Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Grüningen · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Grüningen
Grüningen im Bezirk Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Grüningen direkt oder vermittelt sie im Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was gebaut werden darf, dann nennen wir einen belegten Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
860Bauzonen-Grundstücke
140davon ohne Gebäude
73 haBauzonen
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
116 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Grüningen
Grundstück verkaufen in Grüningen.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die zweigeschossige Wohnzone /50, die Kernzone 2/65 Stedtli/Binzikon und die Kernzone 2/50 Itzikon/Büel.
Ohne Gebäude ist in Grüningen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Rund 20 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Grüningen Gossau, Oetwil am See und Bubikon in der Nähe.
In Grüningen gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
In den Bauzonen von Grüningen stehen 860 Grundstücke auf 73 Hektar. 140 davon sind ohne Gebäude, gerundet und inklusive laufender Ersatzneubauten. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 14. Oktober 2026. Die Zahlen zeigen den Bestand, aus dem sich ein Verkauf ableitet. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, klärt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück, den wir kostenlos und vertraulich anbieten.
Grüningen · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke860hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen73 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,55 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Grüningen trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Grüningen vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 65 %.
Bau- und Zonenordnung Grüningen
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Grüningen im Profil
Was Grüningen ausmacht.
Grüningen liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich, in einer Entfernung von 20 Kilometern. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Grüningen. Amtlich zählt Grüningen 3'931 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,8 Prozent. Im Bestand stehen gerundet 1'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Grüningen beträgt sie 0,55 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der öffentliche Verkehr erschliesst die Gemeinde überwiegend in der Güteklasse C, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Der Steuerfuss von Grüningen beträgt 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Wer in Grüningen ein Grundstück verkaufen möchte, beginnt bei der Bauzone. Sie umfasst 73 Hektar und 860 Grundstücke. Davon tragen 140 kein Gebäude; die Zahl schliesst laufende Ersatzneubauten mit ein. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Auf 42 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Gerundet 130 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden gerundet 30 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind gerundet 50 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist das Grundbuchamt Grüningen. Eine Übersicht aller Themen bietet die Seite Immobilien in Grüningen.
Höhen und Abstände
Was in Grüningen gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 11,4 m fest.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/65Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Grüningen rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Grüningen
Was Sie in Grüningen wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Die Bau- und Zonenordnung von Grüningen kennt Wohnzonen, Kernzonen, eine Weilerzone und eine Gewerbezone. In den meisten Wohn- und Kernzonen legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, in der eingeschossigen Wohnzone und der Weilerzone nur die Vollgeschosse. In der Gewerbezone gilt die Baumassenziffer, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort keine Vorgabe.
Darum rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Bei den Bauzonen-Grundstücken sind 69 Prozent eben, 26 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent in steiler Hanglage. Die Hanglage kann beeinflussen, wie sich ein Baufeld nutzen lässt. Mehr zur Rechenweise finden Sie bei der Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus mit einem Grundstück, das zu gross geworden ist. Auch eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Wer ein Grundstück verkaufen will, kann dabei zwischen Direktankauf, Exklusivmandat und Land gegen Wohnung wählen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Grundstück: was darauf steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Möglich ist auch Land gegen Wohnung. Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Grüningen: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke gibt es in Grüningen, und wie gross sind sie?
Amtlich liegen 860 Grundstücke in den Bauzonen von Grüningen auf 73 Hektar. 140 davon haben kein Gebäude. Die mittlere Grösse beträgt 540 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, hängt von der Zone ab.
Wie viel wird in Grüningen gebaut?
Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 gerundet 30 Baugesuche. Bewilligt oder im Bau sind gerundet 50 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei gerundet 1'800 Wohnungen. Diese Zahlen zeigen, was in Grüningen aktuell im Verfahren oder in Ausführung ist, nicht, was auf Ihrem Grundstück möglich wäre.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
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