (Stand 4. September 2026). Dem steht ein Bestand von rund 1'800 Wohnungen gegenüber (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit der Gemeinde, nicht einzelne Objekte.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Grüningen?
Der Bestand umfasst rund 1'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,55 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie misst den Anteil der Wohnungen, die am Stichtag leer standen. Die Zahlen sagen nichts über einzelne Objekte. Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie Ihr Profil; passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich.
Gibt es in Grüningen Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Grüningen. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Grüningen kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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